Poptávka po hypotékách klesla o 13.2 % do konce roku 2022 při rostoucích úrokových sazbách

Poptávka po hypotékách v USA skončila v roce 2022 propadem o 13.2 %, přičemž úrokové sazby rostly. Po krátkém klidu v první polovině prosince loňského roku se objem žádostí o hypotéky na konci minulého týdne výrazně snížil.

Důvodem tohoto poklesu byly vyšší úrokové sazby hypoték. Například průměrná smluvní úroková sazba u hypotéky s fixní sazbou na 30 let vzrostla na 6.58 %. Sotva před dvěma týdny toto číslo činilo 6.34 %, což představuje nárůst z 3.33 % na konci roku 2021. Většina hypoték s fixní sazbou na 30 let měla odpovídající zůstatky nepřesahující 647,200 20 USD za půjčky a XNUMX% zálohu.

Podle sezónně upraveného indexu Asociace hypotečních bankéřů poptávka po refinancování klesla o 16.3 % oproti stavu před dvěma týdny. Navíc tato poptávka, která je velmi citlivá na týdenní změny úrokových sazeb, se oproti období roku 87 snížila o masivních 2021 %.

MBA zůstal minulý týden uzavřen kvůli vánoční sezóně.

Ekonom MBA analyzuje pokles poptávky po hypotékách v roce 2022

V komentáři k poklesu poptávky po hypotékách v roce 2022 ekonom MBA Joel Kan uvedl, že „hypoteční sazby jsou nižší než maxima z října 2022, ale musely by podstatně klesnout, aby vyvolaly další refinanční aktivitu“.

Kromě toho Kan vysvětlil:

„Nákupní aplikace byly ovlivněny zpomalením prodeje domů v nových i stávajících segmentech trhu. I když se růst cen domů v mnoha částech země zpomaluje, zvýšené hypoteční sazby nadále zatěžují cenovou dostupnost a brání potenciálním kupcům domů z trhu.“

Ekonom MBA dále poukázal na recesní hrozbu jako na další příčinný faktor poklesu žádostí.

V současné době jsou žádosti o hypotéky na nákup domů o 12.2 % nižší než o dva týdny dříve. Také toto číslo bylo na 42% meziročním čerpání (YoY) a skončilo rok 2022 na nejnižší úrovni od roku 1996.

Přestože sazby hypoték začaly v roce 2023 mírně nižší, pozornost se pravděpodobně přesune na klíčovou měsíční zprávu o zaměstnanosti, která má být vydána v pátek. Je dáno, že příchozí zpráva by dále ovlivnila sazby. Zůstává však nejasné, zda by tento vliv byl k lepšímu nebo horšímu.

Říjnová maxima

4. října loňského roku Zprávy uvedl, že úrokové sazby hypoték jedou na 14letém maximu. V té době tento nárůst vyvolal obavy a rozhovory o rychlé recesi v oblasti bydlení. Hlavní finanční analytik Bankrate Greg McBride však poznamenal, že toto zvýšení příliš nezpomalilo inflační tlak. Jak se tehdy vyjádřil:

"Tento kumulativní účinek tohoto prudkého nárůstu sazeb ochladil trh s bydlením a způsobil, že ekonomika začala zpomalovat, ale neudělal mnoho pro snížení inflace."

Kromě 30leté fixní hypoteční sazby vzrostla také 15letá variace na 6.16 % z 5.80 % loni v říjnu. Kromě toho se 5/1 ARM během týdne zvýšil ze 4.90 % na 5.25 %, zatímco 30leté fixní jumbo půjčky vyšplhaly z 6.58 % na 7.06 %.

Přestože úrokové sazby zůstávají v současnosti vysoké, Fed již dříve naznačil, že se začne snižovat, aby odvrátil plnohodnotnou recesi.

další Zprávy z trhu, Novinky, zásoby

Tolu je nadšenec kryptoměny a blockchainu se sídlem v Lagosu. Rád demystifikuje krypto příběhy na holé základy tak, aby kdokoli kdekoli dokázal porozumět bez přílišných znalostí pozadí.
Když nemá v kryptoměnách po krk, Tolu si užívá hudbu, rád zpívá a je vášnivým milovníkem filmů.