(Bloomberg) -
Nejčtenější z Bloombergu
Více než 300 bytů v novém komplexu Almajdiah Residence v Rijádu se prodalo za pouhý měsíc za hotové, aniž by společnost musela dokonce inzerovat.
Toto je Saúdská Arábie, největší světový vývozce ropy, takže není překvapením, že trh s nemovitostmi je rozžhavený, protože ekonomikou plynou příjmy z prudkého nárůstu cen energií.
Ale generální ředitel Almajdiah Abdulsalam Almajed říká, že tahanice o domy za 1 milion riyalů (266,400 XNUMX $) odráží také něco jiného: sociální a ekonomický posun, který přetváří království, urychlený programem generálních oprav korunního prince.
"Došlo ke změně v myšlení," řekl Almajed, který stojí v čele rodinného developera, protože někteří Saúdové přijali otevřenější styl života, kterému jeho firma vyhovuje. "Dnes je v saúdských návrzích krásná kreativita."
Zatímco de facto vládce Mohammed bin Salmán centralizoval moc a zvýšil politické represe od té doby, co byl povýšen svým otcem, králem Salmánem, v roce 2015, také ukončil nebo uvolnil omezení týkající se zábavy a toho, jak se mohou muži a ženy mísit, a snaží se omezit spoléhání se. na oleji.
Před deseti lety by mnoho majitelů nemovitostí nepronajalo ani ženám, které k mnoha životním rozhodnutím potřebovaly souhlas mužského opatrovníka. Dnes ženy vstupují na trh práce ve větším počtu a 30 % kupujících Almajdiah jsou ženy, které si pořizují investiční nemovitosti nebo vlastní bydlení.
Pomáhají zvednout ekonomiku transformovanou energetickými trhy. Jelikož se velká část světa trápí spirálovitě rostoucí inflací vyvolanou ruskou válkou na Ukrajině a potenciální recesí, průměrná cena ropy přes 100 dolarů za barel v tomto roce znamená, že saúdská ekonomika je nejrychleji rostoucí ve skupině 20.
Hrubý domácí produkt vzrostl ve druhém čtvrtletí o 11.8 %, když neropná ekonomika vzrostla o 5.4 % a je nyní větší než na konci roku 2019, před vypuknutím pandemie.
Státní energetická společnost Saudi Aramco vykázala celosvětově největší čtvrtletní upravený zisk ze všech kotovaných společností. Miliardy dolarů proudí do saúdských pokladen a zvyšují státní investice, čímž posilují sentiment v soukromém sektoru závislém na vládních zakázkách.
Kapitálové výdaje v dubnu až červnu vyskočily ročně o 64 %, když se království pouští do stavebního šílenství zahrnujícího nákupní centra a parky a také velkolepé plány na nové město postavené od nuly a rozvoj luxusního cestovního ruchu u Rudého moře. Celkové výdaje byly o 16 % vyšší, i když původní rozpočtová prognóza na letošní rok klesne.
Léto obvykle posílá saúdské elity do chladnějších podnebí v Evropě, ale nejnovější luxusní restaurace v Rijádu jsou přeplněné. V Coya, latinskoamerickém řetězci, jsou nejoblíbenější místa na večeři – od 8:30 do 9:XNUMX – plně obsazena měsíc dopředu.
Kombinované výběry hotovosti a transakce na prodejních místech, ukazatel aktivity spotřebitelů, se odrazily a v červnu vzrostly o 9 % ročně po rekordním maximu v březnu. Inflace minulý měsíc činila 2.7 %, což je asi třetina míry v USA nebo eurozóně.
Ministerstvo financí se snaží zbavit se zvyku sledovat marnotratnost a omezování ropy, proudit stimuly prostřednictvím státních fondů a do dlouhodobých projektů, jako je výroba elektrických vozidel a cestovní ruch.
Očekává se, že ekonomika letos vzroste o 7.6 %, ale růst by mohl do roku 2.5 klesnout zpět na 2024 %, podle průzkumu ekonomů Bloomberg. Ropa se nyní pohybuje kolem 90 dolarů za barel, protože na trhu nadále visí globální obavy z hospodářského poklesu a potenciál pro větší dodávky z Íránu, pokud bude jeho jaderná dohoda vzkříšena.
„Pokud by došlo k dalšímu kolapsu cen ropy, dojde opět ke zpomalení aktivity,“ řekla Monica Malik, hlavní ekonomka Abu Dhabi Commercial Bank. "V tuto chvíli se ale spojuje řada pozitivních faktorů."
Almajdiah vychází vstříc bohatým profesionálům, kteří chtějí otevřené domy s bohatým přirozeným světlem. Mnoho Saúdů dříve preferovalo domy s vysokými zdmi a malými okny, aby si zachovali soukromí. Ale sociální otevření spolu s menšími rodinami a napjatými rozpočty to mění.
Nejnovější komplex developera je postaven kolem společných dvorů a nabízí kavárny, tělocvičny a školku.
Tento styl odráží luxusní bydlení v Dubaji, regionální centrum, kterému chce princ Mohammed konkurovat a oznámil plány na zdvojnásobení populace Rijádu a přilákání milionů emigrantů.
To je klíčem k Almajedovu optimismu, který pomohl developerovi nemovitostí, kterému šéfuje, začít plánovat počáteční veřejnou nabídku. Čím více lidí, tím více bytů budou potřebovat, řekl.
(Přidává plán IPO společnosti v posledním odstavci)
Nejčtenější z Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/saudi-arabia-booming-time-isn-030000266.html