Se vzestupem platforem pro krátkodobý pronájem, jako je Airbnb a Vrbo, je snazší než kdy jindy pronajmout vaši investiční nemovitost – nebo dokonce část vašeho vlastního domova – cestovatelům.
Poptávka ale nemusí být tak silná, jak někteří doufali.
Nenechte si ujít
Stačí se zeptat hostitelů v oblasti Phoenix. Vzhledem k tomu, že Phoenix hostil Super Bowl LVII, dalo by se očekávat, že nemovitosti v této oblasti budou na víkend plně obsazeny.
Ale nebylo to tak.
Vyplývá to z údajů z webu pro analýzu krátkodobých pronájmů společnosti AirDNA The New York Times, před víkendem Super Bowl bylo rezervováno pouze asi 51 % nemovitostí na Vrbo.
Samozřejmě, pokud sledujete trh s prázdninovými pronájmy, prázdné pokoje by neměly být překvapením.
Tweet, který říká „Airbnbust je na nás“ a obsahuje snímky facebookového příspěvku o klesajících rezervacích na Airbnb, se stal virálním v říjnu 2022 a od té doby nashromáždil více než 52,000 XNUMX lajků.
Důvodem uvolnění místa může být nový příliv nabídky.
V listopadu 2022, Čas uvedli – také pomocí dat AirDNA –, že počet dostupných nabídek krátkodobých pronájmů v Americe vzrostl v září 23.2 o 2022 % oproti předchozímu roku na 1.38 milionu.
Nezáleží na tom, zda jste hostitelem Airbnb nebo dlouhodobým pronajímatelem, volné místo není pro investory do nemovitostí dobrá věc – zvláště v době rostoucích sazeb hypoték.
V dnešní době ale nemusíte nutně kupovat nemovitost, abyste mohli začít vydělávat na nemovitostech. Zde je pohled na tři přístupy.
Investujte do REIT
REITs je zkratka pro realitní investiční fondy, což jsou společnosti, které vlastní nemovitosti produkující příjem, jako jsou bytové domy, nákupní centra a kancelářské budovy.
REIT si můžete představit jako obřího pronajímatele: Vlastní velké množství nemovitostí, vybírá nájemné od nájemníků a toto nájemné převádí na akcionáře ve formě pravidelných výplat dividend.
Samozřejmě, že REIT mohou stále zažít těžké časy. Během recese vyvolané pandemií na začátku roku 2020 několik REIT snížilo své dividendy. Při výprodejích na trhu se také propadly ceny jejich akcií.
Některým REIT se na druhé straně daří rozdávat spolehlivé dividendy skrz naskrz. Realty Income například vyplácí měsíční dividendy a od svého vstupu na burzu v roce 118 dosáhl 1994 navýšení dividend.
Je snadné investovat do REIT, protože jsou veřejně obchodovatelné.
Na rozdíl od nákupu domu – kde transakce mohou trvat týdny a dokonce i měsíce, než se dokončí – můžete nakupovat nebo prodávat akcie v REIT kdykoli chcete během obchodního dne. Díky tomu jsou REITs jednou z nejlikvidnějších dostupných investičních možností do nemovitostí.
Dozvědět se více: Bohatí mladí Američané ztratili důvěru v akciový trh – a místo toho sázejí na tato aktiva. Nastupte nyní pro silný dlouhodobý zadní vítr
Investujte do online crowdfundingové platformy
Crowdfunding označuje praxi financování projektu získáváním malých částek peněz od velkého počtu lidí.
V dnešní době vám mnoho platforem pro crowdfundingové investování umožňuje vlastnit určité procento fyzických nemovitostí – od nemovitostí k pronájmu přes komerční budovy až po pozemky.
Některé možnosti jsou zaměřeny na akreditované investory, někdy s vyššími minimálními investicemi, které mohou dosáhnout desítek tisíc dolarů.
Chcete-li být akreditovaným investorem, musíte mít čisté jmění vyšší než 1 milion USD nebo výdělečný příjem přesahující 200,000 300,000 USD (nebo XNUMX XNUMX USD společně s manželem/manželkou) za poslední dva roky.
Pokud nejste akreditovaným investorem, mnoho platforem vám umožňuje investovat malé částky, pokud chcete – dokonce i 100 $.
Tyto platformy zpřístupňují investice do nemovitostí široké veřejnosti tím, že zjednodušují proces a snižují překážku vstupu.
Některé crowdfundingové platformy také sdružují peníze od investorů na financování rozvojových projektů. Tyto obchody obvykle vyžadují delší závazky od investorů a nabízejí jiný soubor profilů rizika a odměny ve srovnání s nákupem akcií v zavedených nemovitostech, které produkují příjem.
Například by se vývoj mohl zpozdit a vy nezískáte příjem z pronájmu v očekávaném časovém rámci.
Sponzoři hromadně financovaných realitních obchodů obvykle účtují investorům poplatky – obvykle v rozmezí 0.5 % až 2.5 % z toho, co jste investovali.
Investujte do ETF
Výběr správné REIT nebo crowdfundingové dohody vyžaduje z vaší strany náležitou péči. Pokud hledáte jednodušší a diverzifikovanější způsob investování do nemovitostí, zvažte fondy obchodované na burze.
ETF si můžete představit jako portfolio akcií. A jak název napovídá, ETF se obchodují na velkých burzách, takže je lze pohodlně nakupovat a prodávat.
Investoři využívají ETF k získání přístupu k diverzifikovanému portfoliu. Nemusíte se starat o to, jaké akcie koupit a prodat. Některé ETF pasivně sledují index, zatímco jiné jsou aktivně spravovány. Všichni účtují poplatek – označovaný jako poměr nákladů na správu – výměnou za správu fondu.
Vanguard Real Estate ETF (VNQ) například poskytuje investorům širokou expozici vůči US REIT. Fond drží 167 akcií s celkovými čistými aktivy 63.2 miliard USD. Za posledních 10 let dosáhla VNQ průměrný roční výnos 7.1 %. Jeho poměr nákladů na správu je 0.12 %.
Můžete se také podívat na Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE), jehož cílem je replikovat sektor nemovitostí indexu S&P 500. V současné době má 30 podílů a poměr nákladů 0.10 %. Od založení fondu v říjnu 2015 dosahuje průměrný roční výnos 7.9 % před zdaněním.
Oba tyto ETF vyplácejí čtvrtletní distribuce.
Co číst dál
Tento článek poskytuje pouze informace a neměl by být vykládán jako rada. Je poskytován bez jakékoli záruky.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/phoenix-airbnb-vrbo-managers-were-130000569.html