Předpověď dalšího kolapsu trhu s bydlením na rok 2023

Trh s bydlením ve většině vyspělých zemí jako prudce rostoucí úrokové sazby tlačí sazby hypoték na mnohaletá maxima. Inverze výnosové křivky zároveň vedla ke zvýšeným obavám z velké globální recese. V této další predikci trhu s bydlením se podívám na to, zda se sektor střetne v roce 2023.

Stav trhu s bydlením

Trh s bydlením ve většině zemí, jako je United States, Austrálie a Spojené království zaznamenaly během pandemie boom, když úrokové sazby klesly na rekordně nízkou úroveň. V UKCeny domů vyskočily, protože vláda poskytla více pobídek, včetně osvobození od kolkovného pro nové kupce domů.

Hledáte rychlé zprávy, horké tipy a analýzy trhu?

Zaregistrujte se k odběru zpravodaje Invezz ještě dnes.

Ceny domů také prudce vzrostly, protože většina lidí zůstávala doma a hromadila úspory, které pak směřovali na zaplacení vkladů. Nemovitost ceny vzrostly, protože náklady na stavební materiály, jako je řezivo, vyskočily.

Letos se však situace změnila a trh s nemovitostmi se otáčí. Údaje zveřejněné tento týden společností Halifax ukázaly, že ceny domů ve Spojeném království klesly nejrychlejším tempem za 14 let. Jak jsme psali v tomto článekAnalytici očekávají, že se situace bude nadále zhoršovat, protože Spojené království má zůstat po dlouhou dobu v recesi.

Ve Spojených státech analytici očekávají, že ceny nemovitostí poklesnou o 12 % ze své nejvyšší a nejnižší úrovně. Klíčové metriky na trhu s bydlením byly v poslední době poměrně slabé, včetně údajů o prodeji nových a stávajících domů.

Stejná situace nastává v Austrálii. Analytici očekávají, že ceny nemovitostí se z vrcholu na dno propadnou o 16 %. 

V důsledku toho se ceny akcií stavitelů domů ve většině zemí tvrdě propadly. Například ve Spojeném království klesly akcie Persimmon o více než 56 % ze své nejvyšší úrovně v roce 2021. Podobně i další stavitelé domů. Jak je uvedeno níže, akcie společností jako Lennar, DR Horton a Taylor Wimpey mají klesající trend.

Burzovní graf bydlení od TradingView

Předpověď krachu trhu s bydlením

Většina lidí spojuje krach bydlení s tím, co se stalo v roce 2008/9. V té době ceny nemovitostí klesají nejrychlejším tempem v historii během krátké doby. Banky zabavily tisíce domů. 

K podobné havárii pravděpodobně v roce 2023 nedojde, protože situace jsou výrazně odlišné. V té době byl krach způsoben rostoucími rizikovými úvěry ze strany bank. Tím rozšířili biliony dolarů lidem, kteří nemohli splácet. Jako takový se trh zhroutil, protože počet nesplácených úvěrů vzrostl.

Dnes se poskytování subprime hypoték prudce snížilo, protože velké společnosti z velké části opustily hypoteční trh. Místo toho je tento pokles způsoben prudce rostoucí inflací a úrokovými sazbami hypoték. Je také součástí cyklu rozmachu a propadu.

Proto, i když ceny domů v roce 2023 klesnou, očekávám, že v sektoru bydlení nenastane žádná velká nákaza. V tomhle zprávypoznamenali jsme, že ceny nemovitostí budou pravděpodobně klesat pomaleji, než se očekávalo, protože poptávka zůstává výrazně vysoká.