Sazby hypoték klesají, jak se inflace zmírňuje a Fed signalizuje menší nárůsty před námi

Sazby hypoték tento týden klesly na dvouměsíční minimum, protože investoři do dluhopisů sázejí na to, že inflace bude pokračovat, a Federální rezervní systém naznačil, že zpomalí tempo zvyšování sazeb.

Průměrná sazba v USA pro a 30letá fixní hypotéka klesla na 6.49 %, zatímco průměrná sazba za a 15letá půjčka na bydlení s pevnou sazbou klesl na 5.76 %, podle čtvrteční zprávy Freddie Mac. Podle údajů Freddieho Maca oba průměry ustoupily již třetí týden v řadě.

"Úrokové sazby hypoték tento týden nadále klesaly, protože roste optimismus ohledně vyhlídky, že Federální rezervní systém zpomalí tempo zvyšování sazeb," řekl Sam Khater, hlavní ekonom Freddie Mac.

Sazby úvěrů na bydlení nadále klesaly, protože investoři, kteří nakupují hypoteční zástavní listy, reagovali na ekonomická data ukazující, že inflace se zmírnila z maxim za čtyři desetiletí. Když inflace roste, investoři do fixních aktiv mají tendenci požadovat vyšší výnosy, aby ochránili své výnosy, což má za následek vyšší sazby hypoték.

Fed letos šestkrát zvedl svou referenční sazbu v boji proti inflaci, nejagresivnější zpřísňující kampani od 1980. let. Sazba, kterou Fed účtuje bankám za jednodenní půjčky na 15leté maximum, nemá přímý dopad na sazby úvěrů na bydlení, ale ovlivňuje investory do dluhopisů tím, že signalizuje směr ekonomiky.

Ekonomové Fedu nyní odhadují riziko recese na 50-50, podle zápisu ze zasedání 1.-2. listopadu zveřejněného minulý týden. „Podstatná většina“ hlasujících členů Federálního výboru pro volný trh, který určuje politiku, podporuje brzké zpomalení tempa zpřísňování, uvedl zápis.

"Čas na zmírnění tempa zvyšování sazeb může přijít hned na prosincovém zasedání," řekl ve středu předseda Fedu Jerome Powell v projevu v Brookings Institution ve Washingtonu. "Načasování tohoto zmírnění je mnohem méně významné než otázky, jak moc dále budeme muset zvyšovat sazby, abychom kontrolovali inflaci, a jak dlouho bude nutné držet politiku na restriktivní úrovni."

Průměrné sazby u hypoték s fixací na 30 let pravděpodobně vyvrcholí v tomto čtvrtletí na 6.7 ​​% a ve čtvrtém čtvrtletí roku 5.2 klesnou na 2023 %. předpověď minulý týden od Asociace hypotečních bankéřů.

„Se známkami ekonomického zpomalení v USA i ve světě zůstanou sazby hypoték kolísavé, ale pravděpodobně budou i nadále klesat,“ řekl prezident MBA Bob Broeksmit.