Jsem hlavní ekonom Národní asociace realitních kanceláří. Zde je 6 věcí, které byste nyní měli vědět o trhu s bydlením

Vzhledem k tomu, že úrokové sazby hypoték posouvají nahoru (zde můžete vidět nejnižší hypoteční sazby, na které můžete mít nárok) a ceny domů stále rostou, mnozí ctižádostiví kupci se ptají: Co bych teď měl vědět o trhu s bydlením? Takže - jako součást náš série, kde se ptáme předních ekonomů na trh s bydlením — hovořili jsme s Dr. Lawrencem Yunem, který je od roku 2008 hlavním ekonomem Národní asociace realitních kanceláří, a jejím hlavním ekonomem v letech 2000–2008. Dohlíží na řadu výzkumů v organizaci, včetně prognóz, stávajících statistik prodeje domů, indexu cenové dostupnosti a zprávy o profilu kupujících a prodejců domů. Zde jsou jeho myšlenky. 

Kupující musí čísla opakovat, protože sazby hypoték rostou

Vzhledem k tomu, že úrokové sazby hypoték neustále stoupají, Yun doporučuje, aby kupující opakovali čísla, jakmile se sazby hypoték zvýší. „Měsíční splátka hypotéky může být vyšší, než si kupující původně myslel,“ říká Yun. Kupující jako takový může chtít přehodnotit svůj rozpočet a vypočítat prodejní ceny a aktuální sazby hypoték, aby se ujistil, že si skutečně může dovolit a zavřít dům, o kterém uvažují. (Podívejte se na nejnižší hypoteční sazby, na které můžete mít nárok.)

Nedostatek zásob přetrvává

Není žádným tajemstvím, že poptávka po bydlení převažuje nad současnou nabídkou, přičemž Freddie Mac odhaduje, že Spojeným státům chybí zhruba 3 miliony domů k uspokojení poptávky kupujících. „Mějte na paměti, že nedostatek zásob stále přetrvává,“ říká Yun. Ve spojení s pandemií související s nedostatkem nabídky a pracovních sil a s prognózou, že v roce 1.2 bude zahájeno přibližně 2023 milionu rodinných domů (nová rezidenční výstavba), podle údajů Statista budou zásoby pravděpodobně problémem i v nadcházejících letech, proto pokračují ve zvyšování cen domů.

Ceny domů obecně zůstanou vysoké

V kombinaci s nízkými zásobami hraje inflace také roli v rostoucích cenách domů, protože Fed pokračuje ve zvyšování úrokových sazeb, což způsobuje růst sazeb hypoték. Ale na rozdíl od poslední bubliny na trhu s nemovitostmi se zdá, že věřitelé prověřují dlužníky přísněji a podle Bankrate zůstávají úvěrové skóre hypotečních dlužníků v prvním čtvrtletí roku 776 blízko rekordního maxima na 2022. „Ceny domů jsou vysoké a je nepravděpodobné, že klesnou. Upisování hypoték bylo přísné bez legračních a riskantních věcí,“ říká Yun. 

Připravte se na vysoké ceny zejména u příměstských domů

Životní styl práce z domova zavedený během pandemie znamenal, že lidé opustili své drahé metropolitní vykopávky pro rozlehlé předměstské prostory. „Kupující by si měli uvědomit, že ceny domů na předměstí překonaly ceny domů v centru, protože více pracovníků očekává méně časté dojíždění do kanceláře,“ říká Yun. 

Někteří kupující mohou chtít zvážit 5letý ARM

Pokud existuje možnost, že kupující nebude v domě, který kupují, déle než 5 let, Yun říká, že by měli zvážit 5letý ARM. "Tyto ARM mají nižší úrokové sazby než standardní 30leté hypotéky," říká Yun. Data Bankrate z týdne končícího 6. června odhalují, že průměrná sazba pro 5letou ARM je pouze 3.90 % ve srovnání s průměrnou sazbou 5.57 % pro 30letou fixní hypotéku.