„Dobré zprávy“ pro jarní sezónu nákupů domů, protože hypoteční sazby táhnou, ale ekonomové varují, že „nalezení dohody zůstává těžko uchopitelným úkolem“

Úrokové sazby hypoték klesly na nejnižší úroveň od poloviny září, což přitáhlo nedočkavé kupce domů z jejich zimních útočišť.

„Poptávka po koupi domů taje v důsledku měsíce trvajícího zmrazení, které zachvátilo trh s bydlením,“ říká Sam Khater, hlavní ekonom realitního gigantu Freddie Mac.

„Potenciální kupci domů zůstávají citliví na změny hypotečních sazeb, ale stále zůstává velká poptávka, kterou pohánějí kupci, kteří si koupili nemovitosti poprvé.“

Ekonomové také sledují další zvýšení sazeb Fedu – a doufají v mírné zvýšení sazba federálních fondů udrží sazby hypoték krotké.

Nenechte si ujít

30leté hypotéky s pevnou sazbou

Průměrný 30letá pevná sazba dále ustoupil na 6.13 %, informoval ve čtvrtek Freddie Mac. Minulý týden byla průměrná sazba 6.15 %.

Před rokem touto dobou byla průměrná sazba 3.55 %.

Přestože data o hypotékách z tohoto týdne znamenají třetí týdenní pokles v řadě, někteří ekonomové zůstávají skeptičtí ohledně poklesu sazeb pod hranici 6 %.

„Navzdory zpomalující inflaci může očekávaná pokračující restriktivní měnová politika udržet úrokové sazby hypoték v krátkodobém horizontu v rozmezí 6–7 %. píše Ekonom Realtor.com Jiayi Xu.

15leté hypotéky s pevnou sazbou

Průměrný 15letá fixní sazba se posunula dolů na 5.17 % oproti sazbě z předchozího týdne 5.28 %.

Loni touto dobou to bylo 2.80 %.

„Sazby hypoték mohou v následujících týdnech ještě dále klesat, protože investoři očekávají, že Federální rezervní systém v únoru kvůli zmírnění inflace přistoupí k menšímu zvýšení sazeb,“ dodal. říká Nadia Evangelou, hlavní ekonom Národní asociace realitních kanceláří.

„Ve skutečnosti je to poprvé po téměř dvou letech, kdy je míra inflace konečně nižší než v předchozím roce,“ říká Evangelou s tím, že míra inflace byla na konci roku 6.5 2022 % ve srovnání se 7.0 % v roce 2021. .

Příběh pokračuje

Čtěte více: Pojistné sazby v některých státech rostou rychleji než inflace – drží vaše finance krok?

Cenová dostupnost bydlení je stále překážkou

Zatímco prodeje nových domů v prosinci vzrostly o 2.3 % ve srovnání s listopadovým revidovaným číslem, rozhodně to nebyla reakce na klesající ceny. Ve skutečnosti se střední prodejní cena nového domu vyšplhala o 7.8 % na 442,100 XNUMX USD.

„Emocionální jízda na horské dráze, kterou může být nakupování domů, byla umocněna vzestupy a poklesy hypotečních sazeb za poslední rok, které z větší části zahrnovaly více nárůst než pokles,“ píše Danielle Hale, hlavní ekonom společnosti Realtor.com.

„Ať se zákazníci soustředí na nedávný pokles nákladů, nebo nárůst, který stále dominuje meziročnímu trendu, pravděpodobně ovlivní, jak horlivě přistupují k trhu s bydlením v roce 2023.“

Hale dodává, že zatímco nedávná data naznačují, že některé domácnosti se mohou vracet na trh, jiné „mohou být stále zmařeny nárůstem nákladů ve srovnání s rokem před rokem“.

"I když se tempo růstu nájmů a cen zpomaluje, nalezení dohody zůstává pro spotřebitele nepolapitelným hledáním."

Žádosti o hypotéky naskakují nahoru

Podle Asociace hypotečních bankéřů (MBA) se poptávka po hypotékách oproti minulému týdnu zvýšila o 7 %.

Joel Kan, viceprezident a zástupce hlavního ekonoma MBA, nazval klesající sazby „dobrou zprávou pro potenciální kupce domů, kteří se dívají na jarní sezónu nákupů domů“.

„Aktivita v oblasti nákupů domů zůstává vlažná, ale pokud budou sazby nadále klesat a ceny domů dále ochlazovat, očekáváme, že se potenciální kupci vrátí na trh. Mnozí čekali, až problémy s cenovou dostupností odezní,“ řekl Kan říká.

Aktivita v oblasti refinancování se tento týden také zvýšila o 15 %, i když je to stále 77 % za loňským tempem – poskytuje „velmi malou pobídku k refinancování“ pro každého dlužníka, který je zablokován nižšími sazbami, poznamenává Kan.

Co číst dál

Tento článek poskytuje pouze informace a neměl by být vykládán jako rada. Je poskytován bez jakékoli záruky.