Znamená lepší, než očekávaný sentiment stavitelů domů, že by se trh s nemovitostmi mohl otočit?

Key Takeaways

• Únorová zpráva o bydlení představuje první meziměsíční nárůst sentimentu stavitelů domů od konce roku 2021
• Poté, co v říjnu 7.37 dosáhly maxima 2022 %, hypoteční sazby se vrací zpět do rozumnějšího rozmezí, což vede ke zvýšené poptávce kupujících
• Přestože nadšenci do bydlení interpretují data jako znamení býčího trhu, který čeká hned za rohem, údaje o sentimentu stavitelů domů jsou jen jedním z mnoha faktorů, které je třeba vzít v úvahu jako součást efektivní investiční strategie.

Nálada stavitelů domů, úroveň spotřebitelské důvěry, sazby hypoték, náklady na stavební materiály a bezprecedentní úrovně inflace vytvořily trh s nemovitostmi, který překypuje nejistotou.

Posledních několik let bylo na realitním trhu pro potenciální kupce i investory drsných. Ceny domů během pandemie prudce vzrostly, a přestože rostoucí úrokové sazby přibrzdily prodejní čísla, ceny zůstaly tvrdošíjně vysoké.

Znamená to, že ceny pro ty, kteří chtějí nakupovat, příliš neklesly, ale splátky hypoték výrazně vzrostly. Pro stavitele domů to vytváří náročný trh, který je viděl uchýlit se k nejrůznějším pobídkám, aby to znovu rozjeli.

Trochu jim pomohl pokles úrokových sazeb a očividně začínají pociťovat o něco pozitivněji své krátkodobé vyhlídky.

Stáhnout Q.ai dnes pro přístup k investičním strategiím založeným na umělé inteligenci.

Jak dávat smysl sentimentu stavitelů domů a indexu trhu s bydlením

Wells Fargo a National Association of Home Builders každý měsíc rozesílají členům NAHB průzkumy, aby se podělili o své názory na aktuální stav trhu s nemovitostmi. Tato data jim pomáhají určit jejich tržní výhled na příštích šest měsíců.

Jakmile jsou shromážděny, jsou shromažďovány, organizovány a publikovány do zprávy indexu trhu s bydlením (HMI).

Nálada stavitelů domů je jedním z nejdůležitějších údajů obsažených ve zprávě HMI. Používá se k měření pravděpodobnosti růstu na trhu s nemovitostmi a je založen na názorech lidí, kteří skutečně staví domy, které pohánějí růst.

Měsíčně vydání nejnovějšího HMI Data jsou široce očekávanou událostí pro mnoho investorů do nemovitostí, kteří je používají k měření celkového zdraví a aktivity na americkém trhu s bydlením. Zpráva HMI měří sentiment stavebníků a další úrovně spolehlivosti na stupnici od 1 do 100.

Cokoli pod 50 představuje obecně negativní výhled, takže čím vyšší je skóre nad 50, tím optimističtější je výhled trhu. Nálada stavitelů domů na americkém trhu s bydlením klesla v prosinci 31 na 2022.

V této nejnovější zprávě je vzrostl z 35 na 42, což představuje největší zisk za téměř deset let, kromě podivnosti odrazu Covid v roce 2020. Toto číslo je výrazně vyšší než průměrná předpověď analytiků 37.

Přesto to bylo pro trh s nemovitostmi dramatických 12 měsíců. Loni touto dobou se index nacházel na 81 a když jakékoli číslo pod 50 představuje negativní sentiment, je jasné, že stavitelé domů ještě nejsou připraveni vypíchnout žádné lahve.

V částech země, kde jsou ceny bydlení nejvyšší, bývá nálada stavebníků nižší. Stejně tak silnější sentiment stavitelů domů je pravděpodobnější v oblastech s dostupnějšími cenami bydlení.

V poslední zprávě byly největší regionální nárůsty na jihu a severovýchodě USA, kde skóre sentimentu vyskočilo o 4 body. Zatímco na západě a středozápadě se skóre sentimentu zvýšilo o 3 body, respektive o 1 bod.

Ačkoli by se někteří odborníci a analytici mohli domnívat, že hypoteční sazby prozatím dosáhly vrcholu, věci jsou zřídkakdy tak jednoduché. Současná úroveň inflace stále více ztěžuje stavebníkům získat stavební výrobky za dobré ceny, což ztěžuje stavbu cenově dostupných domů.

Co to znamená pro první kupující

Trh je pravděpodobně daleko od doby boomu, ale toto jsou signály, že by se mohl (pomalu) obracet. U kupujících, kteří kupují poprvé, kteří plánovali nákup, bude pravděpodobně zapotřebí potenciální ztráty úrokových sazeb, než se mnozí z nich budou moci vrhnout na trh.

Mezitím je shromáždit co největší zálohu jedním z nejlepších způsobů, jak usnadnit proces nákupu.

Když děláte rozhodnutí, která jsou tak velká jako nákup domu, musíte si položit mnoho důležitých otázek.

Vědět, že budete schopni ušetřit dost na to, abyste zaplatili adekvátní zálohu, může být obtížné i v těch nejlepších časech. Ale pokusit se rozhodnout, zda neinvestovat většinu svých peněz do nejdražšího aktiva, řekl, že kdy budete vlastnit v době, kdy je všude kolem vás nejistota, můžete výrazně zvýšit sázky.

Sečteno a podtrženo

Pokud hledáte dohromady zálohu na svůj první dům nebo se snažíte zvýšit to, co již máte, investování je jedním z nejúčinnějších nástrojů, které máte k dispozici. Ale s těmi penězi pravděpodobně nebudete chtít příliš riskovat.

Poslední věc, kterou chcete, je, aby se trh s bydlením konečně posunul do pozice, kdy si můžete dovolit nakupovat, jen aby vaše investiční portfolio výrazně kleslo. To je vždy riziko při investování na akciovém trhu.

Pokud tedy hledáte způsob, jak rozšířit své prostředky a zároveň minimalizovat riziko, podívejte se na Q.ai's Sada na nafukování or Sada drahých kovů. Tyto sady nabízejí potenciál zisků, které přesahují to, co byste mohli získat na spořicím účtu nebo CD, aniž byste se museli starat o vysokou rizikovou volatilitu, kterou můžete najít v portfoliu akciového trhu.

S AI na vaší straně vám Q.ai může pomoci činit chytřejší investiční rozhodnutí za kratší dobu.

Stáhnout Q.ai dnes pro přístup k investičním strategiím založeným na umělé inteligenci.