Ceny domů v Kanadě Viz rekordní pokles, protože vysoké sazby zasáhly kupující

(Bloomberg) – Ceny kanadských domů klesly v roce 2022 o rekordně nejvyšší pokles, protože rychle rostoucí úrokové sazby si vynutily úpravu trhu, která může mít ještě další pokračování.

Nejčtenější z Bloombergu

Referenční cena domů v zemi klesla v prosinci o 1.6 % na 730,600 13.2 kanadských dolarů, čímž se celkový pokles od únorového maxima dostal na XNUMX %, uvedla v pondělí Kanadská asociace nemovitostí.

Pokles byl největším poklesem od vrcholu k nejnižšímu od okamžiku, kdy skupina začala sestavovat data v roce 2005. V loňském roce došlo také k největšímu poklesu cen za kalendářní rok od začátku záznamů, s celkovým poklesem o 7.5 %.

Vzhledem k tomu, že ekonomika vstoupí do recese a Bank of Canada varuje před dalším zvyšováním sazeb, aby čelila přetrvávající inflaci, může trh s bydlením v nadcházejících měsících čelit pokračujícímu tlaku.

Rekordní počet kupujících použil pro nákupy dluh s pohyblivou sazbou během realitního boomu v éře kanadské pandemie a tito dlužníci se mohou dostat pod rostoucí tlak, pokud náklady na hypotéky zůstanou vysoké. Ztráta pracovních míst v důsledku ekonomického zpomalení by také lidem ztížila držet krok se splátkami půjček a zůstat ve svých domovech.

Ekonomové dotázaní agenturou Bloomberg předpovídají, že Kanada vstoupí do recese v první polovině tohoto roku.

"Když se díváme dopředu na klíčovou jarní prodejní sezónu, je nanejvýš důležitá otázka, kdo se probudí z hibernace ve větší síle - kupující nebo prodávající?" Douglas Porter, hlavní ekonom Bank of Montreal, uvedl v poznámce pro klienty komentující nové údaje o prodejích. "Máme podezření, že trh bude stále strávit rychlý nárůst úrokových sazeb a že kupující se budou zdráhat znovu se objevit, čímž budou ceny ještě nějakou dobu pod tlakem."

Stažení zpět

Příběh pokračuje

Dosavadní propad bydlení byl z velké části způsoben ústupem mezi kupujícími, kteří byli zlevněni kvůli vyšším úrokovým sazbám. Počet transakcí v prosinci poklesl o 39 % na sezonně neočištěné bázi oproti loňskému roku, kdy se trh blížil ke svému vrcholu a než začaly růst úrokové sazby.

Čtěte více: Globální centrální banky zatím nehlásí vítězství nad inflací

Ve srovnání s listopadem se počet prodejů v prosinci zvýšil o 1.3 %, zatímco nové kotace klesly o 6.4 %, protože perspektivnější prodejci se rozhodli zkusit přečkat oslabení trhu.

Část z toho může být sezónní: Během zimních měsíců v Kanadě mají nabídky tendenci zpomalovat, pak se zase zvednou, když se počasí na jaře oteplí, což je tradičně nejrušnější čas na prodej.

Zatím se zdá, že pokles cen nestačí k tomu, aby přilákal zpět mnoho kupujících, protože byl tak předstižen nárůstem nákladů na půjčky. Z rekordně nízkých 0.25 % loni v březnu Bank of Canada dnes zvýšila svou referenční sazbu na 4.25 %, což znamená, že potenciální kupci hledající 5letou hypotéku nyní často čelí sazbám kolem 6.5 %.

Navzdory poklesu v minulém roce rostly ceny během pandemického nákupního šílenství tak rychle, že národní benchmark v prosinci zůstal o 33 % vyšší než o tři roky dříve. Zpráva od Royal Bank of Canada z minulého měsíce ukázala, že pro typického kupce závislého na hypotéce se dostupnost bydlení zhoršila na nejhorší úroveň, jaká kdy hypoteční sazby rostly a ceny byly stále zvýšené.

(Aktualizace s komentářem od ekonoma v sedmém odstavci a dalším kontextem)

Nejčtenější z Bloomberg Businessweek

© 2023 Bloomberg LP