Powell: Trh s bydlením se musí napravit

Zatímco během pandemie trh s bydlením klesal, po jejím skončení také explodoval kvůli inflaci; s tím související, Fed Předseda věří, že se trh musí změnit, aby bylo pro lidi snadné znovu koupit nemovitost.

Jerome Powell analyzuje trh s bydlením

Od pandemie americký trh s bydlením explodoval na novou úroveň a prudce vzrostl kvůli rostoucí inflaci. Mezitím předseda americké centrální banky Jerome Powell tento týden naznačil, že americký trh s bydlením potřebuje korekci a věří, že jej lze upravit tak, aby si „lidé mohli opět dovolit domovy“.

Americká centrální banka si klade za cíl dosáhnout maximální zaměstnanosti míra inflace 2 % jakmile přestane železný přístup Federálního rezervního systému k vysokému zvyšování sazeb.

V tomto ohledu analytici na Goldman Sachs, největší investiční banka na světě, zveřejnila zprávu o tom, jak se trh s bydlením v USA zastavil po předběžném boomu v období pandemie, výzkum nese název „Krize bydlení: další pád“ a byl hlášen všemi průmyslové noviny.

Goldman Sachs uvádí, že pokles prodeje nových domů v roce 2022 bude 22 %, pokles stávajících domů bude 17 % a HDP bydlení zaznamená -8.9 %.

Pokud jde o rok 2023, předpovídá, že pokles na trhu s bydlením nebude mít klid a prodej nových domů bude pokles o dalších 8% od letošního roku se stávající domy sníží o dalších 14 % a HDP bydlení klesne o dalších 9.2 %:

„Zdá se, že některé z nedávných nedostatků odrážejí obrácení změn preferencí souvisejících s pandemií, které se ukazují být prchavější, než jsme očekávali. Již dříve jsme si všimli, že šok z viru urychlil zakládání rodin a zvýšil poptávku po druhém domově … tyto příznivé větry již do značné míry odezněly, protože regiony, které zaznamenaly obrovský nárůst prodeje domů a stavebních povolení v roce 2020 a 2021, nyní zažívají problémy. letos neúměrný pokles. Minulé propady bydlení byly obvykle doprovázeny hospodářskými poklesy, které vedly k přílivu nabídky bydlení, protože nezaměstnanost rostla a jednotlivci byli nuceni prodat své domy (to byl zejména případ krize. finanční). Příliv nabídky z tohoto kanálu se však v tomto cyklu zdá nepravděpodobný: trh práce zůstává robustní (a pravděpodobně bude i v mírné recesi) a jak jsme psali minulý týden, bilance domácností jsou extrémně silné a míra nesplácení úvěrů očekává se, že zůstanou historicky nízké. Poté očekáváme, že ceny nemovitostí zůstanou v roce 2023 stabilní.“

Scott Anderson, hlavní ekonom Bank of the West, řekl:

„Apreciace cen nemovitostí je předurčena k náhlému zastavení pod tíhou špatné dostupnosti bydlení a zhoršování ekonomického a finančního prostředí. K této korekci by mohlo dojít najednou během recese nebo postupně v průběhu času. Bez ohledu na to, jak to dnes měříte, ceny domů jsou extrémně drahé.“

Podle Crystal Sunbury, senior realitní analytik společnosti RSM, domy v USA jsou vysoce nadhodnocené:

„Ceny domů výrazně převýšily inflaci. Je nepravděpodobné, že by ceny v blízké budoucnosti klesly na území „fair valuation“.

Fed nastavil další zvýšení sazeb o 75 bazických bodů

Minulý týden došlo k třetí zvýšení sazeb v řadě of 75 bazických bodů, ačkoli existovaly určité pochybnosti, zda zvýšení bude 100 nebo 75 bodů. Akciové trhy, kryptoměny a drahé kovy při tomto zvýšení sazeb Fedem zdražily.

Powell zasáhl prohlášením, ve kterém naznačil, že bude zapotřebí korekce na trhu s bydlením a zmrazení cen domů, aby se inflace vrátila zpět k tolik očekávaným 2 %.

Ve středu Powell na toto téma uvedl následující:

„Zpomalení cen nemovitostí, které jsme svědky, by mělo pomoci přiblížit určitý druh cen více nájmům a dalším fundamentům realitního trhu, a to je dobře. 

Z dlouhodobého hlediska potřebujeme, aby se nabídka a poptávka lépe sladily, aby ceny domů rostly na rozumné úrovni, přiměřeným tempem a lidé si zase mohli domy dovolit. 

Z určitého pohledu hospodářského cyklu by tato obtížná korekce měla vrátit realitní trh zpět do lepší rovnováhy.“

Bankrate.com provedl průzkum zveřejněný 24. září 2022, ze kterého vyplývá, že aktuální průměr 30letého fixního úvěru je 6.55 %.

Podle zjištění realitní společnosti Redfin se 30letá fixní sazba hypoték za posledních sedm dní zvýšila o 27 bazických bodů a deset regionů ve Spojených státech ve srovnání s jinými oblastmi ve Spojených státech amerických prudce klesá.

Trh s bydlením ve Spojených státech prochází prudkým propadem

Mezi americká města nejvíce postižená tímto trendem jsou Seattle, Las Vegas, San Jose, San Diego, Sacramento, Phoenix, Oakland, North Port, Florida a Tacoma a Washington, které, jak můžeme vidět z letmého pohledu na mapu, jsou rozptýlené po celé zemi, což dokazuje, že trend je celostátní. 

Rick Palacios Jr, vedoucí výzkumu ve společnosti John Burns Real Estate Consulting, řekl v rozhovoru ve čtvrtek pro Fortune následující:

„Jednoznačně změna ve volbě slov Fedu z 'bydlení potřebuje reset' v červnu na 'oprava bydlení dnes ve skutečnosti znamená nápravu' naznačuje, že si vedou docela dobře s klesajícími cenami domů a prodejem. chlazení domů a výstavba se výrazně zmenšily, aby dosáhly svého poslání.“

Mark zandi, hlavní ekonom Google Analytics, v rozhovoru pro USA Today naznačil, že americký trh s bydlením již ve skutečnosti zažívá velký pokles.

„Více než polovina ze 400 největších realitních trhů v USA je“ výrazně nadhodnocena „o více než 25 %. Myslím, že k tomu dojde během příštích dvou let a potrvá to v polovině dekády, dokud věci nedosáhnou úplného dna.“

John Burns Real Estate Consulting, Capital Economics, Zelman & Associates a Zonda souhlasí s myšlením Google Analytics. 

90 % tržeb tohoto odvětví je určeno pro stávající domy a v příštím roce utrpí a pokles o 4.73 milionu dolarů poté, co letos dosáhli nejhorší hodnoty od roku 2020.

Matěj Gardner, hlavní ekonom Windermere Real Estate, v rozhovoru vysvětlil, že:

„Kupující jsou vyděšeni rychlým nárůstem nákladů na financování, které letos zatím zaznamenali. Opatrný přístup bude pokračovat až do jara 2023, kdy bude prodej obnoven, i když skromně.“

Trend vyrovnávání cen bydlení s kupní silou obyvatelstva tak, aby se domy kupovaly znovu, pomůže americké ekonomice v dlouhodobém horizontu.