Miami Startup 'Milo Credit' nabízí nulové hypotéky

V novém zvratu v oblasti hypotečních úvěrů na nemovitosti založené na kryptoměnách mohou klienti Milo Credit, startupu se sídlem v Miami, koupit nemovitost bez akontace, ale musí složit kryptoměnu jako záruku.

Spíše než platit za nemovitost přímo pomocí kryptoměny si dlužníci mohou vzít hypotéku s Milo Credit tím, že zastaví své digitální držby. To umožňuje držitelům kryptoměn půjčovat si, a přitom udržovat hodnotu uzamčenou v mincích a vyhnout se případným daním z kapitálových zisků tím, že budou muset vyplácet peníze. 

Zastavená kryptoměna, která je převedena na custodiana, musí dosahovat alespoň hodnoty majetku. Mezitím prodejci nemovitostí dostávají dolary, které dodává Milo.

Se sazbami obecně mezi 3.95 % a 5.95 %, tedy zhruba průměrné výpůjční náklady u tradiční hypotéky na 30 let mohou dlužníci provádět měsíční platby buď v kryptoměnách, nebo v hotovosti. Milo půjčil na domy až 10 milionů dolarů a za poslední měsíc vydal předběžné schvalovací dopisy na hypotéky ve výši 340 milionů dolarů.

V březnu, Milo vynaložil milion dolarů v kole financování řady A, vedeném společností VC M13.

Zvýšené riziko

Podle Johna Kerschnera, šéfa amerických sekuritizovaných produktů pro Janus Henderson Investors, je však použití takového volatilního aktiva k financování tak významného nákupu značné riziko.

„Kryptohypotéka se zdá neefektivní vzhledem k těkavost“, Kerschner řekl. "Lidé myslí Bitcoin poletí na Měsíc, ale nikdo si nemyslel, že přichází velká finanční krize nebo COVID. Tyto věci se stávají."

Aby byla zohledněna větší volatilita kryptoměn, musí dlužník následně vložit více kryptoměn nebo hotovosti, pokud poměr krypto-k půjčce klesne pod 65 procent. Pokud však toto číslo klesne pod 30 %, Milo aktiva zlikviduje a následně si je ponechá v amerických dolarech.

Krypto hypotéky

Zatímco nabízení úvěrů na bydlení bez ztráty peněz a používání pouze kryptoměn jako kolaterálu je nová vyhlídka, hypotéky založené na kryptoměnách získávají v posledním roce na popularitě po celých Spojených státech.

Crypto platební společnost BlockFi nabízí zajištěné půjčky, které mohou dlužníci použít ke koupi nemovitosti, zatímco Unchained Capital se sídlem v Austinu v Texasu nabízí podobné tříleté půjčky s úrokovými sazbami až 14 procent. Klienti Fannie Mae mohli od loňského roku využívat pro své zálohy také kryptoměny.

Realitní makléři jsou stále otevřenější k přijímání kryptoměn platba za nemovitosti také. Významný newyorský makléř Magnum Real Estate Group přijal bitcoiny jako platbu za prodej 3 obchodů na 385 First Avenue na Manhattanu v září loňského roku.

Dříve byl penthouse v Miami za 22.5 milionů dolarů koupené výhradně za kryptoměnu, což z něj udělalo dosud nejdražší nákup nemovitosti v kryptoměnách.

Co si myslíte o tomto tématu? Napište nám a řekněte nám!

Odmítnutí odpovědnosti

Veškeré informace obsažené na našich webových stránkách jsou publikovány v dobré víře a pouze pro obecné informační účely. Jakákoli akce, kterou čtenář provede na základě informací nalezených na našich webových stránkách, je výhradně na jeho vlastní riziko.