Gen Y se může pomocí žetonů dostat na žebříček nemovitostí – Cointelegraph Magazine

Explozivní kombinace blockchainu a fyzických aktiv dělá skutečný rozdíl v tom, jak mohou mladí lidé získat přístup k tradičně nelikvidním, drahým a pomalu se pohybujícím fyzickým aktivům, jako je majetek. Dříve nákup jednou nebo dvakrát za život pro většinu lidí, tato lukrativní investiční příležitost je nyní demokratizována, takže každý může sdílet bohatství.

To je důležité, protože mnoho mileniálů a členů Gen Z je fakticky vyloučeno z trhu s nemovitostmi. Podle zprávy The Intelligence Lab z října 2021 rostou globální ceny nemovitostí nejrychlejším tempem od prvního čtvrtletí roku 2005. Pandemický boom bydlení vyvolaný fiskálními stimuly pokračuje a ceny v roce 9.2 v průměru vzrostly o 55 % v 2020 zemích a územích. fiskální rok 2021.

Harry Horsfall, téměř dost mladý na to, aby byl členem Gen Z a zakladatelem Zebu Digital, není v kryptoměnách cizí. V roce 2103 koupil svůj první bitcoin a od té doby se neohlédl. Jeho tým se po celém světě rozrostl na 70 mladých fanoušků kryptoměn a provozuje programy digitálního marketingu pro projekty Web3. Říká však, že je to pouze prostřednictvím kryptoměn, že má šanci, že si někdy koupí byt.

„Při současných cenách ve Spojeném království ve srovnání s multiplikátory platů a hypoték neexistuje způsob, jak bych si mohl dovolit zálohu na byt a ušetřit na zálohu, když žiju v Londýně, natož dostat dostatečně velkou hypotéku na své vlastní bydlení,“ říká Horsfal.

"Nicméně, se schopností využívat sázkové a výnosové hospodaření prostřednictvím kryptoměn, doufám, že se budu moci podívat na nákup něčeho skromného - doufejme v Lisabonu."

Ale spoléhání na to, že prostřednictvím kryptoměn zbohatnete natolik, abyste si koupili místo, nebude možné dosáhnout po celou generaci. Blockchain však také poskytuje nová inovativní řešení pro většinu tím, že narušuje trh s nemovitostmi prostřednictvím tokenizace. Místo toho, abyste šetřili enormní zálohu, abyste získali ochromující hypotéku, můžete nyní nakupovat zlomek nemovitosti najednou prostřednictvím tokenů a pomalu budovat svůj podíl a přitom těžit z rostoucích cen nemovitostí.

Budování bohatství, cihlu po cihle

Cointelegraph dohnal Kevina Murcka, generálního ředitele CoinMetro, který v tomto prostoru působí již řadu let. Spustil tokenizované investice do nemovitostí před COVIDem a viděl, jak zpočátku nedůvěřivá komunita začíná získávat porozumění a chuť po digitálních aktivech.

„Tokenizace je přesně to, na co Gen Z čekala – i když o tom nevěděla. V současnosti vyžaduje přístup k tradičním investicím do nemovitostí vysokou hranici bohatství, mnohem vyšší než u předchozích generací,“ říká.

„Díky tokenizaci si nyní lidé mohou koupit zlomek penthouse na Manhattanu v hodnotě řekněme 30 milionů dolarů a stále získávají stejnou procentuální návratnost své mnohem menší investice. A když řeknu menší, je technicky a finančně proveditelné nabízet jednotky základní úrovně kolem hranice 500 USD.“

Dodává: "Krypto je o přístupu."

I když je možné nabízet takové služby bez blockchainu – australský BrickX je dobrým příkladem – tokeny mohou tento proces usnadnit, lépe spravovat a zprůhlednit.

Držení tokenu bez použití nemovitosti, jak je tomu u tradiční možnosti timeshare, znamená, že až do okamžiku prodeje nebudou mít žádné daňové důsledky.

Ale skok do nové a relativně nevyzkoušené tokenizace majetku je velká výzva a dokonce i fanoušci kryptoměn jsou opatrní.

Ashton Barger, Gen Z a hlavní organizátor britské konference DeFi Live, se kryptoměnám věnuje od roku 2017. Zatím si není jistý, zda chce koupit dům kvůli nákladům, a přestože se zajímá o koncept tokenizace, myslí si je trochu brzy.

„Pokud jde o koncept tokenizace, do ničeho jsem neinvestoval,“ říká. „Prostě to není prostor, do kterého bych tak rád investoval, a jen si nejsem jistý, kde začít. Pravděpodobně najdu způsob, jak se zapojit, jakmile na to budu mít zdroje a prostředky.“

Rozvíjející se trh

Na druhé straně rovnice tokenizace nabízí vývojářům cestu k získávání finančních prostředků, zejména na vývoj pod 50 milionů dolarů.

„Tento vývoj není pro tradiční finanční makléře atraktivní, nevydělávají dost peněz na provizích a je ironií osudu těžší sehnat peníze na skromnější projekty. Tento přístup se tedy líbí nejen investorům, ale také vývojářům, zejména novým subjektům vstupujícím na trh bez prokázaných výsledků,“ vysvětluje Murcko.

"Už nemusíte najít jednoho investora, který vášnivě věří projektu a je ochoten předat 50 milionů dolarů, můžete najít tisíce investorů ochotných přislíbit menší částky."

Distribuční náklady jsou v TradFi obvykle velmi vysoké, ale pokud se finanční prostředky získávají na specializovaných platformách, pak se náklady výrazně sníží, procesy se zjednoduší a většina těžkopádného papírování odpadne.

Jako další výhodu Murcko počítá s tím, že nárůst tokenizace také donutí TradFi, aby se stal agilnějším.

Krok k celé nemovitosti

Murcko také počítá s tím, že tímto směrem se bude vyvíjet i hypoteční trh, který umožní přístup k úvěrům pro ty, kteří je v současnosti odmítají velkými bankami.

„Brzy tedy budete mít hromadně financovanou hypoteční platformu, která přímo konkuruje monopolním bankám. Kandidát nemusí dosáhnout „laťky“ stanovené podle tradičních finančních kritérií, ale retailoví financující mají jiná kritéria a mohou být ovlivněni emocemi a dalšími faktory. A to není špatné – když pomůžete svobodné matce získat hypotéku na koupi domu, který by jinak nespadal do její působnosti, pravděpodobně to povede k těm nejsvědomitějším z replatičů.“

„Je to stejné s podnikateli, kteří chtějí získat kapitál. TradFi je může bez prokázaného úspěchu odmítnout, ale dav se může podívat na vášeň a vizi podnikatele a rozhodnout se investovat,“ říká.

Jedním z takových podnikatelů, kteří spojili své znalosti o nemovitostech a blockchainu, je zakladatel a generální ředitel britského Bricktrade Gus Kang. Kang má více než 20 let zkušeností v oblasti špičkových nemovitostí v Londýně i Hong Kongu. Založil společnost Waterfronts se sídlem v Docklands v Londýně, aby odtud spravovala majetek až do Chelsea, která má také kancelář v Hong Kongu.

Ohromila ho možnost využití blockchainu k zefektivnění překážek při nákupu nemovitostí.

„I koupě jedné nemovitosti je pracný proces a může trvat až šest měsíců. Tato zpoždění se zdála být v minulém století a znovuobjevování investic do nemovitostí se stalo mou vášní.“

Kang je v procesu spouštění toho, co nazývá první stavební finanční platformou ve Spojeném království, která přijímá fiat i kryptoměny, kde minimální investice je pouze 500 USD a skutečná transakce může být provedena během minuty. V zásadě používá koordinaci blockchainu jako způsob crowdfundingu rozvoje, pak jednotného kontaktního místa k prodeji bytů v developmentu a jejich pronajímání.

„Do všech úrovní tohoto procesu jsme vložili hodně zabezpečení, abychom investory ujistili, že rizika jsou za všech okolností minimalizována. Jsme velmi zkušený tým a pracujeme na tom od roku 2018. 80 % platformy je nyní postaveno a my jen čekáme na dokončení zbývajících 20 % pod radami a vedením předpisů FCA a UK,“ říká Kang.

Token tokenů

BrickTrade, která se učí od jiných blockchainových platforem, bude mít svůj vlastní token, který umožní držitelům tokenů získat včasný přístup k nabídkám.

„Bude to důležité, protože z našeho výzkumu vidíme, že tyto obchody budou financovány až do výše milionu liber během minut. Na trhu existuje zájem o bezpečné investice kryté aktivy.“

Kang má v úmyslu zapojit komunitu do všech aspektů dohody. Kromě přístupu ke všem formálním datům se plánuje mít na každém staveništi živé kamery s pravidelnými webináři a aktualizacemi od vývojářů.

"Držitelé tokenu mohou klást otázky přímo vývojářskému týmu."

Jakmile je projekt zafinancován, přejdou z fundraisingu na prodej – opět ve zlomkových částkách a také dávají komunitě BrickTrade první dávky.

„Developer k nám přichází, aby získal finanční prostředky v první fázi, ale ve fázi dvě mu nyní pomáháme prodat jednotky a zároveň snížit náklady na finanční prostředky a náklady na prodej na obou stranách. Částeční vlastníci se pak mohou rozhodnout, zda chtějí jednotky po dokončení prodat nebo zda si je chtějí pronajmout.“

Toto je třetí fáze, která spojuje veškerý Kangův majetek – tentokrát ve správě majetku.

„Můžeme najít nájemce, získat všechny požadované certifikáty a zajistit, aby byla zajištěna právní dokumentace spolu s pojištěním. Stejně to děláme pro naše další nemovitosti,“ říká.

„Ve skutečnosti je krása tohoto systému v tom, že nemovitost může žít v ekosystému navždy – nemovitost, kterou jsme pomohli vybudovat a udržovat. To je nyní známé množství."

Pomocí blockchainu byly chytré smlouvy a tokeny klíčem ke zefektivnění procesu. Navíc plně uzavřený osvědčený vývojový systém od financování až po prodej umožní BrickTrade získat od vývojářů větší slevy.

„Kdybychom to zkusili deset nebo dokonce pět let, nebylo by to možné. Ale nyní je načasování perfektní s poptávkou na trhu po investicích krytých aktivy.“

Ostatní trhy fungují

Trh proptech je konečně tady, o čemž svědčí další projekty po celém světě. Jedním takovým projektem, který byl spuštěn a žije, je AqarChain se sídlem ve Spojených arabských emirátech. AgarChain, vytvořený v roce 2018 za účelem vývoje skutečných případů použití ve vznikajících technologiích, digitalizuje nemovitosti na své vlastní platformě a tvrdí, že je prvním decentralizovaným trhem s nemovitostmi na světě.

Na její hybridní tokenizační platformě se nemovitostní aktiva nejprve převedou na NFT s listem vlastnictví v metadatech a poté se NFT rozdělí. Vlastnictví nemovitosti se ověřuje prostřednictvím NFT.

Generální ředitel společnosti Agarchain Waqas Nakhwa říká, že beta platforma byla spuštěna v lednu a trh NFT Assets má přijít tento měsíc, po němž bude následovat země Metaverse.

„Aqarchain bude v 1. čtvrtletí také zkoumat seznam nemovitostí na své tokenizační platformě mimo Spojené arabské emiráty. Očekává se, že plnohodnotná platforma Aqarchain bude k dispozici ve 3. čtvrtletí roku 2022. Plnohodnotná platforma bude mít rozšířené funkce Metaverse a P2E land exploration,“ říká.

Vlastnictví tokenů NFT také uděluje hlasovací práva k řízení, poměrné výnosy z majetku a jakékoli kapitálové zhodnocení nebo znehodnocení hodnoty každého majetku. Majitelé projektu navíc předpovídají aktivní sekundární trh.

Kromě toho Propy, realitní společnost zaměřená na NFT, aplikuje inovativní technologii blockchainu na aktiva v reálném světě. Díky práci s novými protokoly pro transakce s nemovitostmi poskytují kupujícím domů další vrstvu důvěry a odstraňují stres. V rámci své expanze oznámili první americký realitní NFT s aukcí domu na Floridě koncem tohoto týdne. Po úspěšném prodeji se nemovitost stává aktivem DeFi, které si lze půjčit.

DIY tokenizace majetku

Na druhém konci žebříčku velkých plánů vylíhnutých v dubajských mrakodrapech je více kutilských pokusů, které používají žetony k reprezentaci majetku.

Aaron Cohen, 23, se zabývá kryptotrhem od roku 2016 a je zakladatelem @PhysicallyBacked. Předtím koupil pozemek asi hodinu od New Yorku a rozhodl se rozdělit celý pozemek na několik aktiv o velikosti jedné čtvereční stopy.

„Nic neskrývám – je to naprosto transparentní – ale opravdu jsem chtěl NFT přidat skutečnou hodnotu,“ říká.

V době rozhovoru na konci ledna Cohen právě uvedl čtyři NFT, z nichž každá představuje pozemek o velikosti jedné čtvereční stopy za 200 USD a během hodiny se dvě z nich prodaly. Ve skutečnosti ho chytrý kupec jednoho z nich nechal přímo přelistovat na OpenSea za novou cenu 1 ETH.

"Hodně štěstí," říká Cohen. „Vlastnictví každého NFT umožňuje držiteli vlastnictví pozemku nyní a také práva v budoucnu v případě rozvoje. Ale dnes je to sentimentální vlastnictví NFT. Koneckonců, kdo by nechtěl vlastnit pozemek kousek za New Yorkem?“

Současné plány, jak tento koncept v budoucnu rozvíjet, zahrnují výsadbu stromů a vytvoření propadu uhlíku. Cohen poukazuje na nedostatek svých NFT, protože jsou přímo spojeny se skutečnou zemí, a nikoli s digitálním prostorem.

Přesto je pěkná myšlenka, že se můžete dostat na žebříček nemovitostí v New Yorku za pouhých 200 dolarů, i když je dost velký jen na hotel pro hmyz.

Upozornění: Cointelegraph Magazine nepodporuje služby tokenizace majetku ani nedoporučuje investovat do majetku prostřednictvím nových platforem. Je to samozřejmě super zajímavé, ale nové a rychle se vyvíjející investiční technologie jsou vysoce rizikové.