Roofstock, technologická společnost zaměřená na prodej rodinných domů k pronájmu, dokončila svůj druhý řetězový prodej nemovitostí prostřednictvím Roofstock onChain (ROC), své dceřiné společnosti Web3.
Vlastnictví prodáno za 180,000 XNUMX USD na tržišti NFT vytvořeném protokolem Origin. Bude to první dům, který byl zakoupen na jakémkoli trhu NFT s využitím on-chain efektu od DeFi věřitele Teller protokolu.
Roofstock nebyl navržen jako blockchainový projekt – ale jak společnost rostla, viděla potenciál v blockchainové technologii a její schopnosti učinit rodinné nájemní domy dostupnější, řekl Geoffrey Thompson, hlavní blockchainový ředitel ve společnosti Roofstock, Blockworks.
Nakonec řekl: „To, na co se scvrkává, je schopnost realizovat transakce v reálném světě jedním kliknutím pomocí chytrých smluv NFT.“
Tak, jak to funguje?
Proces nákupu nemovitosti prostřednictvím NFT marketplace je relativně jednoduchý, řekl Sanjay Raghavan, vedoucí iniciativ Web3 ve společnosti Roofstock, Blockworks.
Podle stávajících procesů Web2 v oblasti nemovitostí musí potenciální kupující koupit nemovitost a vlastnit ji jako jednoúčelová společnost s ručením omezeným (LLC).
"Účelem této LLC je držet vlastnické právo k nemovitosti," řekl. "Část Web3 vytváří NFT, která je spojena s výhradním vlastnictvím této LLC - takže když lidé prodávají NFT na trhu, v podstatě se ve skutečnosti děje to, že vlastnictví této LLC mění majitele."
Čtěte více: Top 8 NFT tržišť – kde koupit NFT
K vytvoření NFT musí potenciální kupující a prodejci razit členské tokeny prostřednictvím kontroly know your customer (KYC). Jakmile je kupující ověřen, jeho členský token, nepřenosný – někdy známý jako „soulbound“ – token, bude odrážet jeho stav ověření.
„Domov Web3 je zakoupen na tržišti NFT, ale naše chytrá smlouva kontroluje, zda je kupující KYC'ed pro provedení převodu. To platí pro primární i následné prodeje,“ řekl. "Kromě toho bude pro následné prodeje nutné aktualizovat informace o péči o nemovitost, po které je NFT aktualizován s prodejnou vlajkou."
Soulad s právními předpisy
Property NFT od ROC následují an ERC-721 standard, často používaný k vyjádření vlastnictví NFT.
Thompson poznamenává, že velká část jeho počátečního úsilí v projektu se soustředila na zajištění toho, aby zákonná shoda byla dostatečná, aby umožnila bezproblémové transakce s nemovitostmi.
"NFT je spojena s jediným členem LLC, který je spravován členem," řekl Thompson. „Ve skutečnosti se to scvrkává na to, že majitel tokenu rozhoduje o tom, co se s domem stane – jestli si ho chtějí krátkodobě pronajmout pomocí Airbnb, nebo jestli si ho chtějí pronajmout na dlouhodobém základě – to povede k jiné ekonomice.“
Vzhledem k tomu, že token nesplňuje prvky Howeyho čtyřbodového testu – metody používané Nejvyšším soudem USA k určení, zda je transakce považována za „investiční smlouvu“ – není považován za cenný papír, řekl Thompson.
"V investiční smlouvě se pasivní investor spoléhá na manažerské úsilí sponzora nebo promotéra, aby dosáhl ekonomických zisků," řekl. "Vyhýbáme se zákonům o cenných papírech tím, že nikomu neslibujeme výnosy a nepřebíráme manažerské povinnosti za lidi."
Připojování skutečných aktiv do DeFi
Další výhodou uvádění nemovitostí do řetězce je schopnost nyní poskytovat věřitelům DeFi zástavu aktiv v reálném světě, řekl Thompson.
Společnost Roofstock se spojila s protokolem Teller, aby umožnila dlužníkům vznášet žádosti o úvěr a financovat své nákupy USDC.homes.
Jakmile věřitel přijme žádost vypůjčovatele, protokol „neoprávněně [použije] finanční prostředky k nákupu LLC NFT“ a poté převede NFT do úschovny u třetí osoby, dokud nebudou půjčky a úroky splaceny.
Kupující mohou složit zálohu až do výše 20 % hodnoty nemovitosti. V projednávaném případě 205 Cloverbrook Drive v Harvest, Alabama, dlužník si vzal dvouletý úvěr ve výši 108,000 7 $ s úrokovou sazbou XNUMX %.
"Svět DeFi je mnohem čistší, pokud jde o způsob financování," řekl Raghavan. "Financování může být okamžité, takže nemusíte čekat tři, čtyři týdny, než odešlete výplatní pásky, bankovní výpisy, daňové záznamy a všechny tyto věci věřiteli, který pak celé týdny sedí u upisování."
Používání kryptoměn k financování nemovitostí je pro DeFi vzrušující vývoj, poznamenává Matthew Liu, spoluzakladatel Origin Protocol.
„Větší počet RWA v řetězci znamená, že DeFi zaznamená zrychlený růst a TVL a další metriky se časem zvýší,“ řekl Liu. „Naopak, ukazujeme, že DeFi má místo ve fyzickém světě. Postupem času očekáváme, že další RWA, jako jsou luxusní kabelky, hodinky, auta, komerční nemovitosti, komodity atd., se budou pohybovat v řetězci.“
Nechte si každý večer zasílat na váš e-mail nejlepší denní kryptografické zprávy a statistiky. Přihlaste se k bezplatnému newsletteru Blockworks nyní.
Chcete, aby byla alfa verze odeslána přímo do vaší schránky? Získejte nápady degen trade, aktualizace správy, výkon tokenů, nepřehlédnutelné tweety a další z Blockworks Research's Daily Debrief.
Nemůžete se dočkat? Získejte naše novinky nejrychlejším možným způsobem. Připojte se k nám na telegram a postupujte podle nás zprávy Google.
Zdroj: https://blockworks.co/news/roofstock-sells-property-via-nft