Zillow je téměř hotový s prodejem domů, ale akcie klesají, protože ta nejtěžší část teprve přijde

Analytici v průměru očekávali, že Zillow podle FactSet vykáže upravený zisk 35 centů na akcii z prodeje 985 milionů dolarů. Akcie klesly o více než 9 % v obchodování mimo pracovní dobu bezprostředně po čtvrtečním zveřejnění výsledků, po uzavření s 0.2% nárůstem na 38.13 USD.

Očekává se, že Zillow bude i nadále vykazovat velké poklesy příjmů, jakmile opustí podnikání iBuying a uplyne období, ve kterých horečně prodával domy, které loni nakoupila v příliš velkém množství a za vysoké ceny, úsilí, které zahrnovalo pouze 71 domů k prodeji na konci druhého čtvrtletí. Pro třetí čtvrtletí manažeři předpovídají tržby ve výši 431 až 461 milionů USD, což je prudký pokles z 1.74 miliardy USD ve stejném období před rokem a výrazně nižší než průměrný odhad analytiků ve výši 563 milionů USD.

Plán vedení společnosti Zillow zotavit se po ukončení úsilí o iBuying se točí kolem vybudování „super aplikace“, která spojí aktiva jejích dalších dvou segmentů – internetu, médií a technologií nebo IMT a také hypotečního byznysu – a může pomoci kupujícím a prodejci procházejí celým procesem nákupu a prodeje domů. Ale budou to muset udělat jako propad prodeje stávajících domů a rostoucí úrokové sazby hypoték vytvářejí trh s bydlením, který vedoucí pracovníci připustili, že je „nejistý,“ pohled, který si upřesnili, a ne zrovna pozitivně, ve čtvrtek.

"Dnes je ještě těžší si dovolit domovy," napsali ve čtvrtek manažeři Zillow v dopise akcionářům. „Rychle rostoucí úrokové sazby hypoték znásobily stávající problémy s dostupností způsobené nebývalým zhodnocením cen domů. To přivedlo sentiment kupujících na 20leté minimum a snížilo poptávku kupujících, což ochladilo dříve rozžhavený trh prodávajících.“

„Nakonec, při kombinaci všech těchto faktorů, odvětví bydlení zaznamenalo ve 2. čtvrtletí stagnaci meziročního celkového objemu transakcí v dolarech, zatímco různé předstihové ukazatele se zhoršily. Přestože se ukazatele poptávky v červenci ve srovnání s červnem stabilizovaly, očekáváme, že celkový objem transakcí v odvětví v dolarech ve druhé polovině roku 2022 významně
smlouva rok co rok,“ uvedli.

Zillow ukázal svou ruku v tom, jak očekává, že naplní plány „super aplikace“ se dvěma samostatnými oznámeními ve čtvrtek – víceleté partnerství s iBuyer Opendoor Technologies Inc.
OTEVŘENO,
-9.79%
a nový nástroj, který umožní domácím nakupujícím procházet pět různých trhů najednou.

Problémem pro Zillow, když se snaží vytvořit svou „super aplikaci“, je to, že závisí na výdajích za reklamu a další činnosti realitních profesionálů, kteří možná chtějí snížit své vlastní výdaje, když se trh s bydlením v horké pandemii ochladí. To je proč Analytici RBC minulý týden varovali, že by se mohlo jednat o „zálohovací“ čtvrtletí, ve kterém manažeři Zillow zveřejňují špatné zprávy a odhady Wall Street se „opravdu resetují“.

Analytici uvedli, že dvě třetiny agentů, se kterými mluvili, buď snížily své výdaje u Zillow, nebo to mají v úmyslu, a to až z 56 % v dubnu. S končící letní sezónou a klesajícími makroekonomickými podmínkami po měsících zpomalování by se situace mohla ještě zhoršit, než se zlepší.

„Čtvrtletí (množné číslo) klesajících objemů potenciálních zákazníků a konverzí si konečně vybírá svou daň
agentů a produkuje větší škrty, než jaké jsme detekovali dříve,“ napsali analytici, přičemž si udrželi nadprůměrný rating, ale snížili svůj cenový cíl na 46 dolarů z 50 dolarů. „Domníváme se, že někteří [Premier Agents] nezbytně nezkrátili útratu během prvních 3 měsíců klesajícího počtu kupujících/dostupných domů, které podle nás začaly v únoru, ale bolest tohoto přetrvávajícího trendu je nyní v šestém měsíci, který ustupuje.
tato aktualizovaná zjištění."

Tržby segmentu IMT ve druhém čtvrtletí stagnovaly na 475 milionech dolarů, čímž nedosáhly průměrného odhadu analytiků 482 milionů dolarů, a hypotéky vyprodukovaly tržby 29 milionů dolarů, což je pokles z 57 milionů dolarů před rokem a nižší než průměrný odhad analytiků 36 milionů dolarů.

Prognóza pro tyto dva segmenty byla rovněž nižší, než očekávali analytici. Vedení společnosti Zillow předpovídalo tržby IMT za třetí čtvrtletí ve výši 409 milionů až 434 milionů USD, zatímco analytici v průměru modelovali 433 milionů USD a výnosy z hypoték ve výši 22 milionů až 27 milionů USD, což je téměř polovina průměrného odhadu analytiků 45 milionů USD.

Akcie Zillow se za poslední rok propadly o 65.9 % podle indexu S&P 500
SPX,
-0.08%
klesl o 4.2 %.