Být pronajímatelem je jedním z nejstarších způsobů, jak získat příjem. A v dnešní době už nemusíte koupit dům získat kousek akce.
Podívejte se na realitní investiční fondy, což jsou veřejně obchodované společnosti, které vlastní nemovitosti produkující příjem.
REIT vybírají nájemné ze svých nemovitostí a předávají je akcionářům ve formě dividend. To znamená, že se investoři nemusí starat o prověřování nájemců, napravování škod nebo pronásledování pozdních plateb. Místo toho si prostě sednou a užívají si to probíhají kontroly dividend když vyberou vítězný REIT.
Pandemie COVID-19 samozřejmě ovlivnila některé komerční nemovitosti. A ne všechny REIT jsou stejné. Pokud jste pronajímatel pro gigant elektronického obchodování Amazon, například, neměli byste mít problém získat stálý přísun příjmů z pronájmu.
S ohledem na to se podívejme na dva REITy, které vyplácejí nadměrně velké dividendy investorům – jeden by mohl stát za to vrhnout se na něj s nějakou tou hotovostí navíc.
Zaregistrujte se aby náš newsletter MoneyWise dostával stálý přísun použitelné nápady od předních firem Wall Street.
Majitel Amazonky
První z nich je STAG Industrial (STAG), společnost REIT, která vlastní a provozuje průmyslové nemovitosti s jedním nájemcem po celých USA. Jeho největším nájemcem je Amazon.
Portfolio společnosti se skládá z 544 budov o celkové ploše přibližně 109 milionů pronajímatelných čtverečních stop ve 40 státech.
Všimněte si, že 459 z 544 nemovitostí jsou sklady, které jsou nezbytnou součástí elektronického obchodování.
Průzkum nájemců v roce 2020 navíc odhalil, že přibližně 40 % portfolia REIT činnost elektronického obchodu.
Chcete-li vidět, jak solidní je STAG Industrial, podívejte se na jeho dividendovou historii.
Od vstupu společnosti na burzu v roce 2011 ano vyplácel každý rok vyšší dividendu.
Zatímco většina společností vyplácejících dividendy dodržuje čtvrtletní distribuční plán, STAG Industrial vyplácí akcionářům každý měsíc. Měsíční dividendová sazba činí 12.2 centů na akcii, což znamená roční výnos 4.4 %.
Akcie STAG Industrial za posledních 7 měsíců klesly o 12 %.
Dne 15. března Wells Fargo zopakovalo hodnocení „overweight“ na STAG Industrial. Cenový cíl firmy ve výši 46 USD implikuje 38% nárůst oproti současným úrovním STAG.
Majitel Walmartu
Pokud jde o vyplácení měsíčních dividend, jedna společnost vyniká především — Realty Income (O).
Realty Income vyplácí nepřetržitě měsíční dividendy od svého založení v roce 1969. To je 623 po sobě jdoucích měsíčních vyplácených dividend.
A co je ještě lepší, od roku 1994, kdy společnost vstoupila na burzu, oznámila 115 zvýšení dividend.
Realty Income má rozmanité portfolio více než 11,000 50 komerčních nemovitostí ve všech 1,040 státech, Portoriku, Velké Británii a Španělsku. Pronajímá je zhruba 60 XNUMX různým nájemcům působícím v XNUMX odvětvích.
To znamená, že i když se jeden nájemce nebo odvětví dostane do poklesu, dopad na finance na úrovni společnosti bude pravděpodobně omezený.
Zatímco například společnost Realty Income pronajímá některé nemovitosti společnosti AMC Theatres, jejíž podnikání poškodila COVID-19, má také Walgreens, FedEx a Walmart jako některé z jejích hlavních nájemců. A tyto podniky se ukázaly být z velké části odolný vůči pandemii.
Začátkem tohoto měsíce REIT oznámila měsíční hotovostní dividendu ve výši 24.7 centů na akcii, což dává akciím roční dividendový výnos 4.3 %.
Investoři, kteří dlouhodobě drží akcie Realty Income, mohou získat více než jen dividendy. Morgan Stanley má „overweight“ rating společnosti s cílovou cenou 77 USD.
Vzhledem k tomu, že Realty Income se dnes obchoduje za zhruba 69 USD, cílová cena implikuje potenciální nárůst o 12 %.
Zaregistrujte se aby náš newsletter MoneyWise dostával stálý přísun použitelné nápady od předních firem Wall Street.
Více od MoneyWise
Tento článek poskytuje pouze informace a neměl by být vykládán jako rada. Je poskytován bez jakékoli záruky.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/could-landlord-amazon-fedex-walmart-150000577.html