Byl by svěřenecký fond bydlení lépe vynakládán na přímou pomoc?

Dále v našem přehledu federálních programů bydlení: Housing Trust Fund (HTF) a HOME Investment Partnerships Program (HOME). Tyto velké programy přidělují peníze na bydlení a programy bydlení prostřednictvím agentur pro financování bydlení na státní úrovni (HFAs). Nejprve se podíváme na HTF, program, který byl vytvořen, ale ještě nebyl financován v době, kdy bývalý kongresman Paul Ryan revidoval federální programy pro chudobu jako součást své kritiky federálních programů chudoby a války proti chudobě. Potom budeme uvažovat o programu HOME řízeném vzorcem. Společně tyto dva programy přidávají ročně stovky milionů dolarů k celkovým federálním výdajům na (většinou) nové stavební projekty.

Svěřenský fond bydlení

HTF lze nalézt v sekci 1337 Zákon o bydlení a hospodářské obnově z roku 2008 (HERA) a byla podle federálního rejstříku „uzákoněna za účelem reformy a zlepšení regulace [vládou sponzorovaných subjektů] Fannie MaeFNMA
a Freddie Mac, posílit čtvrti nejhůře postižené krizí zabavení, zlepšit ochranu hypoték a zveřejňování informací a zachovat dostupnost dostupných úvěrů na bydlení.“ Koncepcí bylo vyžadovat, aby GSE přispívaly do HTF podle zákonného vzorce; HTF by pak tyto prostředky rozdělovalo státům prostřednictvím HFA. Opět platí, že podle registru „Celková částka vynětí z produkce se rovná 4.2 základním bodům (042 procenta) nových hypotečních nákupů GSE, z nichž část je směrována do HTF.“ Nicméně v roce 2008, kdy byly GSE umístěny do nucené správy, nebyly do roku 2016 poskytnuty žádné příspěvky.

REKLAMA

Počínaje tímto rokem začaly státy dostávat příděly HTF cílené zákonem na domácnosti s „extrémně nízkým příjmem“ (ELI). Účel: vybudovat více dotované nájemní bydlení pro rodiny vydělávající 30 % průměrného příjmu oblasti (AMI) nebo na federální hranici chudoby, nebo domácnosti s velmi nízkými příjmy, které vydělávají 30 až 50 % průměrného příjmu oblasti. Mezi lety 2016 a 2022 se tato kategorie financování zvýšila ze 173.6 milionu $ na 739.6 milionu $. Kdykoli jsou prostředky vytvořené pro HTF nižší než 1 miliarda USD, musí být přiděleny domácnostem, které vydělávají méně než 30 % AMI, extrémně nízký příjem, jak je definováno HERA. Tento graf pochází z HUD Národní zpráva o produkci.

Podle federálního registru „Očekává se, že primární výhody programu HTF budou podobné programu Housing Choice Voucher.“ Registr naznačuje, že to bude znamenat „snížení počtu rodin a jednotlivců bez domova a také počtu rodin platících neúměrný podíl svých příjmů na bydlení na relativně napjatých trzích s bydlením“.

REKLAMA

Výkon tohoto programu od roku 2016 ale naznačuje opak. Podle Katedra bydlení a rozvoje měst (HUD), 3,522 389,007,470 jednotek bylo postaveno za použití peněz z HTF v celkových nákladech 110,450 9.5 3,522 USD pro trust, neboli asi 4,180,451,732 1,049,281.93 USD za jednotku. Ale pohled na „pákové“ údaje vypráví jiný příběh. Na každý dolar vynaložených peněz HTF připadalo XNUMX „jiných dolarů“. To znamená, že těchto XNUMX XNUMX jednotek stojí XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX $, což znamená, že cena každé jednotlivé jednotky je ohromujících XNUMX XNUMX XNUMX $. Tento graf je také z Národní zprávy o produkci.

Vzhledem k tomu, že většina rodin, které se potýkají s placením nájmu, má nedostatky ve stovkách dolarů, mohly být všechny tyto peníze vynaloženy efektivněji na překlenutí těchto rozdílů, aniž by bylo nutné kupovat pozemky, budovat a provozovat bydlení. Pamatujte, že federální vláda si uvědomila složitost a cenu tohoto řešení. Snížení nákladového zatížení těchto 3,522 XNUMX domácností by bylo mnohem efektivnější a soucitnější.

REKLAMA

To vše objasňuje rozsah množství peněz vynaložených na odstranění tak malé části problému. Pokud by hypoteticky byl tento kapitál distribuován napříč bytovou ekonomikou domácnostem, které o to bojovaly platit náklady na bydlení v hotovosti, byl by to rychlejší a mnohem efektivnější způsob, jak eliminovat nákladovou zátěž. Argument, že by to nebylo „trvalé“ řešení, je chladný komfort pro mnoho tisíc rodin usazených na mnohaletých čekacích listinách a platících obrovská procenta ze svých příjmů na nákladech na bydlení. HTF dostává stovky milionů ročně podle vzorce; tyto dolary by měly jít přímo potřebným rodinám ve formě plateb nájemného.