Kupující domů, kteří doufají v lepší klima v roce 2023, musí čekat déle, protože nyní čelí nejvyšším sazbám hypoték od začátku nového roku od roku 2002.
Analytici však nadále doufají, že se dnešní volatilní sazby v následujících měsících stabilizují.
„Zatímco aktivita hypotečního trhu za poslední rok výrazně poklesla, inflační tlaky polevují a měly by vést k nižším hypotečním sazbám v roce 2023,“ říká Sam Khater, hlavní ekonom Freddieho Maca.
"Kupující domů čekají na výraznější snížení sazeb, a když se tak stane, silný trh práce a velký demografický nárůst nájemců z tisíciletí poskytnou podporu trhu s nákupy."
Nenechte si ujít
30leté hypotéky s pevnou sazbou
Průměrný 30letá pevná sazba je 6.48 %, což je nárůst oproti minulému týdnu, kdy byla průměrná sazba 6.42 %, uvedl ve čtvrtek Freddie Mac.
Před rokem touto dobou byla průměrná sazba pouhých 3.22 %.
"Ačkoli jsou sazby před rokem více než dvojnásobné, sazby se pravděpodobně v roce 6 stabilizují pod 2023 %, protože inflace bude v následujících měsících nadále zpomalovat," říká Nadia Evangelou, hlavní ekonom Národní asociace realitních kanceláří.
Uznává, že jen zlomek potenciálních kupců si bude moci dovolit bydlení, pokud tyto podmínky přetrvají.
„S kvalifikačním příjmem blízkým hranici 100,000 32 USD si v současné době může 15 % všech domácností a XNUMX % všech nájemníků dovolit koupit dům se střední cenou.“
15leté hypotéky s pevnou sazbou
Průměrný 15letá fixní sazba se posunul na 5.73 % oproti sazbě z minulého týdne 5.68 %.
Loni touto dobou to bylo 2.43 %.
„Kapitálové trhy reagují na nejistotu způsobenou dichotomií mezi rostoucími očekáváními recese a přicházejícími ekonomickými údaji, které ukazují pokračující odolnost,“ píše George Ratiu, manažer ekonomického výzkumu na Realtor.com.
"Trhy s nemovitostmi jsou pevně v zimní sezóně a vysoké ceny a sazby vytvářejí překážku pro mnoho kupujících na cestě k vlastnictví domu."
Ratiu poukazuje na to, že kupující domu se střední cenou by dnes mohl čelit měsíční platbě, která je o 64 % vyšší než v loňském roce.
"Možná budeme muset počkat do začátku jarní nákupní sezóny, abychom si letos ujasnili směr trhů s bydlením, zvláště když se kupující i prodávající stahují z trhu."
Čtěte více: 4 snadné alternativy k růstu vašich těžce vydělaných peněz bez nejistého akciového trhu
Čekající prodeje domů propadnou
Čekající prodeje domů se v prosinci propadly o 32 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, uvádí Redfin. Tržby klesly na nejnižší úroveň od roku 2015.
„Trh s bydlením se na konci roku 2022 zhroutil kvůli sazbám hypoték plus 6 %, hrozící recesi, rekordně nízkému počtu nových nabídek, extrémnímu zimnímu počasí a typickému zpomalení dovolené,“ píše Redfin datová novinářka Dana Anderson.
Realitní gigant poukazuje na nejdrastičtější pokles v „pandemických hotspotech pro nákupy domů“ Las Vegas, Phoenix a Austin, z nichž každý zaznamenal pokles čekajících prodejů o více než 50 %.
„Dvě kategorie kupujících začínají hledat právě teď: První, kdo doufá, že ceny a konkurence jsou ovladatelnější, než tomu bylo v posledních několika letech, a vracející se kupující, kteří si dali pauzu poté, co přišli o několik domů během pandemického nabídkového řízení – válečné šílenství,“ říká agentka Seattle Redfin Shoshana Godwin.
Godwin věří, že kupci mohou nyní najít domy za mírně nižší ceny ve srovnání s loňským rokem, ale trh by se v následujících měsících mohl stát konkurenceschopnějším.
"Očekávám, že nové nabídky zůstanou vzácné, protože majitelé domů se budou držet nízkých úrokových sazeb, zatímco skupina odhodlaných kupujících krouží mezi několika málo dostupnými domy."
Žádosti o hypotéky dosáhly nejnižší úrovně od 90. let
Podle Asociace hypotečních bankéřů klesly žádosti o hypotéky o 13.2 % oproti dvěma týdnům předtím. (Údaje nebyly zveřejněny minulý týden, protože kanceláře MBA byly o prázdninách zavřené.)
„Konec roku je pro trh s bydlením obvykle pomalejším obdobím a hypoteční sazby stále vysoko nad 6 % a hrozící recese, žádosti o hypotéky v posledních dvou týdnech nadále klesaly na nejnižší úroveň od roku 1996, “ říká Joel Kan, viceprezident a zástupce hlavního ekonoma Asociace hypotečních bankéřů.
Aktivita v oblasti refinancování rovněž poklesla o 16.3 % oproti stavu před dvěma týdny – a je o 87 % nižší než ve stejném období loňského roku.
"I když se růst cen domů v mnoha částech země zpomaluje, zvýšené úrokové sazby hypoték nadále představují tlak na cenovou dostupnost a brání potenciálním kupcům domů z trhu," říká Kan.
Co číst dál
'Držte se svých peněz': Jeff Bezos říká, že byste možná chtěli přehodnotit nákup 'nového automobilu, ledničky nebo čehokoliv jiného' – zde jsou 3 lepší nákupy odolné vůči recesi
Chcete investovat své náhradní drobné, ale nevíte, kde začít? Vyzkoušejte tuto investiční aplikaci do 31. prosince a dostanete zaplaceno 20 $
Zde jsou 3 snadné tahy peněz abyste svůj bankovní účet oživili ještě dnes
Tento článek poskytuje pouze informace a neměl by být vykládán jako rada. Je poskytován bez jakékoli záruky.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-fizzled-2023-off-140000495.html