Úroková sazba nejoblíbenějšího amerického úvěru na bydlení se tento týden zvýšila kvůli rekordně vysoké inflaci a rostoucím obavám, že ekonomika je na pokraji recese.
Průměrná sazba na a 30letá fixní hypotéka Nová zpráva ukazuje, že je nyní téměř dvojnásobná než loni.
Při současné úrokové sazbě je podle Realtor.com měsíční splátka hypotéky za dům se střední cenou o 59 % vyšší než před rokem.
Strmější náklady na půjčky spolu se stále bolestivými cenami domů značně ochlazují trh.
„Je stále jasnější, že realitní trhy směřují ke korekci,“ říká George Ratiu, hlavní ekonom společnosti Realtor.com.
Nenechte si ujít
30leté hypotéky s pevnou sazbou
Průměrná sazba 30letého pevného úvěru na bydlení je 5.54 %, což je nárůst z 5.51 % minulý týden, gigant financování bydlení Oznámil to ve čtvrtek Freddie Mac. Loni touto dobou činila 30letá sazba v průměru 2.78 %.
Trh pociťuje horko, protože sazba již druhý týden v řadě stoupá. Poptávka po hypotékách klesla na nejnižší úroveň za více než dvě desetiletí a prodeje klesaly již pátý měsíc v řadě.
Konkurence klesá, protože potenciální kupci opouštějí proces nákupu domů.
Minulý měsíc bylo zrušeno přibližně 60,000 XNUMX kupních smluv Redfin realitní kancelář. To představuje 14.9 % domů, které během měsíce uzavřely smlouvu, a téměř rekord.
„Obavy spotřebitelů z rostoucích sazeb, inflace a potenciální recese se projevují ve změkčování poptávky,“ říká Sam Khater, hlavní ekonom Freddie Mac. "V důsledku těchto faktorů očekáváme, že zhodnocení cen nemovitostí se znatelně zmírní."
Očekává se, že průměrné zhodnocení cen domů v příštím roce dosáhne 4 %, což je pokles z letošních 12.8 %. předpověď od Freddieho Maca.
15leté hypotéky s pevnou sazbou
15letá hypotéka s pevnou sazbou – oblíbená u refinancujících majitelů domů – je v průměru 4.75 %, což je nárůst ze 4.67 % minulý týden, říká Freddie Mac. 15letá sazba je více než dvojnásobná oproti loňsku, kdy v průměru dosahovala 2.12 %.
Strmější sazby způsobují v mnoha oblastech rovnováhu na trhu s bydlením. Například v Austinu kupci znovu získávají vyjednávací sílu, protože tržby minulý měsíc klesly o 20 % a nové nabídky vzrostly o stejnou částku.
„Když se podíváme na data na trhu s bydlením v Austinu, posílí to, co vidíme v národním měřítku: kombinaci ochlazování poptávky v důsledku obrovského nárůstu hypotečních sazeb a rostoucích cen se znatelným nárůstem nabídky,“ říká Ratiu.
"Signál posunu vítá zprávu pro více kupujících, kteří mohou být připraveni přijmout postpandemickou realitu a využít větší zásoby."
5leté hypotéky s nastavitelnou úrokovou sazbou
S 4.31 % je pětiletá hypotéka s nastavitelnou sazbou – neboli pětiletý ARM – ve skutečnosti nižší než minulý týden, kdy byla v průměru 4.35 %. Loni touto dobou dosahovala krátkodobá sazba v průměru 2.49 %.
Sazby na nastavitelné hypotéky jsou vázány na hlavní sazbu. ARM začínají s nižšími úrokovými náklady, ale mohou prudce vzrůst, jakmile skončí počáteční období s pevnou sazbou.
Mírný pokles z tohoto týdne by mohl přimět některé kupující k ARM. Ti, kteří si nyní berou pětiletý ARM, doufají, že budou mít možnost refinancovat na hypotéku s nižší fixní sazbou, než jim vyprší pětileté období.
Co by mohlo způsobit ještě vyšší sazby?
Sazby hypoték v posledních měsících výrazně vzrostly, stejně jako Federální rezervní systém zvýšení vlastní výpůjční sazby ve svém boji proti inflaci, ačkoli se analytici obávají, že by tato zvýšení mohla vyvolat recesi.
Příští týden se očekává, že centrální banka letos počtvrté zvýší základní sazbu.
Freddie Mac předpovídá, že 30letá sazba hypoték bude v letošním roce v průměru 5 %, což je o dva procentní body více než loňský průměr. V příštím roce se očekává průměrná míra 5.1 %.
"Dokud se trh ochlazuje, nezastavuje se," říká Shoshana Godwin, realitní agent Redfin v Seattlu. Naznačuje, že nakupující, kteří si na dnešním trhu stále mohou dovolit nakupovat, tak činí v době, kdy konkurence klesá.
Hypoteční aktivita, ukazatel síly či slabosti trhu, skutečně klesá již třetí týden v řadě a dosáhla nejnižší úrovně od roku 2000.
Žádosti o hypotéky klesly o 6.3 % oproti předchozímu týdnu, podle nejnovějšího průzkumu z Asociace hypotéčních bankéřů.
Co číst dál
Zaregistrujte se aby náš newsletter MoneyWise dostával stálý přísun použitelné nápady od předních firem Wall Street.
USA jsou jen pár dní od „absolutní exploze“ inflace – zde jsou 3 nárazuvzdorné sektory pomoci chránit vaše portfolio
„Vždycky je někde býčí trh“: Slavná slova Jima Cramera naznačují, že můžete vydělat peníze, ať se děje cokoliv. Tady jsou 2 silný zadní vítr využít dnešního dne
Tento článek poskytuje pouze informace a neměl by být vykládán jako rada. Je poskytován bez jakékoli záruky.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-nearly-doubling-since-130000514.html