splaskne bublina v roce 2023?

Projekt nemovitost průmysl prošel v roce 2022 těžkým obdobím, protože úrokové sazby poskočily. Vanguard Real Estate ETF (VNQ) se během roku propadl o 28 % a zaostal za indexy Dow Jones a S&P 500. Vzhledem k tomu, že úrokové sazby zůstanou na zvýšené úrovni, sektor by mohl zůstat pod tlakem. Dojde tedy k dalšímu krachu bydlení v roce 2023?

Předpověď další havárie bydlení

Analytici se stále více obávají blížícího se kolapsu trhu s nemovitostmi v roce 2023. Tyto obavy se minulý týden zrychlily, když Federální rezervní systém vydal poměrně jestřábí prohlášení. Banka v něm varovala, že úrokové sazby budou v roce 2023 dále růst.

Hledáte rychlé zprávy, horké tipy a analýzy trhu?

Zaregistrujte se k odběru zpravodaje Invezz ještě dnes.

Ostatní centrální banky jako Bank of England (BoE) a Evropská unie měly podobnou zprávu. V důsledku toho se vyšší úrokové sazby promítnou do vyšších sazeb hypoték, což ovlivní poptávku po bydlení. Již nyní jsme svědky poklesu cen nemovitostí v klíčových zemích, jako je např United States, UK Nový Zéland a Austrálie. Ve zprávě analytici Goldman Sachs napsali:

"Existují však důvody domnívat se, že poklesy by mohly být podstatné: například trh s bydlením se v Kanadě a Švédsku za pouhých šest měsíců propadl již o 7 % a na Novém Zélandu o 11 % za osm měsíců."

Goldman Sachs není jedinou bankou, která předpovídá krach domu v roce 2023. V poznámce analytici Morgan Stanley řekl že ceny domů klesnou o více než 4 % v roce 2023. A v prohlášení analytici z Wells Fargo varovali, že sektor bydlení je horší, než se očekávalo.

Havárie typu 2008 není možná

Většina lidí spojuje krach bydlení s tím, co se stalo v letech 2008/9, kdy praskla bublina na trhu nemovitostí. Naštěstí, jak jsem psal v tomto článek, podobná situace pravděpodobně nenastane v roce 2023. Za prvé, podmínky na trhu jsou výrazně lepší než v roce 2008.

V té době došlo ke krachu bydlení kvůli rostoucím subprime hypotékám v USA. Banky jako Lehman Brothers a Wells Fargo prodaly biliony hypoték lidem, kteří nebyli schopni splácet. Poté tyto hypotéky zabalili do cenných papírů zajištěných hypotékami (MBS) a vytvořili zajištěné dluhové obligace (CDO). 

Proto při zvýšených úrokových sazbách více lidí nesplácelo, což vedlo k velkému kolapsu trhu s bydlením. Dnes se subprime hypoték snížily a lidé stále zvládnou splácet hypotéky.

Proto, zatímco ceny domů budou v roce 2023 nadále klesat, panika, která spustí velký krach bydlení, nenastane.