Bude rok 2023 konečně dobrým rokem na koupi domu? Než se rozhodnete, přečtěte si toto.

Bude rok 2023 dobrým rokem pro potenciální kupce? Záleží na vaší lokalitě a vašem příjmu, řekla MarketWatch Odeta Kushi, zástupkyně hlavního ekonoma First American.

Jiní jsou méně optimističtí. „Rok 2023 se stane trhem nikoho. Prodejci ani kupující neuvidí žádný významný pokrok,“ řekl pro MarketWatch George Ratiu, manažer ekonomického výzkumu na Realtor.com. 

„Pro prodejce je realita taková, že ceny, které doufali získat na základě posledních několika let, už prostě nejsou,“ vysvětlil Ratiu. "Pro kupující vystřelily ceny za poslední dva roky tak vysoko, že ani 10% až 20% sleva jim nepřinese výhodnou nabídku."

Zde je návod, jak odborníci vidí vývoj trhu s bydlením v roce 2023.

Dobrá zpráva: Více domů na prodej 

Odborníci se většinou shodují, že zásoby – počet domů dostupných k prodeji – se v roce 2023 zvýší.

"Budeme mít více zásob než v posledních dvou letech," řekl Ratiu. Domy na prodej ale zůstávají na trhu déle, dodal.

Společnost Redfin Corp.
RDFN,
-0.47%
Zástupce hlavního ekonoma Taylor Marr uvedl, že typický dům leží na trhu již asi dva měsíce. "Venku je spousta domů, které čekají na kupce," řekl.

Stavebníci také uvádějí na trh nové domy a jsou vynasnaží se zvýšit prodej.

Na některých trzích na západě mohou kupující očekávat „mnohem více zásob než před pandemií,“ Jeff Tucker, hlavní ekonom společnosti Zillow
Z,
+ 0.75%,
řekl MarketWatch.

Trhy jako Phoenix a Las Vegas, které během pandemie zaznamenaly boom prodeje, nyní zažívají přebytek domů na prodej, řekl Tucker. "Na trhu je spousta domů a to vytváří tlak na snižování cen," poznamenal.

Na většině velkých trhů existuje několik důvodů, proč jsou zásoby nízké. 

„Je zde méně zásob, protože majitelé domů nejsou ochotni vzdát se ultranízkých hypotečních sazeb,“ řekl MarketWatch Lawrence Yun, hlavní ekonom a senior viceprezident pro výzkum v National Realtors Association.

„Většina lidí v letech 3 a 2020 refinancovala do přibližně 2021% sazby,“ dodal. "Prodat a [pak] koupit nový dům znamená mít 6.5% hypoteční sazbu, takže i snížení velikosti a ceny domu bude znamenat vyšší měsíční splátku hypotéky."

Někteří majitelé domů jsou obracíme se na trh s nájemním bydlením místo toho, abyste se vypořádali s tvrdým prodejním prostředím.

Dobrá zpráva: Méně konkurence, sbohem nabídkovým válkám 

Mnoho majitelů domů nebude tak s láskou vzpomínat na zběsilé pandemické dny intenzivních nabídek a překračování rozpočtu, jen aby uzavřeli dohodu o domě. 

Vzhledem k prudkému poklesu prodeje bytů se nabídkové války mohou stát pozůstatkem pandemické éry v roce 2023.

"Nákupní podmínky... budou pro kupující v roce 2023 jednoznačně lepší," řekl Tucker, "zejména v první polovině roku ve srovnání s první polovinou roku 2022."

Podmínky nákupu zahrnují počet domů, ze kterých si můžete vybrat, konkurenci o tyto domy, nucení jít nad katalogovou cenu, „a některé další vedlejší aspekty toho, jako je pocit spěchu, protože každý dům je vybitý během jediného víkendu,“ Tucker řekl.

Pod tlakem se mnoho kupujících vzdalo nepředvídaných událostí, jako je financování, ocenění nebo inspekce, dodal. Tyto tlaky polevily, když se trh ochladil. 

"Protože trh tak změkčil, všechny tyto nákupní podmínky budou pro kupující mnohem příznivější, zejména ve srovnání s horečnými podmínkami na trhu v první polovině loňského roku," řekl Tucker. "Takže to je opravdu dobrá zpráva pro kupující."

Podle jednoho Realtor.com průzkum z podzimuRostoucí podíl prodejců uvedl, že kupující po domovních prohlídkách požadují provedení oprav. 

Trh s bydlením se „odklání od hyperkonkurenčního prostředí, kde prodejci do značné míry dávají přednost tomu, v němž mají kupující mnohem více. vyjednávací síla“ poznamenal Ratiu. 

Špatná zpráva: Sazby hypoték se stabilizují, ale neklesnou o tolik 

Sazby hypoték za poslední rok vzrostly, ale kupující mohou očekávat jejich stabilizaci a dokonce i mírný pokles.

Růst sazeb je příběhem bydlení roku 2022, protože americká centrální banka zabrzdila prostředí ultranízkých sazeb, což zdražilo hypotéky.

Zde je návod, jak sazby za poslední rok vzrostly, efektivně se zdvojnásobily a v listopadu 7 dokonce dosáhly 2022 %: 

„Hypoteční sazby se velmi těžko odhadují. Existuje však důvod se domnívat, že příští rok uvidíme, jak se sazby hypoték začnou stabilizovat, protože se trochu stabilizuje inflace,“ řekl Kushi, „takže to pomůže na frontě… dostupnosti a spotřebitelské důvěry.“ 

Kushi řekl, že konsensuální prognóza je, že sazby skončí v roce 2023 na úrovni kolem 6 %. 

Asociace hypotečních bankéřů mezitím očekává sazby klesnout na 5.4 % do konce roku 2023.

„Letos jsme byli svědky obrovského nárůstu úrokových sazeb u hypoték, přičemž k měsíční platbě přidali zhruba 800 až 1,000 XNUMX USD měsíčně navíc v porovnání s rokem před rokem,“ řekl Ratiu.

Očekávejte, že sazby zůstanou zvýšené, dodal, což znamená, že pokud příjmy tolik neporostou, pak „náklady na financování nákupu domu zůstanou drahé“. 

Špatná zpráva: Ceny domů na některých trzích klesnou, ale stále budou drahé

Vzhledem ke skokovému nárůstu úrokových sazeb zůstává mnoho potenciálních kupců stranou. A to zatěžuje ceny domů.

Nečekejte však výrazné slevy – ani krach bydlení.

Mark Zandi, hlavní ekonom Moody's Analytics, řekl MarketWatch, že očekává, že ceny domů v USA během příštích dvou až tří let klesnou až o 10 % na maximum. Musíte však mít na paměti, že tyto ceny se od vypuknutí pandemie také zvýšily o 40 %. 

"Neočekávám, že ceny domů v USA padnou," dodal Zandi. „Samozřejmě, že pokud ekonomika utrpí recesi, pak budou poklesy cen nemovitostí výraznější. Ale i tak vypadá srážka jako úsek.“ 

Prodeje stávajících domů prudce klesly, což začalo tlačit na ceny domů. Podle NAR je střední prodejní cena stávajícího domu klesla z vrcholu přes 410,000 370,700 $ v červnu na XNUMX XNUMX $ v listopadu.

Ratiu poznamenal, že mnoho prodejců se uchýlilo ke snížení cen, aby prodali svůj dům. "Dvacet procent domů uvedených na Realtor.com mělo v listopadu slevy," řekl. "Takže očekávám, že bude součástí trhu v roce 2023, což je dobrá zpráva." 

Společnost Redfin uvedla, že její statistiky jsou víceméně stejné na národní úrovni, ale na některých trzích bylo snížení cen strmější a širší, na některých místech postihlo více než polovinu domácností.

„Kupující jsou dnes nejen schopni nabízet pod požadovanou [cenu], ale také jsou schopni získat od prodejců úvěry, aby je mohli vložit na náklady na uzavření, a také platit body, aby snížili sazby hypoték,“ řekl Marr.

Kde se tedy zpomalení odehrává? "Západ čelí nejsilnějšímu zpomalení cen domů a poklesu cen z vrcholu," řekl Kushi. "Konkrétně Zoom."
ZM,
-0.38%
trhy, které zaznamenaly největší růst v průběhu pandemie.

Takzvané trhy Zoom zahrnují Salt Lake City, Utah; Boise, Idaho; a další oblíbená druhořadá města, kam se lidé stěhovali za prací na dálku.

Ale i když se ceny nemusí zvyšovat, jsou stále drahé, zejména vzhledem k tomu, že příjmy se tolik nezvýšily, a to ani uprostřed vysoké inflace.

Podle Říjnová zpráva Dallas Federal ReserveNavzdory silnému trhu práce „většina pracovníků zjišťuje, že jejich mzdy klesají ještě více za inflací“, se středním poklesem o 8.6 % ve druhém čtvrtletí roku 2022.

Pokud však hypoteční sazby klesnou na 6 % a ceny domů také klesnou, „i když příjmy zůstanou stejné, znamená to, že se dostupnost oproti dnešku zlepší,“ tvrdil Kushi. "Je třeba uvést, že dostupnost se do konce příštího roku zlepší."

Sečteno a podtrženo: Dostupnost se zlepší – ale stále to bude nevyvážený trh 

Klesající sazby hypoték a ceny domů učiní domy v roce 2023 o něco dostupnějšími, ale ne o mnoho. A nakonec, trh nebude upřednostňovat ani kupující, ani prodávající.

„Vyšší úrokové sazby vysály moc z prodejců,“ řekl Marr, „ale není nutné, aby to kupující považovali za velkou výhru, protože se stále očekává, že úrokové sazby budou. Takže je to trochu přetahovaná.“ 

Pro rok 2023 má Marr jednu radu pro všechny potenciální kupce domů.

"Dávejte pozor na změny na trhu, včetně toho, co se stane s hypotečními sazbami," řekl Marr. "Pokud by klesly o půl bodu, mohlo by to znamenat, že vaše měsíční platba bude dostupnější."

A neslevujte domy, které jsou na trhu déle než obvykle. Mohou tam být nějaké neopracované diamanty.

Realtor.com provozuje pobočka News Corp Move Inc. a MarketWatch je jednotkou společnosti Dow Jones, která je také dceřinou společností News Corp.

Máte myšlenky na trh s bydlením? Obraťte se na reportéra bydlení MarketWatch Aarthiho Swaminathana na adrese [chráněno e-mailem]