Proč je zvýšení úrokových sazeb Fedu „dobrou zprávou pro sazby hypoték“

Tato zvýšení nemají přímý dopad na sazby hypoték. Ale když Fed změní sazby, nepřímo to ovlivní bydlení.

Hypoteční sazby místo toho mají tendenci se pohybovat vedle 10letého výnosu státní pokladny.

„Fed kontroluje krátkodobé sazby, ale dlouhodobé sazby, včetně 30letých hypotečních sazeb, jsou funkcí očekávání trhu ohledně vývoje ekonomiky,“ řekl Mike Fratantoni, hlavní ekonom a senior viceprezident Asociace hypotečních bankéřů. , uvedl v prohlášení. 

„A investoři sázejí na to, že ekonomické zpomalení a případné vítězství Fedu nad inflací časem povede k nižším sazbám,“ dodal.

Průmyslová skupina očekává, že hypoteční sazby klesnou a skončí rok blíže k 5 %, spíše než 6%-rozsah, který je v současné době kotován. Loni byl 30letý průměr 3.45 %

Rychle rostoucí úrokové sazby hypoték snížily poptávku po hypotékách, přičemž počet žádostí klesl za poslední týden o 9 %, uvedl MBA.

Jiní předpovídají pokles hypotečních sazeb v důsledku akce Fedu.

"Měkčí inflace v poslední době vedla k mírnějšímu dnešnímu zvýšení sazeb," řekl Lawrence Yun, hlavní ekonom a senior viceprezident Národní asociace realitních kanceláří.
"Jak se inflace dále uklidňuje... Fed se přizpůsobí bez zvýšení sazeb do poloviny roku a dokonce i snížení sazeb do prosince," dodal. "To je dobrá zpráva pro sazby hypoték, které do konce roku možná klesnou na 5.5 procenta."

Průměrná smluvní sazba pro 30letou hypotéku s pevnou sazbou na bydlení byla k 6.19. lednu 27 %, uvedl MBA ve středu ráno.

Ale ne všechny hypotéky jsou na stejné lodi: zvýšení sazeb Fedu ovlivní hypotéky s nastavitelnou úrokovou sazbou, poznamenal George Ratiu z Realtor.com. Je to proto, že ARM a dokonce i domácí kapitálové úvěrové linky jsou více těsně svázaný na referenční sazbu Fedu.

Sazba za hypotéky s nastavitelnou úrokovou sazbou vzrostl na 5.38 % za týden končící 27. lednem, podle MBA.