Kde ceny klesnou? A proč?

Key Takeaways

• Společnost Morgan Stanley předpověděla 10% pokles cen bydlení od června 2022 do roku 2024. To je spojeno s 45% nárůstem cen, který americký trh s bydlením zaznamenal mezi prosincem 2019 a červnem 2022.
• Některé trhy již vykazují výrazný pokles cen, na vrcholu seznamu jsou metropole jako San Francisco, Seattle a San Diego.
• Zatímco ceny domů pravděpodobně klesnou, poptávka po bydlení způsobená přetrvávajícím nedostatkem v Americe pravděpodobně podpoří jakékoli kataklyzmatické ztráty majitelů domů. Pravděpodobně se nedíváme na situaci z roku 2008.

Mezi červnem 2022 a koncem roku 2024 odborníci z Morgan Stanley předpovídají přibližně 10% pokles průměrných národních cen bydlení. Na první pohled se tato čísla mohou zdát znepokojivá, ale je důležité vzít v úvahu kontext.

Za prvé, tato úroveň ochlazení trhu nemusí nutně znamenat „krachu“. Obvykle, když vidíme pád trhu s bydlením, očekáváme snížení cen alespoň o 20 %. To není zdaleka to, co odborníci v současnosti předpovídají – pokud se nedostaneme do hluboké, temné recese, která zažehne vysokou míru nezaměstnanosti. Ani pak by to pravděpodobně nebylo tak špatné jako v roce 2008.

Existuje několik faktorů, které brání trhu před volným pádem. Vezměme je v úvahu, než zhodnotíme města, která byla zasažena nejvíce.

Trh byl dva roky v neudržitelném růstu

Od začátku pandemie vyletěly hodnoty domů raketově. Od prosince 2019 do června 2022 ceny vzrostly o 45 %. I po zohlednění nedávných poklesů cen se ceny domů od března 38 zvýšily o 2020 %. Tato úroveň růstu byla bezprecedentní a neudržitelná. V určitém okamžiku to muselo zpomalit.

Fakt, že to bylo neudržitelné, je jedním z důvodů, proč se to zpomaluje. Trh s bydlením výrazně překonal růst mezd, takže i když jsme uprostřed nedostatku bydlení, daleko méně lidí si může dovolit skutečně koupit.

Americký nedostatek bytů se nezlepšuje

Na pozadí toho je, že Amerika je a byla uprostřed nedostatku bydlení – dokonce i před pandemií. K vyřešení tohoto problému odborníci z Freddie Mac a Up for Growth ještě v roce 2021 odhadli, že Amerika potřebuje 3.8 milionu nových domovů. Pokud se zeptáte Národní asociace realitních kanceláří, toto číslo se může blížit 7 milionům nových domů.

Nová výstavba se však zpomaluje. Mezi říjnem 8.8 a říjnem 2021 klesl počet zahájených domů meziročně o 2022 % a počet žádostí o povolení pro nové stavby se za stejné období snížil o 10.1 %.

TryqO inflační sadě Q.ai | Q.ai – společnost Forbes

To znamená, že jakýkoli pokles cen domů v příštím roce má pravděpodobně spodní hranici. Zatímco méně lidí, kteří chtějí nakupovat, může kvůli vysokým cenám, nedostatek nabídky snad zabrání tomu, aby nabídka výrazně převýšila poptávku.

Výsledek této rovnice není pro nájemníky pěkný – čtvrtina z nich již platí více než 50 % svých příjmů svému současnému pronajímateli. Ceny domů nemusí klesnout tak, aby si tito lidé mohli dovolit nakupovat.

Ale pro majitele domů to může poskytnout určitou malou jistotu, že jim nehrozí tak vysoké riziko ztráty domova. Dokonce i v posledních několika měsících, kdy se ceny domů na většině trhů začaly ochlazovat, míra zabavení stále nedosáhla úrovně před pandemií. A okolnosti na trhu, které způsobily, že tolik lidí v roce 2008 skončilo se svými hypotékami vzhůru nohama, dnes neexistují.

Kde ceny domů klesají nejrychleji?

To neznamená, že ceny domů vůbec neklesnou. Ve skutečnosti podle indexu S&P Case-Shiller Index klesly hodnoty domů mezi červnem a zářím 2.6 o 2022 %. Meziročně stále rostly o 7.81 %, ale klip krátkodobého klesá byly pozoruhodné.

Většina oblastí metra, které S&P považuje, zaznamenala během tříměsíčního období v roce 2022 pokles, ale tato města zaznamenala největší pokles:

• San Francisco: – 10.36 %
• Seattle: – 9.55 %
• San Diego: – 7.24 %
• Los Angeles: – 5.61 %
• Denver: – 5.60 %
• Dallas: – 4.34 %
• Portland: – 4.25 %
• Las Vegas: – 3.69 %

Ze dvou metropolí, která během tříměsíčního období stále zaznamenala zvýšení cen, všechny zaznamenaly pokles cen od srpna do září 2022.

Proč v těchto městech klesají ceny rychleji?

Nejlepší případovou studií by mohl být trh, který zaznamenal největší pokles cen: San Francisco.

Trh v San Franciscu čelí stejným problémům jako zbytek země: Nedostupné ceny domů a vysoké (i když v listopadu mírně nižší) úrokové sazby. Největší rozdíl je v tom, že San Francisco mělo další pád.

San Francisco má dlouhodobě jeden z nejdražších trhů s bydlením v zemi. Některé z nejvyšších cen v zemi mají nejdále k poklesu.

Zejména San Francisco zažilo masový exodus od začátku pandemie, přičemž jen mezi červencem 6.7 a červencem 2020 ztratilo hrabství asi 2021 % své populace. Jedním z vysvětlení je, že od března 2020 se více pozic stalo vzdáleným a techničtí pracovníci – kteří jsou v tomto regionu silně soustředěni – sklidili některé z nejvíce příležitostí pracovat z domova.

A proč platit za dům na jednom z nejdražších realitních trhů v zemi, když můžete žít a pracovat kdekoli jinde?

Zatímco někteří pracovníci se vracejí do oblasti Bay, protože některé společnosti odstraňují flexibilní pracovní příležitosti, účinky hromadné migrace práce na dálku stále významně poznamenaly městský trh s nemovitostmi.

Ostatní města na seznamu, od Seattlu po DC, zažila podobné jevy, i když situace každého trhu je částečně jedinečná.

Například ceny domů v New Yorku klesly, ale ne tolik jako v San Franciscu. Společnosti se sídlem v New Yorku zavedly více povinných zásad návratu do kanceláře, což přinutilo více lidí zpět do města. To může být částečnou příčinou mírného poklesu cen ve srovnání se San Franciskem.

Sečteno a podtrženo

Trh s bydlením pravděpodobně do roku 2024 ztratí hodnotu, ale jde spíše o korekci trhu než o krach trhu. Protože Amerika má nedostatek bytů, poptávka pravděpodobně zabrání cenám domů sestoupit do zapomnění.

Nakonec je to pravděpodobně pozitivní věc, pokud jde o inflaci, ale to neznamená, že to přijde bez malé bolesti. Chcete-li sebevědomě investovat i přes negativně ovlivněné trhy a zůstat tak likvidní, jak je potřeba, abyste mohli skočit do svého vysněného domu, zvažte Q.ai's Sada ochrany proti nafouknutí. Tyto investiční sady využívají sílu AI k tomu, aby vám pomohly zajistit dopady inflace na vaše portfolio a prohledaly trhy za nejlepšími investicemi pro všechny druhy tolerancí k riziku a ekonomické situace.

Stáhněte si Q.ai ještě dnes pro přístup k investičním strategiím založeným na umělé inteligenci. Když vložíte 100 $, přidáme na váš účet dalších 100 $.