Kde nejvíce klesají ceny bydlení?

Klíčové jídlo s sebou

• Ceny bydlení v průměru celostátně klesají.
• Trhy s bydlením, které se nejvíce ochlazují, se soustředí na západní pobřeží.
• Rostoucí úrokové sazby a ekonomická nejistota patří mezi hlavní faktory, které tlačí ceny domů dolů.

Trh s bydlením už nějakou dobu křižuje jednosměrnou ulicí. I když jste se nesnažili koupit nebo prodat dům, nepochybně jste zaznamenali raketově rostoucí ceny nemovitostí.

Když se svět posunul do paradigmatu práce z domova, mnoho kupujících se snažilo změnit své okolí a zároveň využívat rekordně nízké úrokové sazby. Tato kombinace trendů na trhu s bydlením vedla k dokonalé bouři podmínek na trhu, která způsobila, že ceny domů nemilosrdně rostly měsíc co měsíc.

Do druhého čtvrtletí roku 2022 vzrostly ceny domů v průměru na 525,000 374,500 USD. To představuje prudký nárůst z průměrné ceny domů 2020 XNUMX $ ve druhém čtvrtletí roku XNUMX.

Pokud znáte někoho, kdo v loňském roce hledal domov, může vás obdarovat příběhy o tvrdé konkurenci a válkách s nabídkovými cenami. Ale v posledních několika měsících se věci začaly ubírat novým směrem.

Kde ceny bydlení klesají nejvíce?

Projekt Housing Center American Enterprise Institute oznámila, že průměrné ceny domů klesly mezi červencem a srpnem letošního roku o 1.6 %. Tento mírný pokles představuje první pokles průměrných cen domů od prvních dnů pandemie.

Ceny bydlení se dramaticky liší v závislosti na lokalitě, takže není divu, že ceny bydlení klesají nerovnoměrně.

Podle Redfinova zpráva za rok 2022, trhy ochlazují nejrychleji ty drahé. Pojďme prozkoumat trhy s bydlením, které zažívají nejprudší pokles.

Seattle, Washington

Střední prodejní cena je stále 774,950 XNUMX $ v Seattlu. Ale podle RedfinaRDFN
Podle údajů se cena za čtvereční stopu (PPSF) za poslední rok snížila o 17.7 %. V poslední době více prodejců snižuje ceny v naději, že dostanou nabídku.

Las Vegas, Nevada

V pohádkovém Las Vegas klesl PPSF za poslední rok o 14.5 %. Domy se nepohybují tak rychle jako kdysi, ale střední prodejní cena je stále zdravých 416,000 XNUMX dolarů.

San Jose, Kalifornie

Krásné počasí vždy lákalo kupce domů do San Jose. Přestože střední prodejní cena je stále přes 1.3 milionu dolarů, prodejci nedostávají tolik za svou plochu. Stejně jako Seattle i PPSF za poslední rok klesl o více než 17 %.

San Diego, Kalifornie

I když je o tomto pobřežním městě známo, že přitahuje davy, střední prodejní cena 800,000 15.8 dolarů může brzdit příležitosti k vlastnictví domů. Za poslední rok klesl PPSF v San Diegu o 20 procenta. Celkově čekající prodeje klesly téměř o XNUMX % oproti této době v loňském roce.

Sacramento, Kalifornie

V tomto hlavním městě, střední ceny domů ve výši 575,000 20.6 dolarů, kupující brzdí. Čekající tržby klesly o 17 % oproti loňskému roku a PPSF za poslední rok klesla o XNUMX %.

Denver, Colorado

Podle Redfina se Denver pojí se Sacramentem, pokud jde o to, který trh se ochlazuje nejrychleji. Zdá se, že v Mile-High City se ceny bydlení vracejí na Zemi. PPSF za poslední rok klesl o 12.2 procenta.

Phoenix, Arizona

Lidé, kteří se chtějí přestěhovat do Phoenixu, mohou očekávat pomalejší trh. Střední prodejní cena klesla na 455,900 14.5 USD a PPSF klesla o 19.4 %. Čekající tržby klesly o XNUMX % oproti loňskému roku.

Oakland, Kalifornie

V Golden State je Oakland dalším dříve horkým trhem s bydlením, který se dramaticky zpomaluje. PPSF za poslední rok klesl o více než 20 %. Navíc čekající prodeje klesly o 12.1 procenta.

North Port, Florida

North Port se nachází severně od Port Charlotte. Průměrný PPSF loni v této oblasti klesl o 11.1 procenta. Stojí však za zmínku, že data společnosti Redfin neberou v úvahu nedávný dopad hurikánu Ian. Tato velká katastrofa způsobila v oblasti zmatek, což vedlo k rozsáhlým škodám na majetku. Jak to ovlivní hodnotu nemovitostí, se teprve uvidí.

Tacoma, Washington

Další město na západním pobřeží se ocitá na pomalém trhu s bydlením. PPSF za poslední rok klesl o 12.8 %.

Mezi další města, která Redfin patří mezi 20 nejlepších trhů s chlazením, patří Austin, Raleigh a Dallas. Čtyři další trhy s chladicími byty na Floridě zahrnují Cape Coral, Jacksonville, Tampa a Orlando. Na seznam je také několik dalších měst na západním pobřeží, jako je Stockton, Bakersfield a Portland v Oregonu.

Co snižuje ceny bydlení?

Poté, co jsme byli tak dlouho svědky intenzivně konkurenčního trhu s bydlením, může být překvapivé, že se věci ochlazují. Zde jsou hnací faktory těchto ustupujících cen nemovitostí.

Vysoké úrokové sazby

Pokus o koupi domu na přelomu let 2020 a 2021 byl jako vstoupit do vyloženě krmného šílenství.

Když kupující vzdorovali trhu, našli silnou konkurenci. Obrovskou roli v té konkurenci samozřejmě hrála poptávka po bydlení. Historicky nízké úrokové sazby však přilákaly mnoho kupujících, kteří si chtěli zajistit dostupnou hypotéku.

Dnes již nejsou sazby hypoték historicky nejnižší. Ve skutečnosti od října 2022 úrokové sazby hypoték vystřelily přes 6 % a mnozí očekávají, že úrokové sazby zamíří výrazně nad 7 %.

S rostoucími úrokovými sazbami je více kupujících domů vyřazeno z trhu. Koneckonců, nižší úroková sazba může pomoci kupujícím domů uzamknout nižší měsíční splátku, která pracuje pro jejich rozpočet. Ale i zdánlivě malý nárůst úrokových sazeb může vést k tomu, že kupující zaplatí o stovky dolarů měsíčně více.

Rostoucí úrokové sazby nakonec poptávku brzdí, protože lidé si prostě nemohou dovolit domov s takovou úrokovou sazbou.

Nejistota

Dům je velká finanční koupě. Je to jeden z největších nákupů, které mnoho Američanů v životě uskuteční. Je pochopitelné, že je těžké posunout se kupředu s tak velkým lístkem, když se kolem ekonomiky skrývá tolik nejistoty.

Někteří kupující se pozastavují při hledání domova, zatímco čekají a sledují, co se stane s ekonomikou. Jakmile kupující opustí trh, klesající poptávka může stlačit ceny domů níže.

Sečteno a podtrženo

Trh s bydlením v celé zemi zpomaluje. Ale jako investor to může být ideální čas, abyste se dostali do dveří. Pokud hledáte způsoby, jak investovat do nemovitostí, zvažte moderní investiční příležitosti do nemovitostí. Některé zahrnují REIT, realitní podílové fondy, ETF, RELP a REIG.

Dokud se trh s bydlením ve vaší blízkosti neochladí, většina z nás bude hledat investice na finančních trzích a pokračovat ve spoření na obávané zálohy. Q.ai odstraňuje dohady z investování.

Naše umělá inteligence hledá na trzích ty nejlepší investice pro všechny druhy tolerance rizika a ekonomické situace. Pak je šikovně sbalí Investiční sady které usnadňují investování.

Stáhněte si Q.ai ještě dnes pro přístup k investičním strategiím založeným na umělé inteligenci. Když vložíte 100 $, přidáme na váš účet dalších 100 $.