Co se děje s cenami domů? Úrokové sazby hypoték, omezená nabídka jsou faktory

Ceny domů na většině trhů po celé zemi klesají.

Přesto jsou ceny domů ve srovnání s rokem před rokem stále vyšší a je nepravděpodobné, že klesnou příliš strmě.

Prudký nárůst hypotečních sazeb za posledních několik měsíců zdražil bydlení pro každého, kdo potřebuje půjčku. Zatímco někteří kupující se stahují zpět a někteří prodejci snižují to, co požadují, silná poptávka a omezené dodávky podporují ceny.

Nedávné zprávy používají měsíční srovnání kvůli prudkému obratu v kdysi horkém boomu bydlení vyvolaném pandemií. Takže změny mohou vypadat dramaticky.

Black Knight, realitní softwarová, datová a analytická firma, ohlásila v srpnu druhý měsíc poklesu, přičemž ceny klesly o 0.98 % oproti červenci. Vykázala revidovanou směrem nahoru 1.05 % měsíční pokles v červenci. Dohromady to znamená největší měsíční pokles za více než 13 let a osmý největší od přinejmenším počátku 1990. let, řekl Black Knight.

„Každá z nich by byla největším poklesem cen za jeden měsíc od ledna 2009 – dohromady představují dva měsíce po sobě výrazných poklesů po více než dvou letech rekordního růstu,“ řekl Ben Graboske, prezident pro data a analytiku Black Knight. , napsal ve zprávě.

" pouze měsíce s podstatně vyšším jednoměsíčním poklesem cen, než jaký jsme viděli v červenci a srpnu, byly v zimě 2008, po bankrotu Lehman Brothers a následné finanční krizi,“ dodal.

Navzdory všem těmto faktorům je důležité si uvědomit, že nemovitosti jsou také silně ovlivněny místními ekonomickými silami. Je to také sezónní. Rodiny mají tendenci kupovat větší a dražší domy na jaře a v létě, takže se mohou během školního roku přestěhovat. To zvedá ceny výše. Menší, méně drahé domy mají tendenci se prodávat na podzim a v zimě, což snižuje ceny. To je důvod, proč se ceny domů obvykle porovnávají rok od roku, aby bylo možné získat co nejpřesnější údaje.

Průměrná cena domů je nyní asi 2 %, neboli 8,800 438,000 USD, oproti červnovému maximu 97 100 USD. Black Knight hlásí, že ceny jsou mimo své vrcholy na 40 ze 2019 největších amerických trhů, ale stále jsou zhruba o XNUMX % vyšší, než byly v roce XNUMX, před pandemií.

Ale tempo růstu se ochlazuje. Tento týden CoreLogic oznámil, že ceny domů byly v srpnu o 13.5 % vyšší než ve stejném měsíci předchozího roku. To je podle zprávy nejnižší roční míra zhodnocení od dubna 2021. Částečně odráží ochlazující poptávku kupujících v důsledku vyšších sazeb hypoték. CoreLogic očekává, že tyto roční nárůsty se budou nadále snižovat, ale do srpna příštího roku budou stále vykazovat zisk 3.2 %.

Národní asociace realitních kanceláří ve svém Zpráva o prodeji domů za srpen, ukázaly, že střední cena stávajícího domu meziročně vzrostla o 7.7 %. Porovnejte to s 15% meziročním ziskem jen loni v květnu. Medián je často zkreslený typy prodávaných domů. Po boomu prodejů luxusních domů během pandemie se v srpnu prodej domů s vyšší cenou snížil. To může představovat alespoň část menšího ročního zisku.

Realitní makléři si však všimli, že zatímco ceny domů tradičně klesají od července do srpna, letos klesaly trojnásobkem běžného tempa.

Některé trhy měknou rychleji než jiné. Některé z trhů, které zaznamenaly největší pokles, jsou některé z dříve nejdražších, jako je San Jose, San Francisco a Seattle, podle Black Knight. Tyto trhy jsou nejvíce zasaženy rostoucími hypotečními sazbami, protože byly ze začátku tak nedostupné.

Další trhy, které zaznamenaly velký pokles, jsou ty, které zaznamenaly největší skok v poptávce během pandemie, jako je Phoenix a Las Vegas. Díky možnosti pracovat odkudkoli se lidé hrnuli na tyto srovnatelně dostupnější trhy, kde mohlo být klima přívětivější. Tento nárůst poptávky vyvolal ceny.

Velké cenové zisky se drží na floridských trzích, kde je nadále silná poptávka kvůli přesunu mnoha technologických pracovníků ze Silicon Valley do Sun Belt během pandemie.

Je nepravděpodobné, že ceny domů dramaticky klesnou tak, jak tomu bylo během Velké recese způsobené finanční krizí, protože poptávka je mnohem větší než nabídka.

Před pandemií byly zásoby nízké kvůli desetiletí nedostatečné výstavby po Velké recesi. Zuřivý nákup domů během pandemie tento nedostatek jen prohloubil. Tato nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou byla to, co během pouhých dvou let posunulo ceny domů o více než 40 % výše.

Je také méně prodejců. Vidí, jak trh slábne a někteří nechtějí za svůj domov dostat méně, než si myslí, že si zaslouží.

„Právě nyní se potenciální prodejci nejen potýkají s klesající poptávkou a klesajícími cenami kvůli výrazně vyšším úrokovým sazbám, ale také je stále více odrazuje od toho, aby se v tomto prostředí vzdali svých vlastních hypoték s historicky nízkou úrokovou sazbou. Někteří možná čekají na trhu, zda se na jaře vrátí poptávka – a ceny –,“ řekl Graboske.

Na stávajícím domácím trhu je nabídka zhruba tři měsíce, což je zhruba polovina toho, co je považováno za vyvážený trh. Na trhu nových domů je větší nabídka, ale nová výstavba je dražší a kupující dnes zápasí s vyššími sazbami hypoték. Cenová dostupnost je stále na jedné z nejhorších úrovní v historii, přestože ceny mírně změkčují.

Zdá se, že většina odborníků se shoduje na tom, že se nejedná o „normální“ trh s bydlením nebo dokonce o normální korekci cen. Inflace, globální ekonomická nejistota, rostoucí sazby hypoték a stále napjatá nabídka domů na prodej, to vše tíží potenciální kupce. Uvidí se, jak daleko se stáhnou a jak moc tento stažení zchladí ceny.