Co se děje s cenami domů, když sazby hypoték klesají

Americký trh s bydlením vychladl v loňském roce velmi dramaticky, poté, co se sazby hypoték více než zdvojnásobily z historických minim. Ceny domů však byly lepkavější.

Ceny začaly klesat loni v červnu, ale stále jsou vyšší než před rokem. Nyní, jak se zdá, poptávka se vrací na trh, kvůli mírnému pokles hypotečních sazeb, ceny se tlačí zpět.

V prosinci, poslední čtení, ceny domů v USA byly o 6.9 % vyšší rok od roku, podle CoreLogic. To byla nejnižší roční míra zhodnocení od konce léta 2020. Loni v dubnu dosáhlo roční zhodnocení ceny až 20 %.

Odrážely se klesající ceny domů slabší poptávka po bydleníInflace, rušení pracovních míst a nejistota v ekonomice se nahromadily na bariéru, kterou vytvořily vyšší sazby hypoték. Sazby hypoték ale začaly v prosinci klesat a ceny okamžitě zareagovaly. Ochlazení pokračovalo, ale ne tolik jako v předchozích měsících.

"Zatímco ceny od listopadu dále klesaly, míra poklesu byla nižší než v létě a stále představuje pouze 3% kumulativní pokles cen od loňského jarního maxima," řekla Selma Hepp, hlavní ekonomka CoreLogic.

Hepp poznamenává, že některé z předměstských oblastí, které se staly populární během prvních let pandemie a zaznamenaly prudký nárůst cen, nyní zaznamenávají větší korekce. Nečeká ale, že to bude trvat dlouho.

„Zatímco zpomalení cen bude pravděpodobně přetrvávat až do jara 2023, kdy trh pravděpodobně zaznamená meziroční poklesy, nedávné snížení hypotečních sazeb stimulovalo poptávku kupujících a mohlo by vyústit v optimističtější sezónu nákupů domů, než mnozí očekávali. “ řekl Hepp.

Měsíčník průzkum nálady při nakupování domů od Fannie Mae vykázala v lednu nárůst již třetí měsíc v řadě. Dotazovaní spotřebitelé uvedli, že stále očekávají, že ceny během příštího roku buď klesnou, nebo zploští, ale podíl těch, kteří si myslí, že je vhodná doba prodat dům, se zvýšil na 59 % z 51 %.

Větší množství zásob na trhu by pomohlo vrátit na trh více kupujících. Anekdoticky, realitní makléři hlásí dřívější nárůst na jarním trhu, než je obvyklé, přičemž dny otevřených dveří zaznamenaly v posledních několika týdnech větší návštěvnost. Někteří také hlásili návrat nabídkových válek.

Zvýšenou poptávku hlásí také národní stavitelé domů. Nálada stavitelů domů v lednu vzrostla poprvé za 12 měsíců, uvedla Národní asociace stavitelů domů. Stavitelé oznámili zvýšení současných prodejů, návštěvnosti kupujících a očekávání prodeje v příštích šesti měsících. Nižší sazby hypoték pohánějí novou poptávku.

„Vzhledem k tomu, že se očekává, že úrokové sazby hypoték budou v průběhu tohoto roku nadále klesat, očekává se, že se podmínky dostupnosti zlepší, což zvýší poptávku a přivede více kupujících zpět na trh,“ řekl hlavní ekonom NAHB Robert Dietz.

Index cenové dostupnosti domů NAHB začal letos na nejnižší úrovni od doby, kdy před deseti lety začal tuto metriku sledovat. Nižší sazby to ale začínají obracet.

Pokud budou ceny domů nadále klesat průměrným tempem, které měly za posledních šest měsíců, roční růst cen domů by mohl být nakonec záporný někdy během příštích tří měsíců, podle nové zprávy od Black Knight. Nyní je potřeba o téměř 600 USD (+41 %) více, než provést měsíční splátku hypotéky na dům s průměrnou cenou s 20letou sazbou nižší o 30 % než ve stejnou dobu v loňském roce.

Žádosti o hypotéku na koupi domu, nejaktuálnější ukazatel poptávky, rostly po celý leden a první únorový týden, i když je to stále méně než ve stejném období před rokem, kdy byly sazby téměř poloviční než nyní.

„Můžeme vidět jasné známky lednového nárůstu nákupních půjček za nižší sazby a poněkud nižší ceny domů,“ řekl Ben Graboske, prezident Black Knight Data and Analytics. "Ale cenová dostupnost má stále sevření na velké části trhu."