Co je to investování do daňových zástav?

Key Takeaways

• Investování do daňového zástavního práva vám umožňuje zakoupit certifikát o daňové zástavě vydaný místní vládou, když vlastník nemovitosti nezaplatí daně z nemovitosti.
• Daňový zástavní list obsahuje nezaplacené daně spolu s úroky a poplatky. Investor koupí tento dluh a je splacen s dohodnutou úrokovou sazbou, když vlastník nemovitosti chce dluh umořit.
• Mnoho REIT vyžaduje minimální investice v řádu tisíců dolarů a získání hypotéky na bydlení je spojeno se značnými splátkami; daňové zástavní certifikáty lze zakoupit za několik stovek dolarů.

Investice do nemovitostí jsou v poslední době žhavým tématem, protože úrokové sazby neustále rostou, takže ceny bydlení jsou ve většině částí země v posledních letech nedostupné. Mnoho nadějných realitních investorů hledalo jiné způsoby, jak se dostat na trh.

Jako obavy z a krach trhu s bydlením i nadále budovat dynamiku, stojí za zmínku, že existuje další způsob, jak investovat do nemovitostí. Možná jste slyšeli o investování do daňových zástav, které může být potenciálně lukrativní, protože odhadem 21 miliard dolarů z majetkových daní se ročně stane delikventem.

Podíváme se na to, jak můžete začít investovat do daňových zástavních listů a na rizika spojená s tímto stylem investování do nemovitostí.

Co je to daňová zástava?

Daňové zástavní právo je právní nárok uvalený na majetek jednotlivce místní nebo obecní vládou, když vlastník nezaplatil dluh na dani z nemovitosti. Řekněme tedy, že vlastník domu, budovy nebo jakéhokoli pozemku nezaplatí místní vládě daň z nemovitosti ve vhodné lhůtě. V důsledku toho vláda vytvoří osvědčení o daňovém zástavním právu a uvalí zástavní právo na nemovitost. Daňový zástavní list obsahuje částku splatných nezaplacených daní spolu s úroky a dalšími případnými sankcemi. Majiteli nemovitosti je poté poskytnuta určitá lhůta na zaplacení dlužného zůstatku před zahájením procesu exekuce. Daňová zástava je varováním vlády, že vlastník nemovitosti musí platit daně.

V současnosti existuje 28 států s asi 2,500 XNUMX jurisdikcemi (města, černošské čtvrti a okresy), které umožňují prodej veřejného daňového dluhu. Ne každý stát umožňuje veřejný prodej daní z majetku v prodlení, takže si ověřte, zda je to ve vašem státě možnost.

Jak funguje investování do daňových zástav?

Investování do daňových zástav je trochu jiné než jakýkoli jiný druh investice. Potvrzení o daňovém zástavním právu musíte zakoupit v aukci. Vaším cílem jako investora do daňových zástav je najít aukce, kde byste mohli tyto certifikáty zakoupit. Vyděláváte peníze, protože vláda poskytuje majiteli určitý čas na proplacení tohoto certifikátu se stanovenou úrokovou sazbou, kterou vyděláte. Poté čekáte, až majitel provede platbu. Dostanete zpět svou počáteční investici – peníze, které jste utratili za daňový zástavní list, který zahrnuje daně, úroky a poplatky – plus nastavenou úrokovou sazbu.

Jak můžete investovat do daňové zástavy?

Proces investování do daňové zástavy se může na první pohled zdát zastrašující. Pokud chcete investovat do daňové zástavy, postupujte takto:

1. Najděte stát a jurisdikci, která draží certifikáty o daňové zástavě. Chcete se porozhlédnout po aukcích (mohou být online nebo osobně).
2. Zúčastněte se a pokuste se vyhrát aukci na potvrzení o daňovém zástavním právu. Chcete si předem prozkoumat, zda existují daňové zástavy, na které stojí za to přihazovat.
3. Vyhrajte certifikát o daňové zástavě. Certifikát bude obvykle prodán za hotovost, kterou je investor ochoten zaplatit za certifikát, nebo za úrokovou sazbu, kterou přijme. Certifikát dostane ten, kdo je ochoten zaplatit částku v hotovosti nebo je ochotný akceptovat nejnižší úrokovou sazbu.
4. Zaplaťte nezaplacené daně a další poplatky, abyste získali potvrzení o daňovém zástavním právu. Daně a úroky musíte ihned uhradit do certifikátu. Kupujete tento dluh a poplatky s ním spojené.
5. Počkejte, zda majitel domu uplatní potvrzení o daňovém zástavním právu. Pokud majitel dluh nesplatí, musíte pokračovat v procesu exekuce.

Daňový zástavní list by také mohl vést k vyššímu výnosu investice. Poplatník má stanovenou konkrétní lhůtu k zaplacení potvrzení o daňovém zástavním právu. Pokud tento dluh neuhradí, získá investor listinu k nemovitosti. Můžete se stát vlastníkem této nemovitosti za zlomek toho, co by stála na trhu. Můžete se pak otočit a prodat, nebo nemovitost pronajímat na neurčito.

Doporučujeme, abyste si udělali čas na to, abyste se dozvěděli o nemovitosti a její jurisdikci, abyste věděli, do čeho investujete. Proveďte tento průzkum předem, abyste věděli, do čeho se přihlašujete, než se zúčastníte aukce.

Výhody a nevýhody investování do daňových zástav

Pojďme se podívat na výhody a nevýhody investování do daňových zástav:

Klady

Nízké investiční náklady. Nemusíte složit tučnou zálohu na hypotéku, abyste si koupili potvrzení o daňové zástavě. Můžete si koupit daňové zástavní právo za několik stovek dolarů.

Diverzifikace. Můžete diverzifikovat zakoupením více certifikátů v různých komunitách. Vzhledem k tomu, že nevkládáte mnoho peněz, můžete se podívat na certifikáty o daňové zástavě v různých jurisdikcích.

Garantované výnosy. Víte, jaký druh výnosu byste měli očekávat od svých peněz, protože je nastavena úroková sazba. Například úroková sazba na Floridě se pohybuje od 0 % do 18 %. Nemusíte hádat, kolik na své investici vyděláte. Tato návratnost by také mohla být vyšší než u většiny současných investic.

Nevýhody

Vlastník nemovitosti nemůže umořit daňové zástavní právo. Neexistuje žádná záruka, že vlastník bude chtít tento dluh uhradit. V tomto případě byste zabavili nemovitost, což vám dá kus nemovitosti za haléře na dolar, ale proces může být komplikovaný a zdlouhavý.

Možná budete muset dlouho čekat, než uvidíte své peníze. Vlastník nemovitosti má stanovenou lhůtu na splacení své daňové zástavy. To může být až tři roky.

Nemovitost může mít jiné problémy. Než začnete investovat, podívejte se do detailů, abyste se ujistili, že s nemovitostmi nejsou žádné ekologické problémy.

Je investice do daňových zástav riskantní?

Vzhledem k tomu, že nevlastníte skutečnou nemovitost, nemusíte se starat o její údržbu nebo jednání s nájemníky. Na druhou stranu riskujete, že dluh nebude splacen. Musíte vzít v úvahu riziko spojené s vyhlášením bankrotu majitele domu. Když je vlastník nemovitosti v úpadku, IRS a další věřitelé by se mohli zapojit, pokud mají na nemovitost pohledávky. Vaše daňové zástavní právo by pak bylo k ničemu, protože ostatní věřitelé budou splaceni dříve než vy.

Musíte spolupracovat s právníkem v oblasti nemovitostí a dozvědět se co nejvíce o místních zákonech. Každý stát má jiná pravidla, pokud jde o daňové zástavní listy a jaké kroky byste měli dodržovat od okamžiku, kdy dluh koupíte.

Měli byste zkusit investování do daňových zástav?

Jako investor byste měli vždy hledat nejlepší způsoby, jak maximalizovat výnosy ze svých peněz. I když se můžete dostat do investování do daňových zástav s menším kapitálem než do tradičních nemovitostí, je důležité zvážit související rizika. Udělejte si průzkum, abyste věděli, do čeho jdete s každou nemovitostí.

Nezapomeňte si zkontrolovat i další zástavní práva, která k ní nemovitost má. Pokud existují další zástavní práva, můžete jednat s věřiteli, kteří mají také nárok na nemovitost. To by ztížilo získání titulu, pokud by došlo k uzavření trhu.

Pokud byste raději investovali své peníze na trhu než do nemovitostí, Q.ai zbavuje investování dohadů. Naše umělá inteligence hledá na trzích ty nejlepší investice pro všechny typy tolerancí rizika a ekonomické situace. Pak je spojí do Investiční sady které zjednodušují investování, jako např Sada pro výdaje na infrastrukturu.

Investování s daňovým zástavním právem vs. Investování s daňovým dokladem

Mnoho začínajících investorů se plete mezi investováním do daňových zástav a investováním z daňových listin. Když investujete do certifikátu o daňové zástavě, shromažďujete své peníze, když vlastník nemovitosti certifikát splatí tím, že vrátí daně spolu s úroky a dalšími sankcemi.

Prodej daňového dokladu je, když místní vláda zabavila nemovitost kvůli nezaplaceným daním. Nemovitost si můžete koupit za haléře na dolaru v aukci daňových dokladů. V tomto případě vlastníte listinu ke skutečné nemovitosti, nikoli pouze potvrzení o nezaplacených daních.

V obou případech je důležité, abyste se dozvěděli o investování z daňového prodeje, protože místní zákony se v jednotlivých státech liší.

Sečteno a podtrženo

Investování do daňových zástav by vám mohlo přinést slušný výnos, pokud zjistíte, jak to udělat správně. K zahájení investování do daňových zástav také nepotřebujete mnoho peněz. Mnoho REITs bude vyžadovat tisíce dolarů a získání hypotéky na bydlení přichází se značnou zálohou, která by mohla vázat roky úspor. Daňové zástavní listy lze zakoupit za pouhých několik stovek dolarů.

Stáhněte si Q.ai ještě dnes pro přístup k investičním strategiím založeným na umělé inteligenci. Když vložíte 100 $, přidáme na váš účet dalších 100 $.