Co znamená hybridní práce pro městský maloobchod

Ulice měst už nejsou tak pusté jako před rokem nebo dvěma, ale v mnoha z nich je stále nádech prázdnoty. Možná chybí narážení ramen při procházkách do práce, přestávka na oběd bez front nebo jízda metrem, která už nenapodobuje hru se sardinkami. Obyvatelé mohou preferovat tyto změny před městským životem, ale město s menší hustotou každodenních obyvatel je městem méně přitažlivým pro maloobchod.

Placer.ai nedávno vydal zprávu analyzující prosincovou maloobchodní pěší návštěvnost ve čtyřech největších amerických městech. Město New York kleslo o 4 %, Los Angeles o 1 % a Chicago a Houston do roku 2019 stagnovaly. Podobně společnost JLL počátkem tohoto měsíce vydala městskou maloobchodní zprávu, která citovala údaje Placer.ai z prosince 2021, což ukazuje na celkový městský maloobchodní provoz v celém Země klesla o více než 15 % oproti roku 2019. Tento pokles provozu, zejména v kancelářských chodbách, je pravděpodobně způsoben nově přijatým hybridním pracovním modelem. Podle Kastle Systems byl k polovině ledna návrat do kanceláře méně než 28 %, což naznačuje, že mnoho zaměstnanců stále pracuje z domova.

Městské obytné koridory si vedly lépe než kancelářské a turistické koridory

Nedostatek maloobchodního provozu je konstantní ve čtvrtích ve většině měst, ale obytné koridory se obnovily rychleji než kancelářské a turistické oblasti. Například v prosinci 2021 se pěší provoz v městských obytných koridorech snížil o 16 %, zatímco kancelářské a turistické oblasti klesly o 24 % ve srovnání s rokem 2019. Mnoho lidí se během pandemie vystěhovalo z měst a loni se vrátilo. Hybridní pracovní model však znamená, že stále tráví hodně času doma a ve svém místním sousedství. V důsledku toho se kancelářské čtvrti obnovují pomalu.

Obdobně cestovní omezení zpomalila oživení cestovního ruchu. Podle Bureau of Transportation klesla mezinárodní letecká doprava minulý týden asi o 30 %, zatímco vnitrostátní letecká doprava klesla o 8 % ve srovnání s rokem 2019. A Kanaďané cestující do USA autem, vlakem nebo autobusem klesli v roce 46 o 2021 % ve srovnání do roku 2019. Tento pokles cestovního ruchu má za následek nižší maloobchodní provoz v turistických koridorech měst po celých USA.

V krátkodobém horizontu pronajímatelé podléhají obratu a flexibilním případům použití

Když pandemie poprvé začala, hodně se diskutovalo o tom, jak majitelé a nájemci znovu sjednávají nájemní smlouvy a zahrnují flexibilní podmínky, jako je nižší základní nájemné a vyšší procento nájemného. Tyto podmínky pokračovaly s městským maloobchodem, kde se poptávka nevrátila na úroveň před pandemií. Výsledkem je, že se ve městech otevírá více vyskakovacích oken a zážitkových konceptů, které využívají krátkodobých pronájmů. Například v loňském roce Chicago přivítalo Museum of Ice Cream, The Office Experience založené na televizní show a The Dr. Suess Experience.

Mezitím maloobchodní kategorie, které si v posledních několika letech vedly dobře, jako je sport a domácí potřeby, také využívají výhod flexibilních podmínek pronájmu. Například Arc'teryx, kanadská značka outdoorového oblečení, otevřela za poslední rok tři obchody ve městech – West 4^th ve Vancouveru, Union Square v San Franciscu (jedna z jediných nabídek roku 2020 v této turisticky orientované čtvrti) a Soho v New Yorku. Mezitím Joybird, značka nábytku určená přímo pro spotřebitele vlastněná společností La-Z-Boy, otevřela během minulého roku několik obchodů s plány pokračujícího růstu.

V dlouhodobém horizontu může dojít k přestavbě městských kancelářských koridorů

Celkové investice do městských maloobchodních nemovitostí se oproti roku 2020 zvýšily na 1.45 miliardy USD v rámci 52 obchodů, ale celkový objem zůstává o 14 % nižší než v roce 2019. Kromě toho se prodejní cena za čtvereční stopu snížila o 12.8 %. Levnější nemovitosti mohou být pro developery a pronajímatele příležitostí k přestavbě městských kancelářských koridorů, zejména proto, že provoz se už nikdy nemusí vrátit na úroveň před pandemií. Vývojáři nebo vlastníci mohou například přeměnit kancelářské budovy na obytné domy, hotely nebo dokonce průmyslové využití. Nebo mohou přeměnit maloobchodní místa na koncepty, které nevyžadují pěší provoz, jako jsou kuchyně duchů a lokalizované sklady elektronického obchodu. Pokud jsou tyto změny nutné k udržení čtvrtí při životě, města budou muset být také shovívavější při povolování.

Pandemie změnila způsob, jakým lidé dlouhodobě žijí a pracují. Důsledky této změny pomalu vycházejí najevo, včetně dopadu na maloobchod. Navzdory tomu, že se lidé stěhují zpět do měst, bude hybridní pracovní model nadále ovlivňovat maloobchodní místa v kancelářských chodbách. V důsledku toho pronajímatelé pokračují v pandemických úlevách na nájemném v těchto oblastech. Ale v dlouhodobém horizontu, aby se maloobchodu dařilo, bude muset dojít k opětovnému vývoji a mash-up mixu nájemců. Jak se to projeví, ukáže až čas.