Jaký krach trhu s bydlením? Ceny domů v USA v lednu vzrostly o 1 %.

Nízké úrokové sazby spolu s rostoucím nedostatkem bytů vedly na začátku roku 2023 k růstu cen domů, tvrdí Lawrence Yun z Národní asociace realitních kanceláří. Yun hovořil pro CNBC v pondělí ráno s tím, že ačkoli transakce prodeje domů v roce 2022 klesaly, průměrné ceny domů v lednu 2023 vzrostly o 1 % oproti předchozímu roku.

Ceny bydlení jsou mírně vyšší nebo nižší

Yun vysvětlil, že zatímco velká města jako San Francisco a Seattle zažívají pokles cen nemovitostí, trh s nemovitostmi v „oblastech s rychlým vytvářením pracovních míst“, jako je Atlanta, zůstává horký. Dodal, že polovina země zaznamenává mírné zvýšení cen, zatímco druhá polovina zaznamenává mírný pokles cen, s několika výjimkami, jako je San Francisco, kde ceny klesly zhruba o 10 %.

Směr trhu s bydlením bude záviset na vnějších faktorech a trendech, řekl Yun. „Tvrdošíjně vysoká“ míra inflace udržuje sazby hypoték zvýšené, ale pokud se inflační trendy sníží, stanou se sazby hypoték „mnohem atraktivnější po zbytek roku“. To zase povede k „stálému růstu“ prodeje domů, protože kupující chápou dlouhodobé zhodnocení hodnoty svých domů.

Amerika „stále vytváří pracovní místa“

Yun zdůraznil, že sazby hypoték jsou nejdůležitější proměnnou, která určuje směr trhu s bydlením, zatímco tvorba pracovních míst je druhým nejdůležitějším faktorem.

Amerika jako celek „stále vytváří pracovní místa“, což znamená, že zadržovaná poptávka po bydlení „stále narůstá“. Jakmile se hypoteční sazba sníží, Yun řekl, že můžeme očekávat návrat kupujících domů, i když to nebude šílená podmínka s 20% nárůstem ceny. Stálé 3%, 4% nebo 5% roční zisky jsou věrohodnější očekávání pro nadcházející roky.