„Vidíme, jak kupující ustupují“: Tento dramatický graf odhaluje obrat na trhu s bydlením, když prodejci snižují ceny domů

To je ve srovnání s pouhými 4 % domů, kterým byly ceny sníženy každý týden ve stejném období před rokem.

Data společnosti Redfin sahají až do roku 2015. Společnost zprůměrovala podíl nabídek, které zaznamenaly snížení ceny během čtyř týdnů, aby vyrovnala všechny odlehlé hodnoty.

Taylor Marr, zástupce hlavního ekonoma společnosti Redfin, dodal, že při pohledu na delší časové období, tj. měsíc, data společnosti ukazují, že čtvrtina domů právě teď klesá ceny.

"Nikdy jsme nebyli tak vysoko," řekl Marr MarketWatch v rozhovoru.

Na rozdíl od kupujících, kteří jsou mnohem citlivější na rostoucí úrokové sazby hypoték, „prodávající jen pomalu reagují na změny v poptávce... ceny stanovují podle toho, kde si myslí, že trh je [a] často se zdráhají stanovit své ceny příliš nízko, “ řekl Marr.

Takže pro prodejce jsou ceny trochu lepkavější, dodal, a pomaleji klesají.

Ale i kdyby to chvíli trvalo, nakonec se to stalo.

Koneckonců, hypoteční sazby jsou na maximech za několik desetiletí, přičemž 30letý trend v pátek odpoledne stabilně překračuje 7 %. Denní zprávy o hypotékách. A to se pravděpodobně ještě zvýší, jak uvádí desetiletá státní pokladna
TMUBMUSD10Y,
4.023%,
má trend nad 4 %.

Mezitím Redfin uvedl, že medián domu na trhu byl kotován na více než 367,000 7 USD, což je o XNUMX % více než v loňském roce.

Měsíční hypotéka na tento dům s aktuální úrokovou sazbou 6.92 %, podle Freddie Mac, je 2,559 XNUMX $.

Před rokem, kdy byly sazby na 3.05 %, by tato měsíční platba činila pouhých 1,698 XNUMX USD.

Dva tipy pro kupce domů, kteří se potýkají s vysokými sazbami hypoték

Prodejci snižují své ceny v průměru o 4 až 5 %, řekl Marr.

"Skoro byste čekali, že to bude mnohem horší," dodal vzhledem k tomu, jak rychle sazby rostly a narušovaly kupní sílu.

Ale kupující a prodávající také používají dvě různé taktiky, aby získali určitou úlevu na hypotečních sazbách, řekl Marr.

Za prvé, prodejci oslovují kupující a nabízejí slevy na snížení hypotečních sazeb.

Jinými slovy, prodávající po kupujících žádají, aby zaplatili celou požadovanou cenu, ale navrhují použít část této ceny jako ústupek, aby kupující získali nižší úrokovou sazbu na jejich hypotéku.

"Což je v podstatě pokles ceny," řekl Marr, "je to totéž... ale nemusí se to nutně projevit v datech." A je těžké získat představu o velikosti toho, jak se to odehrává, dodal.

Jak to funguje, Marr vysvětlil: Pokud kupující složí 100,000 20 USD na 6.5% zálohu na svůj dům s úrokovou sazbou 10 %, může místo toho přidělit 50,000 % na zálohu a zbytek z 5 XNUMX USD utratit za nákup. snížit hypoteční sazbu na XNUMX %.

„5 % není moc špatných a může se to zdát jako hodně peněz, ale … ​​je pravděpodobné, že budete motivováni k refinancování [v budoucnu] a budete muset zaplatit závěrečné náklady na tento úvěr na refinancování, což může být až 15 tisíc,“ dodal Marr.

Kupující také přecházejí na hypotéky s nastavitelnou sazbou, které nabízejí nižší úrokové sazby na začátku období. ARM jsou téměř 12 % celkových žádostí o hypotéku, Asociace hypotečních bankéřů zaznamenala ve středu, což je vysoké.

Tam, kde ceny klesají

Pokud jde o to, kde ceny klesají, Redfin vynikal na několika místech.

Uvedli, že ceny domů klesly meziročně o 3 % v Oaklandu v Kalifornii a o 2 % v San Franciscu. New Orleans také zaznamenalo 2% pokles.

"Dokonce i v Atlantě nebo Orlandu jsme svědky toho, že kupci ustupují," poznamenal Marr.

Takže vzhledem k tomu, že prodejci konečně klesají katalogové ceny, pokud jste právě teď kupující, nenechte se vyděsit rostoucími sazbami a přestaňte hledat, poradil.

"Byly příležitosti, kdy sazby skutečně klesly a poskytly kupujícím příležitost skočit zpět a získat dobré nabídky na domy, které snížily své ceny," řekl.

Navíc „neškodí udělat nízkou nabídku míčů,“ dodal Marr. "Někteří prodejci jsou zoufalí, a to může být dobrá strategie... od některých našich vlastních agentů jsme slyšeli, že někteří kupující právě teď dostávají neuvěřitelné nabídky."

Ale pokud si potřebujete na rok pronajmout a čekat, až se věci uklidní, tak to udělejte, řekl Marr, a nashromážděte úspory na vysněný dům.

Máte myšlenky na trh s bydlením? Napište reportérovi MarketWatch Aarthimu Swaminathanovi na [chráněno e-mailem]