„Milujeme svůj lesní život“: Je mi 62 a pracuji na plný úvazek. Vlastním kalifornský dům za 600,000 XNUMX dolarů na okraji divočiny. Nastal konečně čas zmenšit?

Hypotéka je 1,500 $ měsíčně. Můj manžel je v důchodu na sociálním zabezpečení, přináší 1,200 dolarů měsíčně. Žádný jiný dluh nemáme. Naše životní náklady se pohybují kolem 4,000 $ měsíčně. 

Milujeme svůj lesní život a klid a pohodu života na okraji divočiny. Mohl bych být připraven na menší dům, ale i tak jsou náklady v Kalifornii příliš vysoké. V oblasti žijí obě dospělé děti. 

Co bychom měli dělat?

Připraveni na změnu 

"Velký tah'je sloupec MarketWatch, který se zaměřuje na vstupy a výstupy nemovitostí, od navigace při hledání nového domova až po žádost o hypotéku.

Máte dotaz ohledně koupě nebo prodeje domu? Chcete vědět, kde by měl být váš další krok? E-mail Aarthi Swaminathan na [chráněno e-mailem].

Vážení Ready,

Pojďme si to spočítat, abychom zjistili, zda má smysl prodávat nebo zůstat na místě.

Pokud vyděláte 60,000 3,900 dolarů ročně, váš domov v Kalifornii je zhruba 4,000 1,500 dolarů na základě kalkulačky výplaty ADP. Vaše měsíční výdaje ve výši 1,200 XNUMX $ tuto částku pohltí, takže nebudete mít dost peněz na to, abyste přispěli na hypotéku. To znamená, že příjem vašeho manžela ve výši XNUMX XNUMX USD půjde na splátku hypotéky nebo XNUMX XNUMX USD měsíčně. Také jste řekl, že kromě úvěru na bydlení nemáte žádné nesplacené dluhy. To vám pravděpodobně poskytne malou vyrovnávací paměť. 

Za šest let můžete být v důchodu, ale pokud si ponecháte dům, vydělali byste na splátkách hypotéky více než 85,000 XNUMX dolarů, takže vám zůstane menší nesplacený zůstatek a možná i více ve vašem portfoliu akcií a dalších aktiv. 

Má pro vás smysl zmenšovat právě teď v očekávání vašich menších potřeb? Ne. Začněte hledat hned, všemi prostředky, ale není žádný skutečný spěch. Podívejte se, jaké čtvrti se vám v této oblasti líbí a co si můžete dovolit. Můžete se rozhodnout, že kvalita vašeho života je lepší tam, kde jste, a za své peníze dostanete více peněz.

Budete také muset započítat daň z nemovitosti: S ohledem na vaše omezené finance nechcete platit více, než platíte nyní. Návrh 13 je státní ústavní dodatek, který omezuje zvýšení daní z nemovitostí na domy v celém státě. Nemovitost mohla být přehodnocena pro daňové účely pouze tehdy, když došlo ke změně vlastnictví, když byla dokončena nová výstavba nebo pokud tržní hodnota klesla.

Mohli byste zvážit byt, ale zdá se nepravděpodobné, že by to zapadalo do vašeho životního stylu a vaší lásky k životu v lese. Stěhování do rušné oblasti je velká změna. Pokud byste se přestěhovali do bytového domu, pravděpodobně byste se museli vypořádat s mnoha dalšími hlučnými sousedy. 

Další možností je komunita seniorů. Udělejte si prohlídku, zjistěte, zda vás vybavení a funkce zajímají. Zase by to byl velký rozdíl oproti bydlení na kraji divočiny a zase budete mít sousedy/spolubydlící v těsné blízkosti.

Ano, růst cen domů se v San Franciscu a Bay Area značně zpomalil, ale vzhledem k tomu, jak vysoké jsou dnes sazby hypoték, jsou stále drahé. A když sazby zůstávají vysoké, je možné, že zaznamenáte další pokles cen. Podmínky na trhu však zůstávají nestabilní. 

Pokud zjistíte, že menší dům, můžete podniknout kroky ke zmenšení. Pro některé starší lidi je mít všechny ložnice v přízemí důležitou změnou a předvídá jejich potenciální budoucí potřeby. Uveďte všechny úvahy a přání, které od tohoto nového domu máte. Pak se podívejte, co je na trhu k dispozici. 

Nepospíchej. Je to velký proces, zvláště s nízkým počtem domů na trhu právě teď. A pokud se věci v příštích šesti letech změní, možná si vaše děti budou chtít koupit váš dům. Pokud se stane něco jiného, ​​jako byste najednou našli svůj vysněný domov, budete mít flexibilitu. 

Milujete svůj domov. Pokud to prodáte, nebude cesty zpět.

Odesláním vašich otázek e-mailem souhlasíte s jejich anonymním zveřejněním na MarketWatch. Odesláním svého příběhu společnosti Dow Jones & Company, vydavateli MarketWatch, rozumíte a souhlasíte s tím, že můžeme váš příběh nebo jeho verze použít ve všech médiích a platformách, včetně prostřednictvím třetích stran..