'Neplánujeme se vzít': Stěhuji se do domu svého přítele. Koupil ho před rokem a splatil 25 % hypotéky. Jak mohu získat podíl v jeho domě, který je spravedlivý k nám oběma?

Necítím potřebu stát se 50% spoluvlastníkem – ani bych se jím v dohledné době nemohl stát – ale chceme se jen ujistit, že peníze, které přispěji na zbytek hypotéky, a všechny peníze, na které přispěji vylepšení domu by nebylo považováno pouze za nájem.

Jaké postupy bychom měli dodržovat, aby byla tato situace spravedlivá pro nás oba?

Začít spolu nový život,

Vážení Starting,

Váš dopis mi dává pauzu. 

Protože váš přítel již dům vlastní, jediným způsobem, jak oficiálně přidat své jméno k hypotéce, by bylo refinancování. S rostoucími úrokovými sazbami by to v tuto chvíli nebylo moudré, i kdyby to bylo na kartách.

Můžete být na listině, aniž byste měli hypotéku. To lze provést prostřednictvím pojišťovny titulu nebo kanceláře správce majetku a obvykle jde o vyřízení papírování a zaplacení poplatku. Než to uděláte, je důležité konzultovat realitního právníka, protože klauzule v hypotečních smlouvách mohou vyžadovat úplné splacení úvěru, pokud dojde ke změnám ve vlastnictví domu. Přidání vašeho jména do listiny může představovat takovou změnu v závislosti na jazyce půjčky.

To znamená, že se zdá, že váš přítel neuvažuje o uvedení vašeho jména na listinu. Vzhledem k tomu, že se k sobě chystáte nastěhovat a on již splatil 25% domu, chápu, proč by se tomu zdráhal.

Zbývá vám scénář „jednou nohou dovnitř, jednou nohou ven“, kde jste se dostali do jakési střední cesty, která vám podle všeho poskytuje více klidu než skutečné finanční zabezpečení.

Pokud byste se měli dohodnout na 25% podílu pro sebe, za předpokladu, že je možné znovu vyjednávat, mohli byste podepsat smlouvu o soužití, kde se vypořádáte s měsíčními platbami a podílem na domě v případě rozdělení – včetně podmínek odkupu nebo vystěhování, pokud k tomu dojde – nebo tě tvůj přítel předemřel. To by také zahrnovalo podrobnosti o údržbě domu a kolik byste měli zaplatit, pokud by bylo potřeba zásadní vylepšení, jako je nová střecha. K ideálu to má daleko.

„Jako finanční poradce a právník bychom museli předpokládat, že vztah nedopadne dobře, protože to je jedna z pravděpodobností, takže je dobré se na to připravit,“ říká Austin Frye, právník, který se zabývá realitním právem. řekl prezident a zakladatel Frye Financial Center v Aventura na Floridě. A co se týče finančních opatření? "Pokud věci ve vztahu nejdou dobře, nemusí mít nutně dobré výsledky."

Z těchto důvodů Frye podporuje myšlenku dohody o soužití. "Pokud tyto problémy nevyřešíte teď, jsou vždy venku." Jsou neromantičtí, ale jde o to, jestli to dokážete dostat z cesty, takže se o to nemusí starat ani jeden z jednotlivců zapojených do tohoto vztahu, což by zase mohlo vztah posílit a nezasahovat do vztahu.“

Státní zákony mají více ochrany nemovitostí na místě pro manželské páry. Zde je návod, jak to funguje u manželských párů, což se vám může hodit. Manželský pár obvykle kupuje nemovitost jako „společní nájemci s právem na pozůstalost“, kde by každý vlastnil 50 % a majetek by zdědil po smrti toho druhého. Alternativně může manželský pár, kde se jeden z partnerů přestěhuje do domu druhého partnera, založit a doživotní majetek, formální dohoda, která by umožnila straně bez vlastnických práv zůstat tam po celý život, čímž by se vyhnula dědickému soudu. 

Linda Farinola, prezidentka Princeton Financial Group se sídlem v New Jersey, popsala vaše plány jako „nepořádné“ a doporučila vám, abyste se poradili s právníkem. Řekla mi: „Jediné, kdy jsem to viděla, je, že jde o obchodní nemovitost a někdo založí LLC a oni nastaví, kdo dostane příjem a majetek, ale to by nefungovalo pro osobní majetek. Museli by sepsat nějakou smlouvu a nechat ji na jeho jméno. Nebo vložit majetek do živého trustu a nechat důvěru stimulovat nějaký vzorec, že ​​by dostala procento, pokud by ji zemřel.“

Varování: Váš přítel by mohl změnit podmínky této důvěry na základě trajektorie vašeho vztahu. V konečném důsledku si nejsem jistý, že toto uspořádání slouží vašemu příteli, který na sebe vzal veškeré riziko s touto hypotékou, poskytnutím zálohy a zodpovědným za správu domu. A jak jsem nastínil výše, nejsem si jistý, zda vám dobře slouží. Možná budete lépe platit méně než tržní nájemné a ušetřit si na vlastní zálohu na dům. Kdykoli se k tomuto uspořádání můžete vrátit později, pokud se rozhodnete vzít a/nebo mít spolu děti.

Ale mít vlastní finanční nezávislost je alespoň jedním ze způsobů, jak se ve vztahu cítit zmocněni a vést šťastný a úspěšný život. 

Check out Moneyistův soukromý Facebook skupina, kde hledáme odpovědi na nejzávažnější problémy s penězi v životě. Čtenáři mi píší se všemi druhy dilemat. Zveřejněte své dotazy, řekněte mi, o čem chcete vědět víc, nebo zvažte v posledních sloupcích Moneyist.

Moneyist lituje, že nemůže na otázky odpovídat jednotlivě.

Zasláním e-mailu s vašimi dotazy souhlasíte s jejich anonymním zveřejněním na MarketWatch. Odesláním svého příběhu společnosti Dow Jones & Company, vydavateli MarketWatch, rozumíte a souhlasíte s tím, že můžeme váš příběh nebo jeho verze použít ve všech médiích a platformách, a to i prostřednictvím třetích stran.

Čtěte více:

'Věříme, že ji k tomu přivedla jeho bývalá manželka': Dcera mého manžela se mě zeptala, proč jsem příjemcem životní pojistky jejího otce místo ní já. jak odpovím?

"Hřbitovní směna je nejvíce poddimenzovaná." Čekám u stolů na Las Vegas Strip. Naši opilí zákazníci často nedávají spropitné. Jak mohu přesvědčit svého šéfa, aby přidal servisní poplatek?

„Všechno to dostalo do podivné situace“: Naše servírka řekla, že byl přidán 20% poplatek za služby na pokrytí dávek a zdravotního pojištění, ale že to nebylo spropitné. Je to normální?