Chcete si koupit dům v roce 2023? Tyto tipy vám mohou pomoci.

Mnoho Američanů možná přemýšlí o svých cílech pro rok 2023 a pro mnohé to bude zahrnovat nákup nového domova.

Konkurence na trhu rezidenčních nemovitostí pravděpodobně nebude v příštím roce tak intenzivní jako v roce 2022, uvedli experti CBS MoneyWatch. prudce rostoucí ceny domů a hypotéky udrží mnoho potenciálních kupců na vedlejší koleji.

Zde je několik kroků, které podle odborníků mohou lovci domů podniknout, pokud plánují koupit dům v roce 2023.

Zlepšete své kreditní skóre

Získání nejlepší možné úrokové sazby na půjčku na bydlení často vyžaduje zvýšení vašeho kreditního skóre, řekl Gary J. Reggish, regionální viceprezident Národní asociace realitních kanceláří.

Průměrné kreditní skóre pro prvního kupce domů je 746, podle Fannie Mae z roku 2022 studovat. Studie zjistila, že průměrné skóre pro všechny kupce domů – první nebo jiný – je 754.

„Dobrý“ rozsah kreditního skóre je kolem 670-739. Pokud zlepšíte své kreditní skóre z férového na dobré – nebo ještě lépe „výborné“ (800 a více) – budete v lepší pozici pro schválení hypoték s lepšími úrokovými sazbami, které mohou potenciálně ušetříte desítky tisíc dolarů v průběhu času.

Někdo s nízkým skóre kvůli nedostatku úvěrové historie by měl zvážit získání kreditní karty, řekl Reggish. Naopak ti, kteří mají více kreditních karet a nízké skóre, by se měli zaměřit na vyrovnání zůstatku na dvou nebo třech kartách a tyto účty uzavřít, řekl. Toto jsou nejjednodušší způsoby, jak rychle zvýšit skóre, dodal Reggish.

Proveďte tyto změny co nejdříve, protože „může trvat 30 až 60 dní, než úvěrové agentury změní vaše skóre,“ řekl.

Začněte používat online nástroje

Pryč jsou dny, kdy se celý víkend jezdilo po městě na dny otevřených dveří, řekl hlavní ekonom Zillow Jeff Tucker.

Každý, kdo si chce příští rok koupit dům, může místo toho jít online a udělat si 3D virtuální prohlídku nemovitosti, řekl Tucker. Virtuální prohlídky existují již léta, ale jejich popularita během r explodovala pandemie koronaviru, řekl.

Příběh pokračuje

Odborníci také doporučují použít online hypoteční kalkulačku k odhadu ceny domu, kterou si můžete dovolit. Po vypracování odhadu se přihlaste k odběru e-mailových upozornění z webových stránek jako Redfin nebo Zillow, abyste okamžitě věděli, kdy se na trh dostanou nové domy ve vašem cenovém rozpětí.

Hledejte správného agenta a věřitele

Začněte oslovovat potenciální realitní makléře a poskytovatele hypotečních úvěrů na začátku roku, protože nalezení osoby a společnosti, se kterou se budete cítit dobře, může chvíli trvat. Cílem je mít do jara k dispozici dopis o předběžném schválení úvěru a agenta.

„Duben a květen jsou místem, kde uvidíte nejvíce domů na trhu,“ řekl Taylor Marr, zástupce ekonoma společnosti Redfin. "Na to budete chtít zacílit své nákupní plány."

Leden je pro realitní makléře na většině trhů pomalý čas, takže nyní je ten správný čas najít někoho, kdo si sedne a probere, jaký typ domu chcete, řekl Tucker.

Vybrat někoho by mělo být vaším prvním krokem, abyste se vyhnuli „snažení se najít agenta, jakmile najdete dům, který chcete koupit,“ poznamenal.

Vsaďte na požadované vlastnosti

I když se trh s bydlením ochlazuje, neznamená to, že již není konkurenceschopný. Pokud je vaším cílem pořídit si dům v roce 2023, může být moudré okamžitě podat nabídku na nemovitost, která se vám líbí, radí odborníci.

Někteří kupující domů si mohou myslet, že mohou počkat několik týdnů, než cena domu klesne nebo hypoteční sazby klesnou. Ale váhání může být drahá chyba, řekl Reggish.

"Všechno, co dělají, je zvýšení pravděpodobnosti, že jeden další kupující najde stejný dům a předloží nabídku," řekl.