Chcete se stát hospodářem strýčka Sama? Získejte až 8.7% výnos s těmito REIT, které pronajímají vládě USA

Pokud jste někdy byli pronajímatelem, víte, že najít spolehlivé nájemníky je všechno. Sledováním pozdních plateb každý měsíc je váš tok pasivních příjmů mnohem méně pasivní.

To je jeden z důvodů, proč tolik investorů miluje realitní investiční trusty (REIT) – veřejně obchodované společnosti, které vybírají nájemné ze svých nemovitostí a předávají je akcionářům ve formě dividend.

Investoři se tak nemusí bát prověřování či vystěhování nájemníků. Místo toho si prostě sednou a užívají si dividendové šeky, které se valí, když vyberou vítězný REIT.

A některé REITy mají vážně modré nájemníky – včetně vlády USA. Všichni platíme daně, tak proč nezískat nějaké peníze zpět ve čtvrtletních distribucích?

Zde je několik způsobů, jak jednat jako pronajímatel Strýčka Sama, plus další neortodoxní investiční možnost, o které jste možná neuvažovali.

Eastern Government Properties (DEA)

Easterly není největší REIT na trhu, ale mezi svými kolegy vyniká z velmi jednoduchého důvodu: Posláním společnosti je získávat, rozvíjet a spravovat komerční nemovitosti pronajaté vládě USA.

Ve své nejnovější prezentaci pro investory REIT uvedl, že 99 % jejích příjmů z pronájmu je „zajištěno plnou vírou a kreditem americké vlády“. Jen málo nájemníků je spolehlivějších.

K 30. září portfolio společnosti Easterly sestávalo z 88 nemovitostí o celkové ploše 8.3 milionů čtverečních stop. Byly z 99 % pronajaty, s váženým průměrem zbývající doby pronájmu 9.6 roku.

V červenci společnost zvýšila čtvrtletní výplatu dividend na 26.5 centu na akcii. Při současné ceně akcií to znamená roční výnos 4.6 %.

I když se Easterly může zdát jako jasná volba, vzhledem k kalibru jejích nájemců, akcie za posledních 2 měsíců vzrostly pouze o 12 %, což na rychle rostoucím trhu není nijak zvlášť působivé.

Pokud nechcete sázet na jednotlivé vítěze a poražené, můžete si vždy vytvořit diverzifikované portfolio pasivního příjmu pouze pomocí své „náhradní drobné“.

Důchodová důvěra v vlastnosti Office (OPI)

Příběh pokračuje

Jak název napovídá, tento REIT vlastní spoustu kancelářských budov – jeho portfolio se skládá ze 178 nemovitostí o celkové ploše 23.3 milionů čtverečních stop – ale jeho výkon je všechno, jen ne nudný.

Za posledních 12 měsíců akcie OPI vzrostly o 10.8 %. Má čtvrtletní dividendovou sazbu 55 centů na akcii a roční výnos 8.7 %.

Na rozdíl od Easterlyho není OPI čistě vládním pronajímatelem. Ale americká vláda je největším nájemcem REIT a přispívá 19.7 % k jeho ročnímu základnímu nájemnému.

Mezi její další hlavní nájemce patří velká jména jako mateřská společnost Google Alphabet, stát Kalifornie a Bank of America.

Společnost tvrdí, že 63 % svých příjmů získává od nájemců investičního stupně – tedy nájemců, kteří představují nízké riziko nesplácení.

Ve 3. čtvrtletí roku 2021 se čistý provozní příjem REIT na bázi stejných nemovitostí meziročně zlepšil o 1 %. Během čtvrtletí si pronajala 659,000 10.9 čtverečních stop prostoru na váženou průměrnou dobu pronájmu XNUMX roku.

Barevnější alternativa

Správný REIT může být solidní investicí. Pamatujte však, že akcie všeho druhu jsou nestálé a často spolu korelují. Pokud je před námi celotrhový pokles, mohou být zasaženy i dividendové akcie s modrými čipy.

Pokud chcete něco, co má malou korelaci s akciovým trhem – a může nabídnout ještě větší potenciál – podívejte se na výtvarné umění.

Podle žebříčku Citi Global Art Market za posledních 500 let překonala současná umělecká díla index S&P 174 o impozantních 25 %.

A stává se oblíbeným způsobem diverzifikace, protože jde o skutečné fyzické aktivum s malou korelací s akciovým trhem.

Na stupnici od -1 do +1, kde 0 nepředstavuje vůbec žádnou souvislost, Citi zjistila, že korelace mezi současným uměním a indexem S&P 500 byla za posledních 0.12 let pouze 25.

Investice do umění od Banksyho a Andyho Warhola bývala možností pouze pro ultrabohaté. Ale s novou investiční platformou můžete investovat do ikonických uměleckých děl stejně jako Jeff Bezos a Bill Gates.

Tento článek poskytuje pouze informace a neměl by být vykládán jako rada. Je poskytován bez jakékoli záruky.