Vincent Lo hraje dlouhou hru se svou skupinou Shui on, uzavírá velké sázky na majetek v Šanghaji, když připravuje dceru Stephanie jako nástupkyni

Tento příběh je součástí reportáže Forbes o nejbohatším hongkongském roce 2023. Viz úplný seznam zde.

Navzdory potížím na pevninském trhu s nemovitostmi hraje hongkongský miliardář Vincent Lo dlouhou hru se svou skupinou Shui On, uzavírá velké sázky na majetek v Šanghaji a připravuje svou dceru Stephanie jako nástupkyni.

Even jako pevninská Čína je trh s nemovitostmi zůstává v nouzi, Hong Kong-založené miliardář developer Vincent Lo mezi temnými mraky vidí stříbrnou linii. „Není pochyb o tom, že trh klesá, tolik vývojářů je přehnaně extenzivní,“ říká zakladatel a předseda skupiny Shui On v exkluzivním rozhovoru v prosinci v Hong Kongu. "Ale se všemi problémy je tu také skvělá příležitost poprvé po mnoha letech nakoupit levně."

Jeho komentáře přišly stejně Shui na zemi, vlajková loď skupiny, jeho slova dostála: o den dříve oznámila, že v Šanghaji ukořistila velký pozemek o rozloze 17,000 2.4 metrů čtverečních za zhruba 350 miliardy jüanů (60 milionů dolarů). Akvizice byla provedena prostřednictvím společného podniku se státním developerem Shanghai Yangshupu, přičemž Shui On Land vlastní XNUMX %.

Tento krok je typický pro Lo, který je známý tím, že zaujímá dlouhodobý pohled, provádí hloubkový výzkum a vytváří pečlivý masterplan pro své projekty. Pro ty, kteří pochybují o jeho přístupu, může Lo poukázat na jeho úspěch s podobně odvážnou sázkou, kterou učinil téměř o čtvrt století dříve v Šanghaji: projekt Xintiandi.

V té době to byla skupina historických, ale zchátralých budov, které unikly přestavbě, protože to byla čtvrť, kde byla v roce 1921 založena Komunistická strana Číny. „Musíte si pamatovat, že to byly pro Šanghaj a Čínu rané časy. Nyní jsou všichni v Číně, ale to bylo hned po asijské finanční krizi v roce 1997,“ říká Hei-Ming Cheng, předseda realitní firmy. KaiLong, která investovala přes 4 miliardy dolarů do více než 50 projektů v Číně.

Od roku 1998 do roku 2004 byl Cheng generálním ředitelem Shui On Land v Šanghaji. „Vincent podstoupil obrovské, obrovské riziko. A byl opravdu vizionářský. Chtěl udělat něco jedinečného, ​​a tohle byl dobře naplánovaný, sofistikovaný projekt, který v Číně nikdo nedělal,“ říká. "Bylo to revoluční a změnilo vývoj v Šanghaji a v Číně."

Šanghaj v té době byla v útlumu. "Byla tma, dokonce i v centru města a podél Bundu," vzpomíná Lo. Shui On byla ještě menší hongkongská firma, když šanghajští úředníci poklepali Lo, aby poradila, jak chránit historickou oblast. Lo přivedl amerického architekta Bena Wooda, který se proslavil svou prací na oživení bostonské historické Faneuil Hall. Wood dal dohromady plán, který budovy zachoval tak, že je použil pro luxusní restaurace, obchody a zábavní podniky.

Xintiandi, která byla otevřena v roce 2002, byla okamžitým hitem a zůstává populární dodnes. Je to jeden z nejziskovějších developerských projektů v Číně a zároveň nejziskovější projekt Shui On v jeho historii. Portfolio Shui On Land v Šanghaji se podílí zhruba třemi čtvrtinami na celkovém nájmu a souvisejících příjmech, z nichž většinu generuje oceněná památka. Stručně řečeno, Xintiandi je korunním klenotem Loovy dlouhé kariéry v oblasti nemovitostí.

NJak přemítá o svém odkazu, připravuje svůj nejdůležitější hlavní plán, který předá další generaci, opět jako výsledek pečlivého výzkumu a plánování. Lo, kterému bylo v dubnu 75 let, hovořil o nalezení nástupce již v roce 2011. Naznačil, že jeho dcera Stephanie Lo (40) byl zjevný dědic převzít skupinu, když byla v roce 2018 jmenována výkonnou ředitelkou ve společnosti Shui On Land (v Shui On začala poprvé pracovat v roce 2012). V současné době je výkonnou ředitelkou Shui On Land a místopředsedkyní a výkonnou ředitelkou Shui On Xintiandi, pobočky Shui On, která dohlíží na Xintiandi.

Ve společnosti Shui On se k ní připojuje její bratr Adrian Lo, 34 let, který pracuje jako ředitel firemního rozvoje ve společnosti Socam, hongkongské stavební pobočce Shui On. Do společnosti nastoupil v roce 2018 poté, co pět let provozoval vlastní restauraci a catering v Hongkongu. Od poloviny roku 2022 měli Lo a jeho děti většinu akcií ve společnostech Shui On Land a Socam a zdá se, že oba sourozenci mají pevný pracovní vztah.

„Nástupnictví není nikdy snadné,“ říká Lo. Klíčem k procesu byly konzultace s jeho dětmi a vedením. Rozhovory trvaly větší část desetiletí, říká Stephanie. „Všichni jsme se posadili, abychom probrali odpovědnost, co se od nás očekává a jak lépe vytvořit jeho odkaz,“ říká. Všichni společně pracovali na rodinné ústavě, kterou Stephanie popisuje jako vodítko pro společnost a kulturu, kterou chce rodina vytvořit pro příští generace. „Dlouho jsme diskutovali o budoucnosti,“ říká Adrian. "Bylo důležité zajistit, aby naše hodnoty byly v souladu."

Lo má motivaci zajistit kontinuitu Shui On. Jeho otec Lo Ying-Shek před 60 lety založil realitní a hotelovou společnost Great Eagle. Zemřel v roce 2006 a zanechal po sobě devět dětí, které jsou stále zapleteny v pohrdavém dědickém sporu. Loova matka (103) a dva jeho bratři a sestra bojují s dalším bratrem, Lo Ka Shui, který je předsedou a výkonným ředitelem Great Eagle. Vincent, který je nevýkonným ředitelem Great Eagle, říká, že jeho otec jasně určil Ka Shui, aby řídil společnost. Stěžuje si, že mezi spoustou soudních sporů nenavštívil svou matku už roky. "Je to tragické," říká, rozhodnutý, že se to v Shui On nestane.

Stephanie říká, že zaměření společnosti zůstane na pevnině a v Hongkongu, kde jsou její „značka a náš management a naše exekuční schopnosti mnohem silnější“. Zdůrazňuje důležitost Šanghaje jako investice a říká, že je „na dobré cestě stát se globálním městem“. Nejnovější akvizice pozemku o rozloze 17,000 XNUMX metrů čtverečních na ulici Pingliang v okrese Yangpu bude vybudována jako objekt se smíšeným využitím, který bude zahrnovat zachování památkových budov, ale nebude tak špičkový jako Xintiandi, říká Stephanie, která pod vedením svého otce vede čínskou strategii. Analytici nákup vesměs chválili, což pomáhá Shui On vybudovat si silnou pozici v Šanghaji.

Wood, který žije v Šanghaji, říká: "Velkou výzvou pro Shui On není to, kdo bude řídit společnost, ale jak přežijí v Číně, která je dnes velmi odlišná." Konkurence je ostřejší a kvalitní projekty jako Xintiandi jsou drahé, vysvětluje. Říká, že Stephanieino pozadí – bakalářský titul v oboru architektury na Wellesley College v Massachusetts a zkušenosti s prací pro newyorské architektonické a designové firmy – je výhodou. „Zná architekturu. Je skvělá posluchačka, stejně jako její otec. Klade otázky a získává názory všech v místnosti,“ říká.

Pevná nadace

Shui On Land se nadále zaměřuje na Hongkong a klíčová města na pevnině a rozšiřuje své majetkové zájmy do kancelářských, rezidenčních, maloobchodních, hotelů a bytů se službami. S 13 projekty ve výstavbě by se její pronajímatelné a prodejné podíly mohly v příštích letech rozšířit.

Stephanie říká, že klíčovým prvkem jejího přístupu k podnikání bude větší udržitelnost operací Shui On Land. Zelení poradci poznamenávají, že stavebnictví má obrovské množství uhlíku a existuje jen málo odpovědí na to, jak učinit výrobu oceli a betonu šetrnější k životnímu prostředí. Stephanie se však zavazuje, že do roku 65 sníží uhlíkovou stopu společnosti o 2030 %. Mnoho společností hovoří o snížení uhlíku, říká Eric Ricaurte, zakladatel a generální ředitel společnosti Greenview, poradenské společnosti ESG v Singapuru, ale „Shui On se skutečně snaží vytvořit rozdíl tím, že se zavážete k těmto ambiciózním cílům a zveřejníte je.“ Dodává: "To je opravdu vzácné, zvláště v Číně."

Další oblastí, která může vyžadovat další práci, jsou pokusy společnosti replikovat Xintiandi v druhořadých pevninských městech, jako je Dalian, Hangzhou a Wuhan. Tyto projekty měly smíšené výsledky. „Shui On chtěl posunout hranice s těmito velmi sofistikovanými projekty,“ říká James Macdonald, vedoucí Savills Research China. Ale možná se do těchto měst nastěhovali příliš brzy as vývojem, který byl příliš nákladný, říká. Mezitím v Šanghaji se Lo mohla přidat do Xintiandi a vytvořit Taipingqiao, větší komunita, která pokrývá 52 hektarů (zhruba 80 městských bloků v USA) s jedněmi z nejdražších obytných a kancelářských prostor ve městě, stejně jako parkem a umělým jezerem.

Shui On potřebuje restartovat po zmatcích v období Covid-19. Majetek společnosti Shui On se během pandemie propadl spolu s čínskou ekonomikou, která byla zasažena omezeními a výbuchem na pevninském trhu s nemovitostmi poté, co vláda zasáhla proti půjčkám od developerů. Odhadovaná hodnota sektoru nemovitostí klesla v roce 5.1 o 2022 % podle Národního statistického úřadu, zatímco investice v tomto odvětví klesly o 10 %, což je první pokles od začátku záznamů v roce 1999.

Akcie a zisky společnosti Shui On Land klesly v tandemu, což ji přimělo v březnu 2022 odložit plánované IPO v Hongkongu svých aktiv Xintiandi, což by podle Lo mohlo být přehodnoceno, pokud se podmínky na trhu zlepší. Zisk připadající akcionářům se v první polovině roku snížil o více než polovinu na 450 milionů juanů, zatímco tržby klesly o 63 % na 4.4 miliardy juanů. Zatímco smluvní tržby v tomto období vzrostly o 55 % na 18.7 miliard juanů, za rok klesly o 10 % na 27.2 miliard juanů (společnost ještě nezveřejnila své úplné výsledky za rok 2022).

Akcie společnosti kótované v Hongkongu dosáhly dna na konci října a od té doby vzrostly a umístily Lo na 43. 50 nejbohatších v Hongkongu seznam s odhadovaným čistým jměním 1.7 miliardy dolarů. "Jsme ve velmi solidní pozici," říká Lo. "Jsem nadšený z příležitostí." Čína zavedla opatření na podporu trhu s nemovitostmi v listopadu, ale Lo a další v tomto sektoru se domnívají, že velké pevninské firmy jako China Evergrande Group a Shimao Group čelí platební neschopnosti, otřesy zůstávají nevyhnutelné. „Pak dojde k výprodejům,“ dodává s tím, že Shui On Land má hotovost ve výši 15 miliard juanů, připravenou na nákup aktiv v nouzi. Cheng z KaiLong říká, že ceny ve velkých městech již klesly asi o 30 %, přičemž některé budovy se prodávají za ceny roku 2018.

Shui On zůstává na pevných základech. V polovině roku 2022 činila plocha pozemku Shui On Land 9.4 milionu metrů čtverečních, z nichž 6.9 milionu bylo prodejných nebo pronajímatelných. Měla ve výstavbě 13 projektů ve velkých městech po celé Číně. Skupina má také podíly v Hongkongu, kde Lo založil společnost v roce 1972 s půjčkou 100,000 600 $ od svého otce. Kromě prodeje a pronájmu nemovitostí má společnost příjmy z pronájmu a maloobchodu, včetně více než XNUMX prodejen potravin a nápojů.

Ve výstavbě

Zisky utrpěly v první polovině roku 2022 kvůli šanghajské pandemii, zpoždění ve výstavbě a slabšímu juanu, ale nasmlouvané prodeje signalizují lepší časy.

Lo je také povzbuzena obnoveným pocitem příležitosti v Hongkongu. Prodemokratické protesty, které začaly v roce 2019, a pandemická uzamčení posunuly finanční centrum do recese dvakrát od roku 2020, ale letos analytici očekávají oživení. Lo říká, že město „znovu získalo pocit stability“. Jedním ze světlých bodů je plán Greater Bay Area, jehož cílem je integrovat devět měst v jižní Číně se dvěma zvláštními ekonomickými zónami Hongkongem a Macaem. Podle hongkongské vlády má region 86 milionů obyvatel a HDP téměř 1.7 bilionu dolarů. Jako nezávislá ekonomika by se umístila na osmém místě na světě, říká Lo.

„Peking chce, aby se Hongkong stal centrem inovací a technologií,“ říká Lo. Město by sloužilo jako mezinárodní finanční centrum pro oblast Greater Bay Area s dobře zavedenými bankami a právním systémem. "Takže je to Silicon Valley plus New York," říká. "Myslím, že to je velmi, velmi jasná vyhlídka pro Hong Kong." Poznamenává, že Shui On Land má dobrou pozici, aby mohl těžit. Kromě svých silných kořenů v Hongkongu má svůj projekt se smíšeným využitím ve Foshanu, jednom z měst oblasti Greater Bay Area, což jí pomůže vybudovat silnou přítomnost a identitu v zóně.

S tím, jak se pevninská Čína vrací k podnikání poté, co se držela zpátky během dlouhého blokování Covid-19, se znovu otevírají příležitosti, Lo jen těžko zpomaluje, i když připravuje Stephanie na nástupnictví a dává Adrianovi více zodpovědnosti. "Řekl ti, že si bere volno?" ptá se Stephanie se smíchem. "Doufám, že budu mít poloviční důchod," říká Lo, ale připouští, že se na tom pracuje. "Myslím, že je to v kontextu toho, že tu práci opravdu miluje," říká jeho dcera. "Takže, pokud se ptáte, jestli si bere volno, aby dělal to, co miluje, miluje svou práci."

VÍCE Z FORBES

VÍCE Z FORBESMiliardář Kuok rodinně podporovaná hudební aplikace BandLab využívá AI pro Breakout Stars TikTokBy Catherine WangováVÍCE Z FORBESProč se tento Hyundai Scion stal významným investorem místo toho, aby se připojil k třetímu největšímu obchodnímu impériu Jižní KorejeBy John KangVÍCE Z FORBESVnuk hongkongského majetku Gigant Sun Hung Kai Spoluzakladatel razí svou vlastní cestu jako technologický investorBy John Kang