Společnost VICI Properties Inc. (NYSE: VICI) oznámil tento týden získá zbývající 49.9% podíl ve společném podniku MGM Grand Las Vegas a Mandalay Bay od Společnost Blackstone Inc.'s (NYSE: BX) realitní investiční fond (BREIT).
Obě společnosti v současné době vlastní nemovitosti společně ve společném podniku, přičemž VICI drží 51.1% podíl. VICI souhlasila s akvizicí zbývajícího podílu za 1.27 miliardy dolarů v hotovosti a převzetím poměrného podílu BREIT na stávajícím dluhu na úrovni nemovitostí.
Akvizice nabízí společnosti VICI jedinečnou příležitost zajistit pro své investory významný růst v roce 2023 v době, kdy úrokové sazby poškozují většinu společností v ZPĚT sektor.
Fond pro výběr nemovitostí v sektoru SPDR (NYSEARCA: XLRE) letos klesla o 24.2 %, zatímco VICI vykázala zisky 13.19 % a celkový výnos 16.75 %.
Pokud jde o akvizici, generální ředitel VICI Properties Ed Pitoniak řekl Benzinga: „Koupili jsme nejen zbývající podíl ve dvou ikonických nemovitostech v Las Vegas, ale také jsme koupili extrémně cenný kus papíru. Dluh CMBS s kuponem 3.558 % je tak pod tržní hodnotou, pokud jde o to, co bychom museli zaplatit, kdybychom dnes museli jít ven a získat půjčku na koupi nemovitosti.“
Stávající úvěr byl zajištěn, když se sazba 3měsíční státní pokladny USA pohybovala kolem 1.5 % ve srovnání s dnešní sazbou 4.27 %. Současná sazba komerčních hypotečních úvěrů zajištěných cennými papíry (CMBS) pro hotelové nemovitosti se pohybuje mezi 6.04 % až 7.04 %.
Co znamená akvizice pro Sečteno podtrženo VICI
Počínaje březnem 2023 bude VICI dostávat dalších 155 milionů USD v ročních příjmech z pronájmu, přičemž pouze přijme zhruba 54 milionů USD v dodatečné dluhové službě. Tato částka má za následek přibližně 101 milionů USD ve volném peněžním toku pro VICI a působivé zvýšení firemních upravených finančních prostředků z operací (AFFO).
JP MorganAnalytici REITs & Real Estate Services zvýšili odhady AFFO na akcii společnosti VICI pro rok 2023 ve světle oznámení o akvizici.
"Naše čísla stoupají." Tuto dohodu jsme zařadili do našeho modelu a náš odhad AFFO/akcie v roce 2023 se pohybuje z 2.07 USD na 2.10 USD, což nyní odráží meziroční růst o 9.4 %,“ uvedli analytici v poznámce.
Evercore ISI Analytik Steve Sakwa očekává podobný růst. "Poté, co jsme aktualizovali náš model tak, aby zahrnoval dohodu, náš odhad AFFO pro rok 23 vzrostl na 2.11 dolaru, což odráží uzavření na začátku roku 2023," uvedl Sakwa v poznámce.
Pronájem má také zabudováno 2% roční navýšení nájemného na prvních 15 let období, což znamená, že VICI získá během příštích 1.7 let téměř 10 miliardy dolarů v dodatečném příjmu z pronájmu.
Vzhledem k tomu, že společnost cílí na výplatní poměr dividend AFFO 75 %, VICI by měla být snadno schopna pokračovat v růstu dividendy, která má aktuálně výnos 4.61 %.
Aby poukázal na hodnotu dividend na dnešním trhu, Pitoniak řekl: „Pokud se díváme na období, kdy akcie poněkud stagnují, bude celkový výnos záviset na dividendovém výnosu nebo růstu dividend. Náš růst dividend je někde kolem 8 %. Pokud si myslíte, že akciový trh se bude obchodovat bokem, měli byste se poohlédnout po společnostech, které mohou zvýšit svou dividendu.
Tříletá míra růstu dividendy VICI je 8.21 % ve srovnání se sektorovým mediánem 1.04 %. VICI zvýšila svou poslední čtvrtletní dividendu z 0.36 USD na akcii na 0.39 USD na akcii.
Týdenní zpráva REIT: REIT jsou jednou z nejvíce nepochopených investičních možností, a proto je pro investory obtížné odhalit neuvěřitelné příležitosti, dokud není příliš pozdě. Tým interního průzkumu nemovitostí společnosti Benzinga usilovně pracoval na identifikaci největších příležitostí na dnešním trhu, ke kterým můžete získat přístup zdarma, když se zaregistrujete Týdenní zpráva REIT společnosti Benzinga.
Zobrazit více od Benzinga
Foto GagliardiFotografie na Shutterstocku
Nenechte si ujít upozornění na vaše akcie v reálném čase – připojte se Benzinga Pro zdarma! Vyzkoušejte nástroj, který vám pomůže investovat chytřeji, rychleji a lépe.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga neposkytuje investiční poradenství. Všechna práva vyhrazena.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/vici-properties-locks-major-growth-202100960.html