Prodej nových domů v USA v srpnu vzrostl o 29 %; Case-Shiller zaznamenává první měsíční pokles cen od roku 2012

Očekává se, že Federální rezervní systém bude pokračovat ve zvyšování sazeb, stejně jako vážné makroekonomické nerovnováhy v Evropě a Spojeném království (podrobnosti naleznete v předchozí článek), akciové trhy jsou celoplošně v červených číslech, s USA 10 let výnosy dluhopisů stoupá nebezpečně blízko 4 %.

Vzhledem k urychlenému zpřísňování měnové politiky FOMC ukazují čerstvá data zveřejněná ve Spojených státech, že ceny domů se začaly ochlazovat ve všech velkých městských centrech.

Hledáte rychlé zprávy, horké tipy a analýzy trhu? Zaregistrujte se k odběru zpravodaje Invezz ještě dnes.

Domácí index Case-Shiller nadále zpomaluje

V červenci sezónně očištěno Indikátor pouzdra Case-Shiller indexy 10 a 20 měst klesly o 0.5 % a 0.4 %. Pro posledně jmenovaný to bylo nejprudší zpomalení od března 2012 a v červnu si vyhradilo růst o 0.4 %.  

Širší národní index Case-Shiller se v červenci oproti červnu snížil o 0.2 %, což signalizuje, že meziměsíční pokles cen byl geograficky rozšířený. Jednalo se o první podobný případ od února 2012.

San Francisco vykázalo největší měsíční pokles cen o 3.6 % od června 2022.

Letošní pokles odrážel údaje o cenách domů v USA Průzkum spotřebitelských očekávání newyorského Fedu zveřejněno 12. září 2022. Zpráva zaznamenala prudký pokles očekávání růstu o 1.4 % až 2.1 %, čímž zaznamenala nejnižší hodnotu od července 2020. Od dubna 2022 očekávání cen nemovitostí vykazují silný klesající trend, který klesl o dvě třetiny.

Na roční bázi Case-Shillerův index bydlení zaznamenal červencový růst cen domů o 15.8 %, což se zmírnilo z 18.1 % v předchozím měsíci. Přestože ceny zůstávají vysoké, bylo to nejpomalejší tempo růstu od dubna 2021.

Craig J. Lazzara, výkonný ředitel společnosti S&P DJI napsal:

…rozdíl mezi těmito dvěma měsíčními mírami zisku (meziroční) je největším zpomalením v historii indexu.

Meziročně indexy 10 a 20 měst vzrostly o 14.9 % a 16.1 %. Ve srovnání s červnem 2022 se však obě snížily ze 17.4 % a 18.7 %, což prokázalo výrazné zmírnění.

Meziročně všechna města v indexu zaznamenala pokles cen domů.

Měsíční hypotéky rostou o 70 %

Dramatický pokles růstu cen domů ve všech velkých městech lze připsat explozi nákladů na hypotéky, přičemž průměrné sazby se blíží k 7 %, což je nejvyšší úroveň za více než deset let.

To představuje překvapivý nárůst 70% v průměrných měsíčních splátkách hypotéky ve srovnání s odpovídajícím měsícem minulého roku.

Možná ještě výmluvnější je nárůst nákladů na splátky hypoték od ledna 2021. Podle deníku Mortgage News Daily byly v té době sazby hypoték s fixací na 30 let v průměru 2.78 % a od té doby zaznamenaly raketový nárůst o 250% přibližně za sedm čtvrtletí.

Srpnová data o prodejích cválají vpřed

Navzdory špatnému sentimentu na trhu Údaje ze sčítání lidu včera zveřejněné ukázaly, že prodej nových domů v srpnu ve srovnání s červencem vzrostl o 28.8 %. Nejprudší procentuální nárůst meziměsíčních tržeb byl na severovýchodě, který se vyšplhal o 66.7 %, i když to bylo z relativně nízké základny. Z vybraného vzorku bylo 68 % tržeb odhadováno na jih.

V srpnu bylo prodáno celkem 685,000 532,000 nových domů v soukromém vlastnictví, oproti kalendářnímu minimu 2022 0.1 v červenci XNUMX. Srpnová čísla jsou stále o XNUMX % nižší než srovnatelné období před dvanácti měsíci (ačkoli to nebylo statisticky významné).

To naznačuje, že neočekávané zvýšení poptávky bylo způsobeno šílenstvím kupujících, kteří se snažili zajistit nejlepší možné obchody, než se výpůjční náklady posunou ještě výše. u některých stavitelů jsou k dispozici snížení cen.

Za zmínku stojí skutečnost, že „prodej“ se vztahuje k podpisu smlouvy nebo provedení zálohy. To platí i pro domy, které jsou v různém stádiu výstavby nebo ještě nejsou ani rozkopané. Výsledkem je odhadovaných 461,000 XNUMX domů, které jsou dnes údajně dostupné na trhu 49,000 byly dokončeny.

S menším počtem domů na trhu může těsnost v dostupnosti trochu držet ceny pod kontrolou a bránit rychlejšímu sestupu.

výhled

Selma Heppová, zástupce hlavního ekonoma CoreLogic &SP Case-Shiller, očekává, že růst cen domů bude pokračovat ve svém klesajícím trendu vzhledem k převládajícímu makroekonomickému prostředí, ale do začátku roku 4 se vrátí k dlouhodobému průměru 5–2023 %.