Úrokové sazby hypoték v USA dosáhly 5 %, dobrá zpráva pro trh s bydlením — Quartz

Poté, co loni klesly na historická minima, sazby hypoték prudce rostou. 5. dubna dosáhly nejvyššího bodu za více než deset let s průměrnou úrokovou sazbou v USA pro 30letou hypotéku s pevnou sazbou. převýšení 5 %, z méně než 3 % jen před rokem.

Odborníci na bydlení tvrdí, že je to dobrá věc pro rozžhavený americký trh s bydlením. Po téměř dvou letech an výjimečně drahé, výjimečně rychle se pohybující Analytici říkají, že vyšší sazby hypoték jsou právě to, co je potřeba k ochlazení. Očekává se, že tyto vyšší sazby zpomalí poptávku a sníží ceny domů.

Jak úrokové sazby hypoték ovlivňují trh s bydlením

Současně se mění úrokové sazby hypoték úrokové sazby Federální rezervní systém, který signalizoval, že letos zvýší sazby celkem sedmkrát na 1.9 % do konce roku, aby zkrotil inflaci. Očekává se, že vyšší úrokové sazby hypoték nakonec zpomalí růst cen bydlení, říká Logan Mohtashami, hlavní analytik společnosti HousingWire, média věnovaného zprávám z oblasti bydlení.

I když ceny domů nemusí klesat příliš (nebo vůbec), i zpomalení růstu cen by bylo úlevou pro kupující po průměrná cena domů vyskočila 20% v minulém roce. Je méně pravděpodobné, že prodejci budou žádat přemrštěné ceny, pokud potenciální kupující čelí vyšším měsíčním hypotečním splátkám. „Prodejci domů, stavitelé a investoři mají příliš velkou moc,“ říká Mohtashami. "Jediný způsob, jak je udržet na uzdě, je zvýšit sazby."

Vyšší sazby hypoték také zpomalují tempo prodeje domů, což znamená, že více domů zůstává na trhu déle. Když někteří kupující opustí daný trh nákupu domů, odkloněni od vyšších sazeb, zmírní to poptávku a vede to k menšímu počtu konkurenčních nabídek. V roce 2019 strávil typický dům v USA na trhu k prodeji průměrně 66 dní. Do roku 2021 klesl na pouhých 43. To vytvořilo prostředí, kterému 70 % kupujících čelilo nabídkové války. Hotovostní nabídky na domech prodávajících za více než 1 milion dolarů se na některých trzích staly běžnými.

Vyšší sazby hypoték znamenají vyrovnanější trh s bydlením

Mohtashami uznává, že zvýšené hypoteční sazby donutí některé lidi, zejména ty, kteří kupují nemovitosti poprvé, kteří nemají žádný vlastní kapitál, aby se na nějakou dobu zcela stáhli z trhu s bydlením. (Mnoho z těchto lidí zůstane nájemníky, což se přidává již rostoucí poptávka na tomto trhu).

Celkově však zdůrazňuje, že vyšší sazby obnoví rovnováhu na neudržitelném trhu s bydlením s nízkými zásobami a prudce rostoucími cenami. „To, co se dělo koncem minulého roku a začátkem letošního roku, tak poškodilo stabilitu trhu s bydlením,“ říká Mohtashami. "Jediné, co mě teď napadá [jak to opravit], jsou vyšší sazby, aby si všichni mohli oddechnout."