Jako dobře známý aktivum odolné proti inflaci, nemovitosti jsou po většinu posledních dvou let velmi žádané. Ale zdá se, že se věci posouvají.
Podle nové zprávy realitní makléřské společnosti Redfin minulý měsíc v USA neuspělo kolem 63,000 16.1 smluv o koupi domů. To odpovídá XNUMX % všech domů, které byly v červenci uzavřeny smlouvou.
Abychom uvedli věci na pravou míru, zrušení byla na 15 % v červnu 2022 a 12.5 % v červenci 2021.
Ve skutečnosti byla 16.1 % nejvyšší míra zrušení od začátku roku 2020, kdy vypuknutí COVID-19 přivedlo transakce s nemovitostmi téměř do slepé uličky.
Co stojí za náhlou změnou v chování při nákupu domů? Podívejme se.
Nenechte si ujít
Menší konkurence
Pravděpodobně jste slyšeli o tom, že se nějaký dům ve vašem sousedství prodal za mnohem vyšší cenu, než je jeho požadovaná cena, kvůli více nabídkám.
Když existují konkurenční nabídky, lidé nechtějí, aby jejich nabídky utekly.
Ale když není konkurence, věci mohou fungovat jinak.
„Domy nyní stojí na trhu déle, takže kupující si uvědomují, že mají více možností a více prostoru pro vyjednávání,“ říká Heather Kruayai, realitní agentka Redfin v Jacksonville na Floridě.
"Požadují opravy, úlevy a nepředvídané události, a pokud prodejci řeknou ne, ustoupí a jdou dál, protože jsou přesvědčeni, že najdou něco lepšího."
Vyšší úrokové sazby snižují dostupnost bydlení
Aby Fed zkrotil prudce rostoucí inflaci, agresivně zpřísňuje. V červnu zvýšila své základní úrokové sazby o 75 bazických bodů, což představuje největší zvýšení sazeb od roku 1994.
V červenci Fed oznámil další zvýšení bodové sazby o 75 bází, čímž se sazba federálních fondů dostala do rozmezí 2.25 % až 2.5 %.
I když se teprve ukáže, jak efektivní zvýšení sazeb dokáže zchladit zuřivou inflaci, vyšší úrokové sazby znamenají vyšší náklady na půjčky – což není dobrá zpráva, pokud máte hypotéku. A to může změnit rozhodnutí i potenciálních kupců domů.
Redfin poukazuje na to, že ještě před pár měsíci byly sazby hypoték kolem 3 %. Dnes je 30letá fixace výrazně nad 5 %. A to znamená, že někdo, kdo začal nakupovat dům před několika měsíci, si možná nebude moci dovolit stejný typ nemovitosti, na který se díval dříve.
Čas na nákup nebo prodej?
Nemovitosti se pohybují v cyklech. Mohla by být vzhledem k nedávnému vývoji vhodná doba využít slabosti trhu?
Nový průzkum naznačuje, že sentiment není zrovna optimistický.
Fannie Mae's Home Purchase Sentiment Index zaznamenal v červnu hodnotu 62.8, což je nejnižší hodnota od roku 2011. Zejména 67 % respondentů se domnívá, že je vhodná doba na prodej domu, zatímco pouze 17 % respondentů si myslí, že je vhodná doba na nákup. domov.
Není překvapením, že hlavním problémem jsou sazby hypoték.
„Nepříznivé hypoteční sazby spotřebitelé stále častěji uvádějí jako hlavní důvod rostoucího názoru, že není vhodná doba na nákup i prodej domu,“ říká senior viceprezident a hlavní ekonom Doug Duncan Fannie Mae.
„Vzhledem k tomu, že se růst cen domů zpomaluje a předpokládá se, že bude dále zpomalovat, věříme, že reakce spotřebitelů na současné podmínky bydlení budou pravděpodobně stále smíšenější: Někteří majitelé domů se mohou rozhodnout své domy uvést na burzu dříve, aby využili vnímané vysoké ceny, zatímco někteří potenciální kupci domů mohou rozhodli odložit své rozhodnutí o koupi, protože věřili, že ceny domů mohou klesnout.“
Co číst dál
Zaregistrujte se aby náš investiční zpravodaj MoneyWise dostával stálý přísun použitelné nápady od předních firem Wall Street.
Pokud vaše penzijní plány shodila inflace, zde je způsob, jak na to bez stresu vrátit se na trať
„Vždycky je někde býčí trh“: Slavná slova Jima Cramera naznačují, že můžete vydělat peníze, ať se děje cokoliv. Tady jsou 2 silný zadní vítr využít dnešního dne
Tento článek poskytuje pouze informace a neměl by být vykládán jako rada. Je poskytován bez jakékoli záruky.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/seller-beware-us-homebuyers-still-154000703.html