Prodej domů ve Spojených státech a jejich kotace se v září propadly o více než 20 %, což je největší pokles od začátku pandemie. Ale domy jsou stále dražší. Zde je návod

Zpomalení trhu s bydlením pokračovalo i v září ve velkém, podle posledních údajů realitní kanceláře Redfin. Prodeje domů i počet nabídek v měsíci klesly, což signalizuje, že kupující i prodávající si dvakrát rozmýšlejí, zda podniknou kroky.

Pokles byl největší v historii – kromě poklesu z března 2020.

Počet prodaných domů meziročně klesl o ohromujících 25 % a nové nabídky klesly o 22 %. Stále vysoké ceny spojené s vysoké úrokové sazby vytváří toxickou směs nedostupnosti – a co je ještě horší, nejistoty ohledně toho, co přijde.

Nenechte si ujít

Věci jsou stále drahé a stále dražší

Průměrný 30letá fixní sazba hypotéky je nyní téměř na 7 %, což je více než dvojnásobek toho, co bylo na začátku roku, a nejvyšší za posledních 20 let. Přesto ceny o tolik neklesly.

Téměř čtvrtina domů, které byly v září na prodej, zaznamenala pokles ceny, ale střední cena byla stále o 8 % vyšší než v září 2021.

Tyto vysoké úrokové sazby a strmé ceny znamenají jak ctižádostivé majitele domů, tak ty, kteří již vlastní domy jsou váhající přijmout závazek.

Můžete vidět, proč jsou kupující odrazováni: pokud byste si nyní koupili průměrný dům, měsíční splátka hypotéky by byla o 55 % vyšší, než kdybyste koupili na začátku roku 2022, podle Zillow.

Čtěte více: „Čísla prostě nefungují“: Zatímco kvůli rostoucím hypotečním úrokovým sazbám to někteří kupující vzdávají, jiní si myslí, že našli řešení

To by podle Zillowa nechalo střední domácnost v zemi utrácet 30 % svých příjmů pouze na splátky jistiny a úroků při koupi domu, čímž by se stala „obtíží domu“. A těchto 30 % nezahrnuje vše ostatní, co souvisí s vlastnictvím domu: daně, pojištění a údržbu.

Vysoké náklady vedou ke ztrátě obchodů

V září bylo odvoláno asi 60,000 17 obchodů – to je XNUMX % všech domů, na které byla uzavřena smlouva. Nevytahují se jen kupující, ale i prodejci.

Příběh pokračuje

Podle další zprávy společnosti Redfin ze září má 85 % majitelů domů uzavřenou hypoteční sazbu hluboko pod současnou sazbou a obávají se, že pokud prodají, jejich příští sazba by mohla být o několik procentních bodů vyšší. Přispívá to k tomu, že lidé zůstávají na místě, přenášejí se do menšího počtu domů na trhu, což pak udržuje ceny vysoko – téměř jako bytová patová situace.

A je to problém, který by mohl přetrvávat dlouhodobě, protože na trh může přijít méně nových sestavení. Důvěra stavitelů domů dosáhla v říjnu nejnižší úrovně za 10 let, podle Národní asociace stavitelů domů (tedy s výjimkou jara 2020). Tento měsíc klesla o osm bodů na 38.

A zatímco někteří říkají, že trh je čím dál vyrovnanější, Robert Dietz, hlavní ekonom National Home Builders Association's, si to nemyslí.

„Pravdou je, že míra vlastnictví domů bude v příštích čtvrtletích klesat, protože vyšší úrokové sazby a pokračující zvýšené náklady na výstavbu nadále zdražují velký počet potenciálních kupců,“ uvedl Dietz v tiskové zprávě.

Co číst dál

• Mám počkat, až se trh s bydlením propadne, než si koupím dům? 3 důvody proč tento pokles bydlení není podobný roku 2008

• „Byly to těžké, děsivé časy“: vyprávějí finanční experti z dob velké inflace, kteří zažili velkou inflaci způsoby, jak překonat recesi

• Zde je, kolik má průměrný Američan ve věku 60 let na spoření na důchod – jak to dělá vaše hnízdo vejce porovnat?

Tento článek poskytuje pouze informace a neměl by být vykládán jako rada. Je poskytován bez jakékoli záruky.