Ceny domů v USA konečně začínají klesat z rekordních maxim – zde jsou 2 klíčové faktory, které právě teď „ukousávají“ kupce domů

Kdy cena aktiva stále stoupá, strach z promeškání může nakopnout a přivést na trh více kupujících.

Nemovitosti jsou ukázkovým příkladem. Od vypuknutí pandemie ceny nemovitostí po celé zemi vzrostly. Kdybyste stáli na vedlejší koleji, možná byste se divili, jak byste si vůbec mohli dovolit dům, kdyby ceny stále stoupaly.

Ceny ale nerostou věčně.

Podle nové zprávy realitní makléřské společnosti Redfin činila střední prodejní cena domů v USA 393,449 10 USD za čtyřtýdenní období končící 0.7. červencem. To představovalo pokles o 19 % od vrcholu během čtyř týdnů končících XNUMX. června.

„Inflace a vysoké sazby hypoték ukousávají z rozpočtů kupujících domů,“ říká Daryl Fairweather, hlavní ekonom společnosti Redfin.

Pojďme se podívat, co se děje.

Nenechte si ujít

Rostoucí úrokové sazby

Inflace nejen žere lidem rozpočet na nákup domů, ale také vedla k jednomu z hlavních ochlazovačů nemovitostí: vyšším úrokovým sazbám.

Aby Fed zkrotil prudce rostoucí inflaci, agresivně zpřísňuje. Minulý měsíc zvýšila své referenční sazby o 75 bazických bodů, což představuje největší zvýšení sazeb od roku 1994.

A nyní, kdy celková červnová míra inflace překonala očekávání na úrovni 9.1 %, obchodníci očekávají, že Fed na svém zasedání koncem tohoto měsíce provede posun o celé procento.

Vyšší úrokové sazby znamenají vyšší náklady na půjčování – to není dobrá zpráva, pokud máte hypotéku. A pokud plánujete koupit dům, vyšší sazba hypotéky znamená, že si možná nebudete moci dovolit stejný dům, na který jste se dívali dříve.

Podle Freddie Mac činila průměrná 30letá hypoteční sazba v USA za týden končící 5.51. červencem 14 %, což je podstatný nárůst ve srovnání s 3.11 % na začátku letošního roku.

Příběh pokračuje

Ve skutečnosti už je pokles žádostí o hypotéku.

Podle údajů z posledního průzkumu Asociace hypotečních bankéřů za týden končící 8. červencem poklesly žádosti o koupi hypotéky o 18 % oproti předchozímu roku.

Mohou vyšší ceny vyléčit vyšší ceny?

Vzestupná hybnost možná odezněla, ale to neznamená nemovitosti jsou levné.

Zatímco střední ceny prodeje domů klesly během čtyř týdnů končících 0.7. červencem sekvenčně o 10 %, stále byly meziročně o 12 % vyšší.

S požadovanou cenou je to podobný příběh. Střední požadovaná cena nově kotovaných domů na 397,475 2.8 USD se snížila o 14 % oproti historickému maximu stanovenému v květnu, ale stále je o XNUMX % vyšší než před rokem.

V kombinaci s vyššími hypotečními sazbami by kupci domů museli na nákup investovat podstatně více: měsíční splátka hypotéky na dům s mediánem požadované ceny je nyní 2,387 44 USD, což představuje neuvěřitelných 1,663% nárůst ve srovnání s 2.88 XNUMX USD před rokem, kdy byly domy levnější a sazby hypoték byly na XNUMX %.

A protože lidé nemají neomezený rozpočet, vyšší ceny by mohly zatížit poptávku.

Index poptávky Homebuyer společnosti Redfin, který je sezónně upraven a měří požadavky na prohlídky domů a další služby spojené s nákupem domů od agentů Redfin, v týdnu končícím 18. červencem meziročně klesl o 10 %.

Fairweather očekává, že se věci budou nadále ochlazovat.

„Málokdo si může dovolit domy, které v některých oblastech stojí o 50 % více než před dvěma lety, takže domy se začínají na trhu hromadit,“ říká. "Očekáváme, že toto prostředí snížené konkurence a klesajících cen domů bude pokračovat minimálně v příštích několika měsících."

Co číst dál

• Zaregistrujte se aby náš newsletter MoneyWise dostával stálý přísun použitelné nápady od předních firem Wall Street.

• USA jsou jen pár dní od „absolutní exploze“ inflace – zde jsou 3 nárazuvzdorné sektory pomoci chránit vaše portfolio

• „Vždycky je někde býčí trh“: Slavná slova Jima Cramera naznačují, že můžete vydělat peníze, ať se děje cokoliv. Tady jsou 2 silný zadní vítr využít dnešního dne

Tento článek poskytuje pouze informace a neměl by být vykládán jako rada. Je poskytován bez jakékoli záruky.