Údaje o cenách domů v USA nadále klesají; Miami zaznamenalo největší meziroční nárůst o 24.6 %

Obytný údaje o cenách zveřejněné v USA ukázaly geograficky rozšířené zpomalení za měsíc září.

Jako zpožděné ukazatele odrážejí nejnovější indexy Case-Shiller Home Price jestřábí Fedu a snižující se dostupnost kvůli rostoucím sazbám hypoték. Hypotéky s fixací na 30 let nyní stojí výrazně nad 7 %, což jsem kryl v dřívějším díle Invezz které lze prohlížet zde.

Hledáte rychlé zprávy, horké tipy a analýzy trhu? Zaregistrujte se k odběru zpravodaje Invezz ještě dnes.

Index S&P CoreLogic Case-Shiller pro 10 měst, 20 měst a národní index CoreLogic Case-Shiller za měsíc září od srpna zmírnil -1.4 %, -1.5 % a -1.0 %.

Za poslední 3 měsíce byly změny na úrovni -3.9 %, -3.9 % a -2.6 %, což signalizuje snížení cen v geograficky rozptýlených městských centrech během čtvrtletí.

Zajímavé je, že všech 20 měst vykázalo zpomalení v zářijových hodnotách oproti srpnovému vzestupu, čímž se znovu prosadil rozšířený sestupný trend.

Na sezónně očištěných měsíčních datech vykázaly indexy 10 měst, 20 měst a celostátní index pokles o -1.2 %, -1.2 % a -0.8 %.

Na roční bázi se 10městská, 20městská a celostátní zvýšila o 9.7 %, 10.4 % a 10.7 %.

Růst národního indexu se zmírnil z 12.9 % v předchozím měsíci.

Datový bod pro 20 měst byl pod odhadem Wall Street Journal ve výši 10.9 % a zmírnil se ze srpnového nárůstu o 13.1 %.

Miami, Tampa a Charlotte zopakovaly svůj výkon jako nejvyšší meziroční zisky s nárůsty o 24.6 %, 23.8 % a 17.8 %.

San Francisco vykázalo nejslabší růst cen o 2.3 %.

Analytici S&P poznamenali, že v případě všech tří indexů se zdá, že trend vyvrcholil zhruba před 6 měsíci a od té doby vstoupil do zpomalující fáze.  

Je třeba poznamenat, že na sezónně upraveném základě je index 10 měst, 20 měst a celostátní index aktuálně o 40 %, 48 % a 63 % nad maximem bubliny v roce 2006.

údaje FHFA

Údaje Federal Housing Finance Agency (FHFA) ukázaly ve 12.4. čtvrtletí meziroční nárůst o 3 %.

V souladu s Case-Shillerovým indexem byla čtvrtletní změna téměř plochá, vzrostla o 0.1 % oproti 2. čtvrtletí 2022, což signalizovalo výrazné zpomalení cen domů v důsledku jestřábí Fedu.

Zářijové údaje rovněž ukázaly meziměsíční nárůst o 0.1 %.

Data ke sledování

Přestože ceny od loňského roku vzrostly a jsou výrazně vyšší než v roce 2006, tento trend zcela jistě vstoupil do pomalého teritoria ve všech zónách v zemi.

Budoucí trendy budou silně záviset na budoucích rozhodnutích Fedu o sazbách.

prezident Fedu James Bullard očekává, že se sazby posunou nad 5 % a zůstanou zvýšené i do roku 2024. Pokud ano, cenová dostupnost domů se bude dále snižovat a mohli bychom být svědky ještě většího poklesu cen, což pravděpodobně zůstane rozšířeným jevem.

Vydání údajů, které musíte sledovat, budou zahrnovat údaje o pracovních místech, které budou k dispozici 2^nd prosince a US CPI, který bude zveřejněn 12^th prosince, před konečným prohlášením Fedu o měnové politice dne 14^th Prosinec.