Trh s nemovitostmi ve Spojeném království je ohrožen velkým poklesem, protože se objevují obavy z recese

LONDÝN – Trh s nemovitostmi ve Spojeném království se možná nachází na pokraji velkého poklesu, přičemž někteří pozorovatelé trhu varují před propadem cen až o 30 %, protože údaje ukazují na největší propad poptávky od globální finanční krize.

Nové dotazy kupujících domů klesly v říjnu na nejnižší úroveň od finančního krachu v roce 2008, s výjimkou období během prvního uzamčení Covid-19, posledního Informují inspektoři bydlení RICS ukázal minulý týden.

Mezitím MSCI UK Quarterly Property Index, který sleduje maloobchodní, kancelářské, průmyslové a rezidenční nemovitosti, za tři měsíce do září klesly o 4.3 %., což znamená nejhorší výkon sektoru od roku 2009.

Zpomalení trhu znamená úlevu od dvouletého, pandemií vyvolaného šílenství při nákupu domů, s transakcemi s nemovitostmi v září pokles o 32 % ročně z vrcholu roku 2021.

Ale jak se éra levných peněz vytrácí a Bank of England se zdvojnásobuje zvýšení sazeb snižujících inflaci čelit chaotický minirozpočetEkonomové tvrdí, že pokles by mohl být akutnější, než se původně předpokládalo.

"Ačkoli se v rámci probíhající recese všeobecně očekává korekce cen nemovitostí, zdá se, že se rozvíjí rychleji, než se očekávalo," napsal ve čtvrtek o britském trhu Kallum Pickering, hlavní ekonom společnosti Berenberg.

Investiční banka nyní vidí, že ceny nemovitostí ve Spojeném království do druhého čtvrtletí roku 10 klesnou přibližně o 2023 %. Někteří věřitelé jsou však méně optimističtí.

Nationwide, jeden z největších poskytovatelů hypoték ve Spojeném království, uvedl tento měsíc že ceny domů by se v nejhorším scénáři mohly propadnout až o 30 %. Mezitím nejchmurnější odhady bank Lloyds a Barclays pro rok 2023 ukazují na pokles o téměř 18 % až přes 22 %.

Ceny již začaly na některých místech skutečně klesat, podle webu Rightmove pro vyhledávání nemovitostí, který v pondělí uvedl, že prodejci v říjnu snížil ceny o 1.1 %., čímž se průměrná cena nově prodávaného domu dostala na 366,999 431,000 liber (XNUMX XNUMX USD).

Velká Británie není sama. Rostoucí úrokové sazby, prudce rostoucí inflace a ekonomický šok z ruské války na Ukrajině těžce zasáhly globální trh s bydlením.

Nedávná analýza společnosti Oxford Economics ukázala, že ceny nemovitostí budou pravděpodobně klesat devět z 18 vyspělých ekonomik, přičemž Austrálie, Kanada, Nizozemsko a Nový Zéland patří mezi trhy nejvíce ohrožené poklesem až o 15 % až 20 %.

"Toto je nejznepokojivější výhled trhu s bydlením od let 2007-2008, přičemž trhy se nacházejí mezi vyhlídkou mírného poklesu a mnohem strmějšího," napsal minulý měsíc Adam Slater, hlavní ekonom Oxford Economics.

Podle Goldman Sachs je však Spojené království kvůli jedinečnému ekonomickému prostředí vystaveno vyššímu riziku nesplácení hypoték. Mezi faktory, které hrají roli, patří zhoršující se ekonomický obraz Británie, citlivost míry nesplácení na poklesy a kratší doba trvání hypoték ve Spojeném království ve srovnání s protějšky v eurozóně a USA.

„Při pohledu napříč zeměmi vidíme relativně větší riziko významného nárůstu míry nesplácení hypoték ve Spojeném království,“ napsala minulý týden ve zprávě Yulia Zhestková, ekonomka banky.

Mezitím rostoucí rizika nezaměstnanosti – historický barometr míry delikvence – zvyšují tlak na Spojené království, které je podle Goldman Sachs „již v recesi“.

Projekt Britská ekonomika klesla o 0.2 procenta ve třetím čtvrtletí roku 2022 poslední údaje o HDP ukázaly pátek. Další po sobě jdoucí čtvrtletí poklesu během tří měsíců do prosince by naznačovalo, že Spojené království je v technické recesi.

Bank of England začátkem tohoto měsíce varovala, že Spojené království nyní čelí svému nejdelší recese od začátku rekordů před stoletím, přičemž se očekává, že pokles potrvá až do roku 2024.

Centrální banka označila tento výhled za „velmi náročný“ a uvedla, že nezaměstnanost se během dvouletého propadu pravděpodobně zdvojnásobí na 6.5 ​​%, což ovlivní přibližně 500,000 XNUMX pracovních míst.

Takový nárůst nezaměstnanosti by mohl „výrazně“ zvýšit rizika pro trh s bydlením potenciálně vytvořením vlny nucených prodejů a zabavování majetku, varovala Oxford Economics ve své zprávě. Podle analýzy Goldman Sachs má na každé zvýšení míry nezaměstnanosti ve Spojeném království o jeden procentní bod nesplácení hypoték tendenci po roce vzrůst o více než 20 bazických bodů.

"Pokud by nezaměstnanost prudce vzrostla, nebezpečí pro trhy s bydlením by se značně zesílilo," řekl Slater.

Přesto bude velká část výhledu záviset na nadcházejícím fiskálním prohlášení vlády ve čtvrtek, kdy se očekává, že ministr financí Jeremy Hunt odhalí zvýšení daní a škrty ve výdajích ve výši 60 miliard GBP (69 miliard USD), které budou těžce zatěžovat růst.

Někteří stratégové řekli, že Hunt by mohl oddálit velkou část úspor až po příštích volbách – nejpozději v lednu 2025 – ve snaze ochránit ekonomiku během vrcholící recese. Hunt však otevřeně varoval před budoucími „oči-zalévajícími“ rozhodnutími.

Bank of England ze své strany trvala na tom, že bude pokračovat ve zvyšování sazeb, i když na potenciálně nižší vrchol.

Ekonomové tvrdí, že i když se očekává, že trh s bydlením se v blízké budoucnosti jen málo zvolní, rizika šoku, který se odrazí na širším finančním trhu, jsou minimální.

Větší regulace a přiměřená kapitalizace bankovního sektoru po finanční krizi omezily expozici rizikovým hypotékám. Mezitím většina dluhu na bydlení leží u domácností s rozumnými rezervami úspor, řekl Pickering z Berenbergu.

„Vidíme omezené riziko, že se rozvíjející se korekce trhu s bydlením přetaví v další finanční krizi,“ dodal.