Tyler Perry, Jake Gyllenhaal a Heidi Klum; Role potvrzení celebrit v nemovitostech

Není neobvyklé, že celebrity a významné osobnosti ze světa kinematografie a sportu propůjčují své jméno a image mega komerční a rezidenční projekty prodávat je efektivněji. V minulosti se však kyvadlo otočilo oběma směry a celebrity a realitní makléři musí být při této strategii obezřetní.

Podle Augie Schmidta, zakladatele Akademie komerčních nemovitostí (CRE Academy), „Potvrzení celebrit má často významnější dopad na rezidenční nemovitosti ve srovnání s jinými formami marketingu. U komerčních nemovitostí však investoři potřebují více pobídek k rozhodování kvůli požadovanému objemu investičních dolarů. Potvrzení celebrit se může hodit, zvláště pokud je celebrita také investorem. Tato mince má však dvě strany, kterých si makléři a celebrity musí být vědomi.“

Augie Schmidt je výzkumný analytik, který se stal celonárodně uznávaným komerčním realitním agentem. Tento 28letý makléř za svou kariéru prodal nemovitosti v hodnotě přibližně 100,000,000 3 1,600 $ a nedávno založil CRE academy, e-learningovou společnost, která vzdělává a vede úspěch v oblasti komerčních nemovitostí. Schmidt je v současné době na 2020. místě z 1 220+ realitních poradců na celostátní úrovni v roce 2021 a v roce XNUMX pomohl vést kancelář číslo XNUMX z více než XNUMX celostátních kanceláří.

Jake Gyllenhaal a Jessica Biel's Manhattan Hotbed; Proč strategie investování a podpory funguje

Někde na Manhattanu stojí přestavěný sklad 443 Greenwich v manhattanské Tribeca, která je notoricky známá být semeništěm aktivit celebrit. Po celebritách jako Jake Gyllenhaal, Jessica Biel, Justin Timberlake, Blake Lively, Ryan Reynolds, Harry Styles a Jennifer Lawrence údajně koupili byty, zbývající jednotky se rozprodaly jako lavina, což dokládá sílu investic do celebrit.

"Potvrzení celebrit se velmi dobře hodí k investicím celebrit“ vysvětluje Augie, „je to velmi efektivní, protože celebrita nejenže licencuje svou image a osobnost za nějaké peníze, ale daná osoba také vložila své peníze tam, kde má ústa. Je to mocný způsob, jak posílit pozici společnosti na trhu, ale nejprve to začíná uzavřením investičního obchodu s celebritou a to není žádná procházka růžovým sadem. V mnoha ohledech, jakmile celebrita investuje, nemusí schvalovat majetek hlasitě; marketing se může postarat o zbytek.“

Potvrzení celebrit jsou atraktivní nejen na trhu s nemovitostmi, ale pro jakékoli cvičení budování značky. Každý chce mít bohaté a slavné sousedy, takže je jasné, že investice celebrit přitáhnou další investice.

Podle Schmidta však v případě komerčních nemovitostí tato strategie není zdaleka tak účinná; „Velikost investic zahrnutých do komerčních investic je obvykle mnohem větší než u rezidenčních nemovitostí. Investoři do komerčních nemovitostí jsou se svými investicemi velmi důkladní a nenechají se snadno ovlivnit populární tváří, i když je celebrita také investorem. Zde vstupuje do hry spousta dalších indexů, například traťový rekord a pověst vývojáře nebo brokera. Například za posledních 12 měsíců jsme provedli transakce s nemovitostmi přes 67,000,000 XNUMX XNUMX USD, což je v tomto odvětví hodně.“

Halloween Heidi Klum; Proč nepřímá podpora celebrit nefunguje

V roce 2017 populární moderátorka America's Got Talent Heidi Klum a její doprovod využili penthouse 94 Thompson St v sousedství Manhattan SoHo jako svou rezidenci pro přípravu před večírkem před halloweenskou párty. Po večírku se zájem o nemovitost a okolní nemovitosti prudce zvedl kvůli zviditelnění, které Klumova přítomnost přinesla.

Vývojáři využili rozruchu a rozstříkli obrázky Klum v nemovitosti přes 25 publikací od Page Six po Architectural Digest. Buzz však po několika měsících utichl, aniž by vývojáři provedli jediný prodej.

„Na rozdíl od investic do módy a jiných levných investic, investice do nemovitostí zahrnují značné množství peněz. Není to rozhodnutí, které lze učinit na lehkou váhu,“ vysvětluje Schmidt. "Spojení s celebritami není tak velký problém, pokud celebrita není zapojena do prodeje nebo alespoň přímo nepodporuje prodej a projekt."

Tyler Perry Studios; Vliv celebrit na komerční nemovitosti

V roce 2019 otevřel producent, režisér a herec Billionaire Tyler Perry své mamutí filmové studio, které se rozkládá na obrovských 330 akrech. Studio od té doby slouží jako kulisa pro kultovní filmy jako Black Panther, Red Notice a Coming 2 America. Nicméně, před touto masivní rozlohou země byla Tyler Perry studia; byla to Fort McPherson, uzavřená a téměř opuštěná vojenská základna.

Nicméně, od Perryho mamutího nákupu a rozvoje prostoru, přilehlé nemovitosti vystřelily na hodnotě a rychle se vyprodaly. V roce 2021 byl mega-církevní pastor biskup TD Jakes schválený ke koupi sousední nemovitosti o rozloze 94 akrů, kromě několika dalších významných nákupů.

„Hodně to souvisí s životaschopností nemovitosti pro komerční účely, s důvěryhodností developera nebo makléře a zbytek pak souvisí s tím, jak dobře umíte nemovitost prodat,“ říká Schmidt, „Pokud si nemovitost koupí celebrita úzce pro komerční nebo rezidenční účely, jistě poskytuje spoustu marketingové šťávy, ale v žádném případě to není jediný index, který je třeba zvážit.“

Kontroverze Marie Šarapovové; Dvě strany přímé podpory

V roce 2013 se objevila zpráva, že miliony investorů v rezidenčním komplexu v Gurgaonu zůstaly viset poté, co developer Homestead Infrastructure opustil výstavbu. Novinka byla ještě zajímavější díky názvu spojenému s investičním schématem; pětinásobná vítězka Grand Slamu Maria Šarapovová projekt podpořila a musela v důsledku toho vydržet hodně špatného tisku.

Přímé propagace nemovitostí celebrit nejsou v Americe tak běžné jako v Indii. Podle roku 2019 studie Duff & Phelps, téměř 50 % doporučení v Indii představují celebrity ve srovnání s přibližně 20 % ve Spojených státech. Příběhy jako Maria Šarapovová jsou pravděpodobně zodpovědné za nízkou míru podpory v Americe, ale to neznamená, že přímé podpory nefungují.

„Je to dvousečná zbraň,“ říká Schmidt, „podpory mohou v první fázi zvýšit počáteční prodeje, ale nakonec to, co udrží prodej a význačnost značky, je kvalita stavby a obchodní jméno developera nebo makléře. Často doporučuji jak makléřům, tak celebritám, aby přistupovali k schvalovacím obchodům s extrémní opatrností. Potenciální kupci by měli provést náležitou péči a celebrity by měly mít jistotu, že vývojáři a makléři mají prostředky na to, aby splnili své sliby, než připojí své jméno k projektu.“

Říká se, že známá tvář může prodat téměř vše, ale co se týče nemovitostí, zdá se, že to není tak jednoduché.