Když lidé myslí na hráče, kteří dominují Las Vegas Strip, jejich myšlenky se obvykle obracejí k Caesars Entertainment (CZR Získejte zdarma zprávu a MGM Resorts International (MGM Získejte zdarma zprávu , které dominují jižní a střední části Pásma.
Caesars vlastní svůj stejnojmenný Caesars Palace, Harrah's, Planet Hollywood, Cromwell, Flamingo, Bally's (brzy Horsehoe), Linq a Paris Las Vegas. MGM tomu odpovídá s Cosmopolitan, Bellagio, Aria, MGM Grand, Mandalay Bay, Delano Las Vegas, Park MGM, NoMad Las Vegas, New York-New York, Luxor a Excalibur.
Poté se myšlenky obracejí k dalším hráčům, jako je Wynn Resorts (WYNN Získejte zdarma zprávu , zbrusu nový Resorts World International a benátský , kterou provozuje společnost Apollo Global Management (APO Získejte zdarma zprávu . Existují samozřejmě i někteří menší hráči jako Cirkus Cirkus majitel Phil Ruffin a Tillman Fertita, který plánuje výstavbu velkého letoviska na bulváru Las Vegas Strip.
Ve skutečnosti, i když se jedná o přední velké hráče, žádná z těchto společností není ve skutečnosti vedoucím hráčem na ikonickém 4.2 mil dlouhém úseku silnice známém jako Las Vegas Strip.
Zdroj obrázku: Shutterstock
Dvě hlavní nemovitosti na bulváru Las Vegas Vlastnosti Vici (VICI Získejte zdarma zprávu ve skutečnosti vlastní základní nemovitost, na které sídlí mnoho Caesarových a resortních kasin MGM. Nyní realitní investiční fond, který masivně investoval do Las Vegas Strip, uzavřel dohodu o získání plného podílu ve dvou nemovitostech provozovaných MGM.
Vici v současné době vlastní 50.1 % Mandalay Bay a MGM Grand. Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) vlastní zbývajících 49.9 %. Nyní Vici získá 49.9% podíl BREIT ve společném podniku za hotovostní protiplnění ve výši přibližně 1.27 miliardy USD a Viciho převzetí poměrného podílu BREIT na stávajícím dluhu na úrovni nemovitostí.
Dluh má zůstatek jistiny 3 miliardy USD, splatný v roce 2032 a je úročen pevnou sazbou 3.558 % ročně do března 2030.
„Jsme nadšeni, že můžeme dále investovat do MGM Grand Las Vegas a Mandalay Bay, dvou největších a nejkvalitnějších středisek v tom, co považujeme za rekreační a kongresovou destinaci s nejpřesvědčivějším výhledem budoucí poptávky. Tato transakce nám také poskytuje příležitost dále prohlubovat naše partnerství s MGM Resorts International, protože se snaží využít rostoucí vitalitu South Strip,“ uvedl v tiskové zprávě generální ředitel Vici Properties Edward Pitoniak.
Pro MGM se nic opravdu nemění Caesars a MGM oba prodali velkou část svých nemovitostí společnosti Vici. To krátkodobě uvolňuje hotovost a zároveň umožňuje společnostem provozovat nemovitosti v rámci dlouhodobých pronájmů.
„Třínásobný pronájem MGM Grand Las Vegas/Mandalay Bay má zbývající počáteční dobu pronájmu přibližně 27 let (vyprší v roce 2050) se dvěma možnostmi prodloužení nájemce na deset let. Nájemné podle nájemní smlouvy eskaluje ročně o 2 % až do roku 2035 (rok 15 původní doby pronájmu) a poté o 2 % nebo vyšší, než CPI (s 3.0% stropem),“ sdělila Vici.
MGM má trojitý čistý pronájem, což je běžné nastavení, kdy společnost pronajímající nemovitost platí všechny výdaje včetně daně z nemovitosti, pojištění budovy a údržby a také energie (spolu s nájmem). Pronájem MGM Grand a Mandalay Bay přinese společnosti Vici Properties přibližně 310 milionů dolarů ročně po zahájení další eskalace pronájmu 1. března 2023.
Vici Properties plánuje financovat transakci prostřednictvím kombinace hotovosti, výnosů z vypořádání stávajících smluv o budoucím prodeji vlastního kapitálu a převzetí zbývajících 49.9 % stávajícího dluhu na úrovni nemovitostí. Očekává se, že dohoda, která bude podle Vici „okamžitě narůstat pro AFFO (upravené fondy z operací) na akcii, bude uzavřena v prvním čtvrtletí roku 2023.
Zdroj: https://www.thestreet.com/travel/two-huge-las-vegas-strip-casinos-will-have-a-new-owner?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo