Prodej domů v Torontu poklesl o 41 %; Ceny klesají čtvrtý měsíc

(Bloomberg) – Ceny domů v Torontu klesaly čtvrtý měsíc v řadě a prodeje se propadly, protože rostoucí náklady na půjčky rychle ochlazovaly poptávku po nemovitostech v kanadském finančním kapitálu.

Nejčtenější z Bloombergu

Průměrná cena domu v největším městě země klesla v červnu o 3 % na 1.14 milionu kanadských dolarů (asi 875,000 11 USD) na sezónně očištěném základě, čímž se celkový pokles od února zvýšil o více než XNUMX %, podle údajů zveřejněných ve středu. Regionální rada nemovitostí v Torontu.

Během měsíce se prodalo méně než 6,500 5 domů, což je o téměř 41 % méně než v předchozím měsíci – a o XNUMX % méně než před rokem. Počet domů nabízených k prodeji prudce vzrostl.

Tento náhlý pokles na torontském trhu s bydlením se časově shodoval s tím, kdy Bank of Canada zahájila jedno z nejagresivnějších snah o zvýšení nákladů na půjčky v historii této instituce. Aby dostal inflaci pod kontrolu, guvernér Tiff Macklem od března zvýšil srovnávací sazbu z 0.25 % na 1.5 % a obchodníci sázejí, že ji centrální banka příští týden zvedne na 2.25 %.

„Prodej domů byl ovlivněn jak problémem dostupnosti, který představovalo zvýšení hypotečních sazeb, tak psychologickým efektem, kdy kupující domů, kteří si mohou dovolit vyšší náklady na půjčky, odložili své rozhodnutí, aby zjistili, kde skončí ceny domů,“ Kevin Crigger, Toronto. Prezident realitní rady, uvedl v prohlášení připojeném k datům. "Očekávejte, že současné podmínky na trhu zůstanou zachovány během pomalejších letních měsíců."

Vzhledem k tomu, že kupující prchají z trhu, zatímco nové nabídky rychle pokračují, nemovitosti se začínají hromadit. Počet domů na prodej v Torontu vzrostl v červnu oproti stejnému měsíci loňského roku o 43 % na více než 16,000 XNUMX, přičemž nemovitosti nyní zůstávají na trhu v průměru o sedm dní déle, uvádí zpráva.

Příběh pokračuje

Michael Fong, makléř v Torontu, řekl, že od poloviny května pracuje na dohodě, která by měla být uzavřena příští týden. „Kupující – oni by si to rozmysleli,“ řekl, „ale jakmile jim vysvětlíte výhody a nevýhody a možná jim vysvětlíte důsledky odchodu, v podstatě zůstanou na palubě a dokončí obchod.“ Trh s bydlením přirovnal k akciovému trhu: "Nemůžete vždy koupit nejnižší bod."

Jako epicentrum národního boomu v oblasti bydlení, které zaznamenalo nárůst referenčních cen o více než 50 % za dva roky, se Toronto a jeho okolní komunity nyní také ocitly na cestě dolů. Ceny klesly nejprve v jižním Ontariu a zatím klesly dále než v jiných regionech Kanady.

V dubnu a květnu se však začaly objevovat mírné poklesy národních cen domů. Samostatná úterní zpráva ukázala, že Vancouver, dlouhodobě nejdražší trh s bydlením v Kanadě, zaznamenal v červnu 2% pokles své referenční ceny domů.

(Aktualizace s komentářem od makléře v sedmém odstavci)

Nejčtenější z Bloomberg Businessweek

© 2022 Bloomberg LP