Domácí objednávky Toll Brothers klesají o 60 %, protože sazby zasáhly kupce luxusu

(Bloomberg) – Společnost Toll Brothers Inc., největší americký stavitel luxusních domů, ohlásila propad ve čtvrtletních objednávkách a snížila výhled prodeje, protože rostoucí úrokové sazby jsou výzvou pro kupující, a to i na nejvyšší úrovni trhu.

Nejčtenější z Bloombergu

Za tři měsíce do července klesly podepsané kupní smlouvy o 60 % oproti předchozímu roku na 1,266 2,568, podle úterního prohlášení. Analytici očekávali 10,000 10,300, což je průměr v průzkumu sestaveném agenturou Bloomberg. Společnost uvedla, že očekává, že během celého fiskálního roku dodá 11,000 11,500 až XNUMX XNUMX domů, což je pokles z předchozího odhadu XNUMX XNUMX až XNUMX XNUMX domů.

Po pandemickém prodejním spěchu čelí američtí stavitelé propadu poptávky, přičemž nákupy nových domů v červenci podle nejnovějších vládních údajů klesly na nejpomalejší tempo od roku 2016. Propad nutí mnoho společností nabízet slevy a další pobídky pro kupující, aby se vyhnuly hromadění zásob.

Přečtěte si více: Prodeje nových domů v USA klesly nejpomaleji od začátku roku 2016

Zákazníci společnosti Toll jsou většinou kupující, kteří si mohou dovolit domy prodávat za průměrnou cenu kolem 1 milionu dolarů. Přesto sazby hypoték, které se od začátku roku téměř zdvojnásobily, snížily jejich kupní sílu, zatímco zpomalení prodeje stávajících domů ztížilo potenciálním kupcům obchod.

U společnosti Toll se plný dopad zpomalení pravděpodobně protáhne do roku 2023, protože výstavba domů společnosti trvá déle, uvedl analytik Bloomberg Industries Drew Reading po oznámení výsledků.

„Trh s posunem nahoru bude i nadále čelit jedinečným výzvám, protože současní majitelé domů jsou méně nakloněni obchodovat nahoru kvůli masivním nárůstům cen domů a pravděpodobnosti, že budou mít výrazně nižší sazbu ze své současné hypotéky,“ uvedl Reading v e-mailu. "Vyšší část trhu má také tendenci být více diskreční, což znamená, že pokračující volatilita na akciovém trhu by mohla zůstat převisem."

Příběh pokračuje

Společnost uvedla, že ji ve třetím fiskálním čtvrtletí také brzdily „nepředvídané zpoždění“ s obecními inspektory, pokračující nedostatek pracovních sil a narušení dodavatelského řetězce.

Jak čtvrtletí postupovalo, „viděli jsme výrazný pokles poptávky, protože kombinovaný dopad prudce rostoucích hypotečních sazeb, vyšších cen domů, volatility akciového trhu a makroekonomické nejistoty způsobily, že mnoho potenciálních kupců odstoupilo na vedlejší kolej,“ uvedl generální ředitel Douglas Yearley. ve výpisu. "V posledních týdnech jsme však viděli známky zvýšené poptávky, protože nálada se zlepšuje a kupující se vracejí na trh."

Společnost vykázala upravenou hrubou marži z prodeje domů ve výši 27.9 % ve srovnání s 25.6 % o rok dříve. To pomohlo zvýšit zisk na akcii na 2.35 dolaru z 1.87 dolaru o rok dříve, čímž překonal konsensuální odhad agentury Bloomberg ve výši 2.31 dolaru.

Po zavření trhů v New Yorku v 2:5 klesly akcie s mýtným asi o 26 %. Letos do úterního závěru klesly o 37 %, ve srovnání s 31% poklesem indexu S&P stavitelů domů.

Nejčtenější z Bloomberg Businessweek

© 2022 Bloomberg LP