Zillowova fotografie vyprávěla příběh a nebyla dobrá: Sídlo na nóbl nashvillském předměstí Franklin vykazovalo silnou pokrývku sazí a rozsáhlé požáry na střeše. To není zrovna „připraveno k nastěhování“ a s rostoucími úrokovými sazbami hypoték je snadné si představit, že tento seznam vyhořel.
Naštěstí se při požáru nikdo nezranil – a nikdo nebyl připraven na konec. Skromný příbytek prodán do týdne. Jak se říká v Tennessee (a skoro všude), "Co?"
Umístění nepochybně hrálo roli. Není to vždycky? Franklin je nesmírně populární mezi bohatými hudebními obory (včetně hvězd) a má potřebné roztomilé butiky a funky restaurace spolu s bohatým zeleným prostorem a dokonce i historií bojiště občanské války.
Je to také zvoník překvapivá odolnost realitního trhu. Když úrokové sazby vzrostou, prodeje domů mají klesnout; i nedostatek pracovních sil. Ani v jednom případě se tak nestalo. Pro kupce domů (možná v poslední době výdělečně činné) a prodávající odhalují klíčové údaje důvody k optimismu.
Podle Národní asociace realitních kanceláří po šesti měsících poklesu v řadě vzrostly v prosinci 2022 čekající prodeje domů. Přestože se čísla v USA meziročně snížila, NAR Čekající index prodeje domů — který sleduje podpisy smluv jako hlavní ukazatel — se zlepšil o 2.5 %.
„Tento nedávný pokles aktivity prodeje domů pravděpodobně skončil,“ řekl hlavní ekonom NAR Lawrence Yun.
Nenechte si ujít
Bez debaty o sazbách hypoték
Na trhu s bydlením vládnou úrokové sazby. A královna. A princ a princezna. Z finančního hlediska jsou sazby hypoték nejvyšší proměnnou, která ovlivňuje rozhodnutí kupujícího domu.
Ve srovnání s pouhými třemi lety zůstala tato čísla vysoká. To vyvolalo mezi analytiky velké obavy, že kupující raději počkají zvýšení úrokových sazeb a znovu vstoupit na trh; zde se magické číslo pohybuje v rozmezí 3 %.
To by ale mohlo způsobit dlouhé čekání. Všechny známky ukazují na další zvyšování Fedu ve snaze zkrotit inflaci – a není pochyb o tom, že předseda Fedu Jerome Powell je frustrovaný, že nemůže zchladit trh práce nebo bydlení. (Škoda, Jerome: Každé hledání práce, hledání domu/prodej Američana cítí přesně opačně.)
Přesto jděte na to – doslova. Průměrná sazba hypotéky s fixní sazbou na 30 let ve skutečnosti nedávno klesla na 6.13 %, podle údajů Freddie Mac. Je pravda, že je to téměř dvojnásobek tam, kde byly v lednu 2020, ale je to také nejnižší úroveň od září 2022. Pokračující pokles těchto sazeb nepochybně obnoví kupní sílu a prodlouží jakékoli oživení trhu.
Dozvědět se více: Bohatí mladí Američané ztratili důvěru v akciový trh – a místo toho sázejí na tato aktiva. Nastupte nyní pro silný dlouhodobý zadní vítr
Zájezdy na bydlení
Nakupování domů zahrnuje víc než jen kontrolu na Zillow, i když ovládli trh v požárem vyhořelých sídlech na jihu. Probíhají prohlídky bydlení, realitní kancelář Redfin oznámila, na konci ledna, když o ně požádá více zákazníků a zahájí proces nákupu domů. Na některých trzích, jako je Seattle, Palm Beach, Florida a Richmond, Virginie, se nabídkové války vrátily, uvedla firma.
Na jiných trzích, vyjednávání ze staré školy se vrací na scénu. Redfinova zpráva naznačila, že kupující se možná přizpůsobili hypotečním sazbám v rozmezí 6 % poté, co je v říjnu 7 vystrašily sazby nad 2022 %.
Mezitím prodejci, kteří by v roce 2021 mohli využít nízkých zásob a srovnatelně nižších sazeb – což je věc univerzálních nabídkových válek – nyní čelí kupujícím, kteří budou moudře vybírat na základě mírných, ale stále zvýšených sazeb. Jak Redfin a další uvedli, prodejci byli ochotnější dělat ústupky.
Nějaké uzavření na exekuci
Zahájení uzavření trhu odráží další aspekt síly trhu.
Začátky klesly o 34 % ve srovnání s rokem 2019, podle ATTOM Data na konci roku 2022 US Foreclosure Market zprávy. Meziroční začátky byly v prosinci 2022 vyšší, ale mezi listopadem a prosincem klesly. To naznačuje, že vládní pravidla pro poskytování půjček a celkově silná ekonomika obsahovaly exekuce.
Údaje shromážděné ATTOM ukazují, že více než 90 % dlužníků v exekuci má kladný kapitál, „který zřejmě využívají, aby se vyhnuli exekuci refinancováním hypotéky nebo prodejem nemovitosti se ziskem,“ uvedla skupina. "Zdá se pravděpodobné, že jde o trend, který bude pokračovat i v roce 2023."
Takže pokud chcete udělat krok – nákup, prodej nebo manévrování kolem rizika uzavření trhu – pamatujte na tento důsledek akciového trhu: načasování trhu. Zdá se, že je snadné dostat se na sklad a vyskladnit se z něj v ideálním čase, ale je to prakticky nemožné. Nikdo ani před rokem nemohl předvídat, o kolik poskočí sazby hypoték. Odletí zase zítra? Víme, že Fed sleduje další zvýšení sazeb.
Pointa je, že když se objeví příležitost, zvláště pokud to znamená lepší školní čtvrť a / nebo lepší kvalitu života, možná budete chtít skočit na to. Není třeba pronásledovat zámek zjizvený ohněm – stačí si udělat inventuru svých financí a své planoucí touhy.
Co číst dál
Tento článek poskytuje pouze informace a neměl by být vykládán jako rada. Je poskytován bez jakékoli záruky.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/tragic-total-loss-classic-mansion-130000779.html