Toto je 7 nejhorších trhů s bydlením, podle Lennara

Stavitel domů byl jedním ze dvou, kteří tento týden oznámili příjmy za čtvrtletí, které skončilo 31. srpna.

Lennar

(ticker: LEN) a menší stavitel

KB Home

(KBH) překonala odhady zisku na akcii, ale řekla to objednávky padly as vyšší sazby hypoték snížit do spodních řádků kupujících. 

„Stavba domů se opět ocitá v popředí všeho, co se děje v ekonomice, a použití nástroje úrokových sazeb ze strany Fedu ke snížení inflace má jistě požadovaný účinek na trh s nemovitostmi na prodej,“ Stuart Miller, Lennar's výkonný předseda, řekl na výzvu společnosti k zisku za třetí čtvrtletí. 

Lennar upravuje ceny a nabízí pobídky k řízení provozu, uvedli manažeři. Prodejní cena nové čisté objednávky společnosti byla o 9 % nižší než ve druhém čtvrtletí, ale o 1 % vyšší než v předchozím roce, uvedl spolu CEO Richard Beckwitt. Během třetího čtvrtletí se pobídky k novým objednávkám zvýšily na 6 % v srpnu z 2.3 % v červnu, dodal.

"Jak snižujeme ceny a zvyšujeme pobídky, poptávka stále existuje," řekl Miller. "Tyto základy nám dávají jistotu, že i když dojde ke krátkodobému a střednědobému usmíření, dlouhodobé vyhlídky na bydlení jsou i nadále silné."

Ne každý trh s bydlením vyžadoval stejnou tvrdou lásku. Beckwitt rozdělil trhy s bydlením do tří kategorií: ty, které si nadále vedou dobře, ty, kde dynamika prodeje vzrostla poté, co společnost upravila ceny nebo pobídky, a ty, které by mohly vyžadovat další úpravy cen, aby podpořily prodeje.

Prodej zůstal silný v devíti oblastech, řekl Beckwitt. Patří mezi ně New Jersey; Maryland; Virginie; Charlotte, NC; Indianapolis; San Diego, Kalifornie; a tři trhy Floridy: jihozápadní, jihovýchodní a oblast kolem Palm Beach.

"Tyto trhy těží z extrémně nízkých zásob a mnohé těží ze silné místní ekonomiky, růstu zaměstnanosti a přistěhovalectví," řekl Beckwitt a dodal, že Lennar nabídl programy odkupu hypoték a některé pobídky k udržení tempa prodeje. "Některé komunity na těchto trzích vyžadují cílené úpravy cen na omezeném základě," dodal.

Většina lokalit spadala do druhé kategorie. Společnost uvedla, že „provedla významnější úpravy, aby znovu získala dynamiku prodeje“ na více než 20 trzích. Mezi nimi byly některé z nejžhavějších trhů pandemického boomu bydlení, jako jsou Phoenix, Dallas a Tampa na Floridě. 

Další oblasti v této kategorii zahrnovaly Orlando, Florida; Jacksonville, Florida; pobřežní Karolíny; Atlanta; Chicago; Nashville; Raleigh, NC; Houston; San Antonio; Tucson, Arizona; Las Vegas; Colorado; Seattle; a několik částí Kalifornie, včetně pobřeží, Inland Empire, Bay Area, Central Valley a Sacramento. 

Provoz se na každém z těchto trhů zpomalil a počet zrušení se zvýšil, řekl Beckwitt a dodal, že společnost nabídla výhody kupujícím, jako jsou „agresivní“ programy financování, snížení cen a zvýšené pobídky ke zvýšení prodeje. 

Společnost tvrdí, že odklon kupujících byl nejsilnější na sedmi trzích, včetně Boise, Idaho, kde ceny vyletěly do nebes dříve během pandemie uprostřed nižších sazeb a boomu bydlení práce z domova. „Zatímco řidiči a individuální dynamika těchto trhů se poněkud liší, provoz se výrazně zpomalil,“ řekl Beckwitt. Mezi další trhy v této kategorii patří Philadelphia; Pensacola, Florida; Austin; Reno, Nev.; Minnesota; a Utah.

Mnoho kupujících na těchto trzích „musí být přesvědčeno, že nyní je čas na nákup,“ řekl Beckwitt. "Existuje obava, že prodejní ceny nedosáhly dna, což vedlo ke zvýšenému počtu zrušení."

Lennar není sám, kdo oslazuje nabídky pro potenciální kupce. Více než polovina stavitelů dotazovaných v září Národní asociací stavitelů domů uvedla, že ano nabízené pobídkyObchodní skupina uvedla na začátku tohoto týdne, jako jsou odkupy hypotečních sazeb a snížení cen, aby pomohly zvýšit prodej.

Zatímco stavitelé se dvoří kupcům, prodejci stávajících domů ustoupili. Podle údajů Národní asociace realitních kanceláří zveřejněných ve středu se zásoby stávajících domů na prodej na konci srpna poprvé od ledna snížily. Prodejci se „nechtějí vzdát té 3% hypoteční sazby,“ řekl hlavní ekonom asociace Lawrence Yun řekl v té době.

Napište Shainovi Mishkinovi na [chráněno e-mailem]