Aniž by o tom kupci letos na jaře věděli, lemovali chodníky před zběsilými dny otevřených dveří, pandemický boom bydlení byl už ve své poslední směně. V březnu, Štěstí publikoval dvojici článků s názvem "Trh s bydlením vstupuje do neprobádaných vod" a "Ekonomický šok právě zasáhl trh s bydlením" argumentovat jen tím, že: Rozžhavený trh s bydlením by se rychle změnil tváří v tvář prudkým výkyvům sazby hypotéky, která vyskočila z lednových 3.2 % na více než 4 % koncem března.
K tomu přispěly nejen vyšší sazby hypoték Pandemic Housing Boom zhasne, ale bylo nahrazeno čím Šéf Federálního rezervního systému Jerome Powell nyní nazývá „obtížnou nápravu“.
„Z dlouhodobého hlediska potřebujeme, aby se nabídka a poptávka lépe sladily, aby ceny bydlení stoupaly na rozumnou úroveň a přiměřeným tempem a lidé si mohli domy znovu dovolit. Pravděpodobně musíme na trhu s bydlením projít korekcí, abychom se vrátili na toto místo,“ Powell to řekl minulý týden novinářům. "Tato obtížná [bydlení] korekce by měla vrátit trh s bydlením zpět do lepší rovnováhy."
Špatná zpráva pro hypoteční makléře a stavebníky? Tato korekce bydlení zdaleka nekončí.
Ve skutečnosti šok, který zasáhl americký trh s bydlením, stále roste: V pondělí průměrná 30letá fixní sazba hypoték vyskočila na 6.87 %. To znamená jak nejvyšší hypoteční sazbu od roku 2002, tak největší 12měsíční skok (viz graf níže) od roku 1981.
Prohlédněte si tento interaktivní graf na Fortune.com
kdykoliv Federální rezervní systém se přepne do režimu boje proti inflaciV odvětvích citlivých na sazby, jako jsou nemovitosti, jsou věci náročné. Vyšší sazby hypoték vést k tomu, že někteří dlužníci – kteří musí splnit přísný poměr dluhu věřitelů – ztratí způsobilost k hypotečním úvěrům. To také ceny některých kupujících z trhu úplně. Dlužník, který si v lednu vzal hypotéku ve výši 500,000 3.2 USD se sazbou 2,162 %, by měl na háku měsíční splátku jistiny a úroků ve výši 30 6.8 USD v průběhu 3,260letého úvěru. Při sazbě XNUMX % by tato měsíční platba činila XNUMX XNUMX USD.
Projekt ekonomický šok způsobený zvýšenými sazbami hypoték, samozřejmě podpírá probíhající korekce bydlení. Korekcí bydlení je americký trh s bydlením – který byl založen na 3% sazbách hypoték – směřující k rovnováze. Když se kupující stahují, korekce bydlení způsobí zvýšení úrovně zásob a pokles objemu prodeje domů. Je to také vystavuje velkou část národa riziku poklesu cen domů.
Prohlédněte si tento interaktivní graf na Fortune.com
Již nyní začínáme pozorovat pokles cen domů rušné trhy s bydlením jako Austin, Boise a Las Vegas. Pokles cen domů však zatím nezasáhl celou zemi. Podle Zillow, pouze 117 trhů s bydlením zaznamenalo mezi květnem a srpnem pokles cen domů. Na dalších více než 500 trzích s bydlením ceny buď stagnovaly, nebo ceny rostly.
Více trhů by se však mohlo brzy přesunout do tábora klesajících cen domů. Dokud úrokové sazby hypoték zůstanou blízko 7 %, říkají analytici bydlení Štěstí v blízké době uvidíme tlak na snižování cen domů.
„Čím déle budou sazby [hypoték] zvýšené, náš názor je, že bydlení to bude i nadále pociťovat a bude mít tento resetovací režim. A mechanismus resetování cenové dostupnosti, který se právě teď musí stát, je na cenách [domácích],“ říká Rick Palacios Jr., vedoucí výzkumu John Burns Real Estate Consulting. Štěstí.
Velká otázka: Kolik může “nátlaková cenová dostupnost”– skok v hypotečních sazbách o 3 procentní body ve spojení s pěnivými cenami domů – tlačit ceny domů níže? Na rozdíl od krachu bydlení v roce 2008 tentokrát nemáme přebytek nabídky bydlení ani krizi rizikových hypoték.
Chcete být informováni korekce bydlení? Následujte mě na X at @NewsLambert.
Tento příběh byl původně uveden na Fortune.com
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-stares-down-212938639.html