Tento příspěvek byl původně publikován dne TKer.com.
nízké náklady na financování, přebytečné úspory, A poptávka po větším prostoru během pandemie vyvolalo šílenství na trhu s bydlením, které způsobilo prudký nárůst cen domů.
Kupci domů však nyní čelí stále nedostupnějšímu trhu s bydlením, který byl sužuje nedostatek.
A s Federální rezervní systém vynucuje vyšší náklady na financování v posledních měsících se aktivita na trhu s bydlením značně ochladila.
"Bydlení je pravděpodobně teprve na začátku recese," napsal v pondělí Tom Porcelli, hlavní americký ekonom RBC Capital Market. „Samozřejmě, že během pandemie došlo k velkému nárůstu aktivity a pak k tomu přidáte prudký nárůst sazeb (měsíční splátky hypoték se za poslední rok zvýšily asi o +60 %) a bydlení určitě tvrdě poklesne. “
Minulý týden přišel se záplavou dat o trhu s bydlením a nic z toho nevypadalo dobře pro ty na trhu.
Pro začátek je velkým problémem cenová dostupnost.
Podle Zillowova měsíční zpráva o trhu s bydlením V úterý zveřejněná měsíční splátka hypotéky na průměrný dům v USA činila v červnu 1,613 4.5 USD, což je o 62.2 % více než před měsícem ao XNUMX % než před rokem.
Opět můžete poděkovat cash-flush spotřebitelé za pomoc podněcovat boom trhu s bydlením to způsobilo prudký nárůst cen domů za poslední dva roky.
V poslední době máte a Fed, který zpřísňuje finanční podmínky, který přišel s prudkým nárůstem sazeb hypoték. To zhoršilo cenovou dostupnost.
Podle Freddie Mac Podle údajů byla průměrná sazba u hypotéky s fixní sazbou na 30 let k 5.54. červenci 21 %. Sazby hypoték prudce vzrostly na úrovně naposledy zaznamenané v prosinci 2008.
Vysoké ceny domů a vysoké sazby hypoték odradily potenciální kupce domů.
Podle Asociace hypotéčních bankéřů (MBA), nákupy hypoték a žádosti o refinancování minulý týden klesly na nejnižší úroveň za 22 let. Bill McBride, autor Vypočítané riziko, zmapoval zpomalení:
„Nákupní aktivita klesla u konvenčních i vládních půjček, protože slábnoucí ekonomický výhled, vysoká inflace a přetrvávající problémy s cenovou dostupností ovlivňují poptávku kupujících,“ Joel Kan z MBA řekl ve středu.
To vše se odráží v klesajícím počtu prodaných domů.
Prodeje dříve vlastněných domů klesly v červnu o 5.4 % na roční míru 5.12 milionu jednotek, uvádí Národní asociace realitních kanceláří (NAR). Oproti loňskému roku to byl pokles o 14.2 %.
„Jak sazby hypoték, tak ceny domů v krátké době příliš prudce vzrostly,“ řekl hlavní ekonom NAR Lawrence Yun. řekl ve středu.
Ve skutečnosti byla cena průměrného stávajícího prodaného domu v červnu rekordních 416,000 13.4 dolarů, což je o XNUMX % více než před rokem.
Součástí toho, co se děje v bydlení, je omezená nabídka. Ale dožadují se stavebníci, aby využili vysokých prodejních cen? Ne.
„Produkční překážky, rostoucí náklady na výstavbu domů a vysoká inflace způsobují, že mnoho stavitelů zastavuje výstavbu, protože náklady na pozemek, výstavbu a financování převyšují tržní hodnotu domu,“ Jerry Konter, předseda Národní asociace stavitelů domů (NAHB) , řekl v pondělí.
Podle údajů NAHB zveřejněných v pondělí Nálada stavitelů domů v červenci klesla na nejnižší úroveň od května 2020.
„Kromě dubna 2020 to byl největší jednoměsíční pokles v 37leté historii seriálu,“ poznamenal ekonom UBS Sam Coffin. „Index trhu s bydlením od začátku roku postupně klesal, ale nyní je jeho pokles strmější než ve stejném období sedmi měsíců po bytové krizi. Stručně řečeno, naznačuje další výrazné zhoršení domácího stavitelství.“
Údaje o stavbě domů potvrzují depresivní náladu.
Podle Údaje úřadu sčítání lidu zveřejněny V úterý se zahájení výstavby domů v červnu snížilo na roční míru 1.559 milionu jednotek, což je o 2.0 % méně než před měsícem ao 6.3 % méně než před rokem.
Podle většiny ukazatelů se aktivita na trhu s bydlením ochlazuje a vypadá zralá na další ochlazení, dokud přetrvávají problémy s cenovou dostupností.
To znamená, že brzy můžeme vidět, že ceny obecně klesnou dříve než později, protože stále více prodejců zjišťuje, že své domy nabízejí za příliš vysokou cenu.
„V průměru 7.3 % domů na prodej každý týden zaznamenalo pokles ceny, což je rekordní hodnota, pokud jde o data, do začátku roku 2015,“ analytik společnosti Redfin Tim Ellis napsal.
Vše, čeho jsme svědky na trhu s bydlením, je kýžený výsledek Fedu, který nadále používá přísnější finanční podmínky – včetně rostoucích sazeb hypoték – k ochlazení ekonomické aktivity ve snaze snížit inflaci.
Jinde v ekonomice
Údaje o trhu práce pokračují od horkého k méně horkému.
Minulý týden jsme se poučili Apple, Google a Microsoft byly mezi společnostmi, které zpomalily nábor.
Také počáteční žádosti o dávky pojištění v nezaměstnanosti zvýšil na 251,000 XNUMX během týdne končícího 16. červencem. Byl to čtvrtý týden po sobě jdoucích nárůstů a představoval nejvyšší tisk od listopadu 2021.
I když tento vývoj není pro uchazeče o zaměstnání příznivý, jde přesně o vývoj FED v co doufal, když bojuje s inflací.
Časné známky kontrakce
Podle Předběžný americký výrobní PMI společnosti S&P Global zpráva zveřejněná v pátek, hlavní index klesl na 47.5 v červenci z 52.7 v červnu. Jakákoli hodnota pod 50 signalizuje kontrakci a toto byl první tisk pod 50 od června 2020.
Index obchodní aktivity služeb klesl na 47.0 z 52.7 před měsícem. A index výroby klesl na 49.9 z 50.2.
„Bez započtení měsíců pandemického omezení produkce klesá tempem, které nebylo od roku 2009 v době globální finanční krize vidět, přičemž údaje z průzkumu ukazují, že HDP klesá anualizovaně přibližně o 1 %,“ Chris Williamson, hlavní obchodní ekonom společnosti S&P Global Market. Inteligence, řekl v pátek. "Výroba se zastavila a oživení sektoru služeb po pandemii se obrátilo, protože zadní vítr zadržované poptávky byl překonán rostoucími životními náklady, vyššími úrokovými sazbami a rostoucím chmurným výhledem na ekonomické vyhlídky."
Zjištění S&P Global potvrdila i agentura Průzkum výhledu výrobního podniku Philly Fed vyšlo ve čtvrtek. Celkový index aktivity ve zprávě se v červenci propadl o 9 bodů na -12.3. Jakákoli hodnota pod 0 signalizuje kontrakci.
Velký obraz
I nadále žijeme ve světě, kde je Federální rezervní systém se snaží zpomalit ekonomiku by otřásající finanční trhy ve své snaze získat inflace dolů.
Vskutku, trhy si vedou strašně a ekonomická data se rozhodně obrátila na jih. A ceny některých věcí, včetně benzín, sestupují.
Ale stále to může být obtížné tvrdí, že inflace se pohybuje níže v „jasné a přesvědčivé“, což znamená, že bychom měli očekávat, že Fed zůstane velmi jestřábí.
Příští úterý a středu se koná pravidelné měnověpolitické zasedání Fed. Na závěr nás předseda Fedu Jerome Powell informuje o hodnocení inflace centrální bankou a jejím výhledu pro měnovou politiku.
Jestřábí nebo holubičí sklon v Powellově tónu by mohl vyvolat volatilitu na trzích.
-
Související z TKer:
Minulý týden ?
? Zásoby stoupají: Index S&P 500 minulý týden vzrostl o 2.5 % a uzavřel na 3,961.63 17.4. Index nyní klesl o 3 % ze svého uzavíracího maxima z 4,796.56. ledna 8.0 16 a vzrostl o 3,666.77 % z jeho uzavíracího minima z XNUMX. června XNUMX XNUMX. Pro více informací o volatilitě trhu čtěte tento a tento. Pokud si chcete přečíst něco o medvědích trzích, čtěte tento a tento.
Jako já napsal minulý měsíc se zdá, že trhy budou rukojmím Fedu, dokud se nebude projevovat inflace “jasné a přesvědčivé“známky uvolnění. Přečtěte si o tom více zde a zde.
Příští týden ?
Bude to náročný týden.
Výsledková sezóna se tento týden rozjela na plné obrátky a mezi velké společnosti oznámily čtvrtletní finanční výsledky Coca-Cola, UPS, GM, McDonald's, Alphabet, Microsoft, Meta, Ford, Apple, Amazon a ExxonMobil.
Fed uzavírá své pravidelné dvoudenní měnověpolitické zasedání ve středu odpoledne, kdy se očekává, že centrální banka oznámí další zvýšení úrokové sazby o 75 bazických bodů. Nicméně existují někteří ekonomové kteří si myslí, že by Fed měl zvýšit o 100 bazických bodů. Důležité je, co o směru inflace říká předseda Fedu Powell na své tiskové konferenci ve 2:30 ET. Myslí si, že se inflace zlepšuje? Nebo je příliš brzy na to říct?
Čtvrtek přichází s prvním odhadem HDP za 2. čtvrtletí Bureau of Economic Analysis. Podle průzkumu agentury Bloomberg mezi ekonomy je průměrná předpověď 0.5% tempa růstu. Existuje však spousta ekonomů, kteří očekávají, že tempo růstu bude záporné, což by bylo druhé čtvrtletí záporného HDP v řadě.1
Pátek přichází s červnovým základním cenovým indexem PCE, preferovaným měřítkem inflace Fedem. Ekonomové odhadují, že tato metrika se meziročně zvýšila na 4.8 %. ze 4.7 % v květnu.
Inflace je i nadále na prvním místě tak, jak byla trvale vysoká. Dokud se metriky inflace neposunou rozhodně níže, Očekávejte, že Fed bude nadále drancovat trhy a ekonomiku.
1. Někteří učenci budou tvrdit, že dvě po sobě jdoucí čtvrtletí záporného růstu HDP znamenají, že ekonomika je v recesi. To není přesné. Více o tom, jak jsou recese definovány, si přečtěte tento.
Tento příspěvek byl původně publikován dne TKer.com.
Sam Ro je zakladatelem Tk.co. Sledujte ho na Twitteru na @SamRo.
Přečtěte si nejnovější finanční a obchodní zprávy od Yahoo Finance
Stáhněte si aplikaci Yahoo Finance pro jablko or Android
Postupujte Yahoo Finance na X, facebook, instagram, Flipboard, LinkedIn, a Youtube
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/the-us-housing-market-has-gone-cold-153657282.html